內(nèi)容摘要：上達(dá)中央公園南園（一期）項目建議書獲批，年內(nèi)動工，項目位于規(guī)劃的青浦新城中央商務(wù)區(qū)上達(dá)中央公園南端。

項目建議書截圖

近日，青浦新城中央商務(wù)區(qū)建設(shè)再度傳來重磅消息，《上達(dá)中央公園南園（一期） 項目建議書》（青發(fā)改投〔2022〕375號）獲批。

該項目建議書顯示，項目建設(shè)內(nèi)容為現(xiàn)狀河道填埋、土方造型、綠地種植、鋪裝廣場、園林構(gòu)筑、內(nèi)部水系及護(hù)岸、景觀、亮化照明及水電等附屬配套工程。

該項目建議書批復(fù)時間為上月22日（9月22），批復(fù)單位為青浦區(qū)發(fā)改委，項目法人單位為上海青浦新城發(fā)展（集團(tuán)）有限公司。

那么上達(dá)中央公園南園（一期）具體范圍在哪里呢？該項目建議書公開內(nèi)容有限，并未展示項目具體四至。

請示函截圖

不過，我發(fā)現(xiàn)了另外一條信息，在今年8月底，青浦區(qū)綠化和市容管理局向上海市公共綠地建設(shè)事務(wù)中心呈報了一則《關(guān)于商請支持青浦上達(dá)中央公園立項工作的函》（下文簡稱“請示函”），該“請示函”較清晰地回答了大家對“項目位置”的關(guān)切。

該“請示函”主旨意思是表達(dá)“上達(dá)中央公園”項目面積較大，建議分批啟動項目建設(shè)，并于今年先期啟動上達(dá)中央公園南園（一期）工程。

上達(dá)中央公園區(qū)位圖

該“請示函”內(nèi)容顯示，上達(dá)中央公園項目位于青浦新城，東至青安路、西至城中北路、南至盈港路、北至崧澤大道；場地內(nèi)上達(dá)河、東大盈港兩條河流穿行而過。規(guī)劃綠地總面積約 49.46 公頃(以實測為準(zhǔn))。

2022 年 6 月 30 日批復(fù)的《上海市青浦區(qū)青浦新城 QPC1-0012、QPC1-0008、QPC1-0009單元控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》，即青浦新城中央商務(wù)區(qū)控規(guī)。在這份板塊最新規(guī)劃中，就包括了完整的上達(dá)中央公園。

附圖是我據(jù)此繪制的《上達(dá)中央公園區(qū)位圖》，圖面中上達(dá)河、東大盈港兩條河道均為建成后走向，從附圖我們可以清楚看到東大盈港局部河段向東改道了