內(nèi)容摘要：“水鄉(xiāng)客廳”動遷安置基地規(guī)劃草案公示，規(guī)劃范圍位于金澤鎮(zhèn)示范區(qū)線水鄉(xiāng)客廳站東北角，總用地面積約21公頃。增加了基地幼兒園、菜場、商業(yè)等配套功能。

本次公示規(guī)劃范圍區(qū)位圖

近日，《青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)JZ01單元控制性詳細(xì)規(guī)劃02、05、06、07街坊局部調(diào)整》草案公示。

本次規(guī)劃范圍為水鄉(xiāng)客廳動遷安置基地，范圍位于青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)滬青平公路與培愛路交匯處東北，該范圍臨近規(guī)劃的示范區(qū)線水鄉(xiāng)客廳站，及長三角示范區(qū)重點工程水鄉(xiāng)客廳青浦境內(nèi)功能區(qū)，即“一點、一心、三園”。

本次規(guī)劃為增加和豐富水鄉(xiāng)客廳動遷安置基地的配套功能而啟動進行的一輪規(guī)劃調(diào)整工作。

本次規(guī)劃調(diào)整范圍為青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)JZ01單元02、05、06、 07街坊，東至規(guī)劃道路、南至培愛路、西至滬青平公路、北至火澤蕩，總用地面積約21公頃。

地塊上，主要針對原07-05地塊進行調(diào)整，由居住用地調(diào)整為幼托用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、 其他公共設(shè)施用地和公共綠地。新增1處養(yǎng)老設(shè)施，1處幼兒園、1處綜合性商業(yè)設(shè)施(含社區(qū)服務(wù)中心、衛(wèi)生服務(wù)站、 菜場和公共廁所)，以及1處綜合設(shè)置的社區(qū)食堂。

并進行了周邊道路的優(yōu)化。

規(guī)劃調(diào)整后，住宅地塊由原來的6幅用地，減員至5幅地塊。

其中原02-1、05-4、06-1、07-1地塊動遷安置房用地性質(zhì)不變，地塊面積稍微有點變動（詳見下文規(guī)劃控制指標(biāo)表）。這次調(diào)整后明確了規(guī)劃住宅套數(shù)，上述4幅地塊規(guī)劃調(diào)整后將提供1520套動遷安置房。

另外，02-5地塊保持原有的二類住宅組團用地不變（并未備注為動遷安置地塊），該地塊調(diào)整后面積為21369平方米，規(guī)劃住宅套數(shù)為370套。

原始公示內(nèi)容如下：

水鄉(xiāng)客廳區(qū)位圖

規(guī)劃背景

為保障長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)水鄉(xiāng)客廳的建設(shè)實施，落實青浦部分的動遷安置需求，開展動遷安置基地所涉及街坊的控規(guī)局部調(diào)整工作。

規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃調(diào)整范圍為青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)JZ01單元02、05、06、?07街坊，東至規(guī)劃道路、南至培愛路、西至滬青平公路、北至火澤蕩，總用地面積約21公頃。

調(diào)整內(nèi)容

1、道路交通

(1)規(guī)劃十四路由支路調(diào)整為次干路，紅線寬度由14米增至30米；培愛路由次干路調(diào)整為支路，紅線寬度由24米降至18米。

(2)規(guī)劃二十二路線位微調(diào)。

(3 )北側(cè)沿田圩生產(chǎn)河規(guī)劃支路調(diào)整為獨立用地濱水公共通道，以慢行功能為主

2、土地利用

(1)根據(jù)局部路網(wǎng)調(diào)整，重新劃分02、 05和07街坊范圍，調(diào)整相應(yīng)地塊邊界。

(2 ) 07-05地塊由居住用地調(diào)整為幼托用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、 其他公共設(shè)施用地和公共綠地。

調(diào)整后，較原規(guī)劃住宅用地由14.07公頃減少到11.68公頃，道路廣場用地由4.32公頃減少到4.02公頃；新增公共服務(wù)設(shè)施用地1.10公頃，新增基礎(chǔ)教育設(shè)施用地0.65公頃，綠地由1.29公頃增加至1.72公頃，水域由1.25公頃增加至1.75公頃。

3、開發(fā)強度

( 1 )02-1、05-4、06-1、 07-1住宅組團用地容積率由1.6分別調(diào)整至1.8、1.3、1.6和1.8；02-05住宅組團用地容積率由1.6 調(diào)整至1.7。

(2 ) 07-7商業(yè)服務(wù)業(yè)用地地塊容積率1.4，其他公共服務(wù)設(shè)施用地容積率1.2，幼托用地容積率1.2。

調(diào)整后，規(guī)劃地上總建筑面積均為21.613萬平方米，其中：住宅組團建筑面積19.357萬平方米、商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積1.105萬平方米，基礎(chǔ)教育設(shè)施建筑面積0.781萬平方米、其他社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地0.370萬平方米。

4 .建筑高度

(1) 02-1、02-5、06-1、07-1地塊建筑高度上限由24米提高至35米，05-4地塊建筑高度上限維持24米.

(2?) 07街坊幼托用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地和其他公共服務(wù)設(shè)施用地(養(yǎng)老設(shè)施)建筑高度分別調(diào)整為16米、20米和24米。

5 .公共服務(wù)

新增1處養(yǎng)老設(shè)施，1處幼兒園、1處綜合性商業(yè)設(shè)施(含社區(qū)服務(wù)中心、衛(wèi)生服務(wù)站、 菜場和公共廁所)，以及1處綜合設(shè)置的社區(qū)食堂。

6 .環(huán)境品質(zhì)

新增1處公共綠地，為07-8地塊，用地面積0.53公頃。

調(diào)整前圖則和規(guī)劃指標(biāo)：

調(diào)整后圖則和規(guī)劃指標(biāo)：

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談