消防維保是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障，依照國家《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》、《消防控制室通用技術(shù)要求》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使整個系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)是以“預(yù)防為主，防消結(jié)合”為宗旨。

行業(yè)現(xiàn)狀分析

隨著社會和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全國各地的大型綜合商業(yè)體、高層公共建筑、高層住宅數(shù)量不斷增加，其建筑中的各類自動消防設(shè)施也越來越完備，因而如何保障已安裝的自動消防設(shè)施及聯(lián)動控制系統(tǒng)的可靠、穩(wěn)定運(yùn)行，成為了各建筑消防安全工作的重心。

從現(xiàn)實(shí)情況來看，消防設(shè)施安裝后的維護(hù)和保養(yǎng)工作并沒有得到應(yīng)有的重視和關(guān)注，路線設(shè)備老化、屏蔽及故障點(diǎn)多等現(xiàn)象頻出，建筑安全無法得到保障。? ??

公司解決方案

公司參照《消防法》、《消防安全責(zé)任制實(shí)施辦法》等相關(guān)規(guī)定要求，對項(xiàng)目指定的消防設(shè)施提供有維保計(jì)劃、有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，由相應(yīng)資格和能力的人員按照維保程序進(jìn)行現(xiàn)場作業(yè)，對所維保的消防設(shè)施狀況進(jìn)行處理、匯總，形成維保月度及年度報(bào)告的系列服務(wù)。

針對消防維保市場現(xiàn)狀，將消防維保產(chǎn)品按不同的客戶需求進(jìn)行精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位，共推出四項(xiàng)產(chǎn)品：功能性維保、維護(hù)保養(yǎng)、管理式維保、一站式維保。? ??

作用意義

消防系統(tǒng)是每個單位正常生產(chǎn)、工作及生命安全的保證，根據(jù)《中華人民共和國消防法》的指示精神，

第十六條　機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：
　　（一）落實(shí)消防安全責(zé)任制，制定本單位的消防安全制度、消防安全操作規(guī)程，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案；
　?。ǘ┌凑諊覙?biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材，設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢驗(yàn)、維修，確保完好有效；
　?。ㄈㄖ涝O(shè)施每年至少進(jìn)行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確，存檔備查；
　?。ㄋ模┍Ｕ鲜枭⑼ǖ馈踩隹?、消防車通道暢通，保證防火防煙分區(qū)、防火間距符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；
　　（五）組織防火檢查，及時消除火災(zāi)隱患；
　　（六）組織進(jìn)行有針對性的消防演練；
　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他消防安全職責(zé)。
　　單位的主要負(fù)責(zé)人是本單位的消防安全責(zé)任人。

第三十四條　消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測、消防安全評估等消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合從業(yè)條件，執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法獲得相應(yīng)的資格；依照法律、行政法規(guī)、國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，接受委托提供消防技術(shù)服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

應(yīng)用火災(zāi)自動報(bào)警/消防聯(lián)動系統(tǒng)是及早發(fā)現(xiàn)火情，防止火勢蔓延、降低火災(zāi)危害的有效措施，但并不是安裝了自動消防系統(tǒng)就可以高枕無憂了。在自動消防系統(tǒng)存在故障、值班人員責(zé)任心不強(qiáng)或無人值班的情況下，一個隨手丟棄的煙頭、一段老化或過負(fù)荷的用電線路，都極有可能釀成大禍。大量的火災(zāi)實(shí)例證明:發(fā)生火災(zāi)，特別是發(fā)生特大、惡性火災(zāi)的主要原因就是消防設(shè)施未能發(fā)揮作用或值班人員處置不當(dāng)。所以，提高消防安全意識;作好自動消防系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)的維修和保養(yǎng);由培訓(xùn)合格的人員我們雙方負(fù)責(zé)消防設(shè)備的日常管理和操作，具有十分重要的意義。? ??

工作內(nèi)容

日常維保? ?

1、每月按計(jì)劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

2、每季度或半年(視消防工程大小)進(jìn)行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

3、每年用公司專業(yè)的消防檢測隊(duì)伍進(jìn)行詳細(xì)的消防檢測，包括消防設(shè)施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報(bào)告，報(bào)消防部門備案。

4、專業(yè)的探測器清洗廠，隔年完成對所有探測器的清洗工作。

5、協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。? ??

6、視消防工程大小，公司可派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。

應(yīng)急維保?

1、公司承諾一般問題24小時內(nèi)到現(xiàn)場解決，嚴(yán)重或緊急問題在最短的時間內(nèi)趕赴現(xiàn)場解決。

2、以誠信的服務(wù)態(tài)度同甲方保持密切的合作關(guān)系，注重彼此間的溝通，遇到問題協(xié)商解決。

服務(wù)項(xiàng)目

• 消防供配電設(shè)施

• 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)

• 防煙排煙系統(tǒng)

• 消防給水及消火栓系統(tǒng)

• 水噴霧滅火系統(tǒng)

• 消防應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志

• 自動噴水滅火系統(tǒng)

• 細(xì)水霧滅火系統(tǒng)

• 可燃?xì)怏w報(bào)警系統(tǒng)

• 固定消防炮滅火系統(tǒng)

• 泡沫滅火系統(tǒng)

• 電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)

• 氣體滅火系統(tǒng)

• 干粉滅火系統(tǒng)

• 消防設(shè)備電源監(jiān)控系統(tǒng)

• 消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)

• 消防專用電話

• 消防電梯

• 消防分隔設(shè)施

• 滅火器

• 其他系統(tǒng)? ??

消防設(shè)施功能性維保

適用于大型住宅小區(qū)

服務(wù)流程

組建技術(shù)團(tuán)隊(duì)

確定技術(shù)負(fù)責(zé)人
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及團(tuán)隊(duì)各成員
并明確服務(wù)責(zé)任要求? ??

進(jìn)場授權(quán)

出具授權(quán)委托書
確認(rèn)相關(guān)各方聯(lián)系人
并形成會議紀(jì)要

維保前期管理

對重要設(shè)施摸底
并出具問題整改方案
綜合制作維保檔案及計(jì)劃

日常維保

開展預(yù)約 任務(wù)派發(fā) 首次會議
維保作業(yè) 末次會議
出具維保報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)

應(yīng)急維保

按時響應(yīng)非日常維保發(fā)現(xiàn)問題
對現(xiàn)場存在問題設(shè)施
作緊急處置

消防設(shè)施功能性 ?* 維保服務(wù)內(nèi)容

• 建立消防設(shè)施檔案

重要消防設(shè)施型號、位置、參數(shù)以及報(bào)警系統(tǒng)點(diǎn)位號

• 定期進(jìn)行單點(diǎn)試驗(yàn)

火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓等重要消防設(shè)施的單點(diǎn)功能

• 定期進(jìn)行聯(lián)動控制試驗(yàn)

對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓等重要消防設(shè)施的聯(lián)動功能

消防設(shè)施功能性 ?* 維保服務(wù)特點(diǎn)

組建專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì) ?

技術(shù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人（一級注冊消防工程師）
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（高級消防設(shè)施操作員及以上人員）
團(tuán)隊(duì)成員（中級消防設(shè)施操作員及以上人員）??

開展智慧型消防管理新模式 ?

通過先進(jìn)的消防安全管理平臺，實(shí)現(xiàn)單位消防設(shè)施狀態(tài)信息實(shí)時查詢及維護(hù)過程追

形成專業(yè)的維護(hù)方案

開展作業(yè)并出具維護(hù)報(bào)告，確保維護(hù)作業(yè)的有效性、科學(xué)性、針對性及消防設(shè)施的完好有效?

維護(hù)過程中使用專用的設(shè)備儀器 ?

確保檢測結(jié)果的準(zhǔn)確?

對維護(hù)中發(fā)現(xiàn)問題

提供解決方案并及時維修?

值班及巡查人員的指導(dǎo)?

提供每年一到兩次的值班、巡查人員的指導(dǎo)

重點(diǎn)業(yè)績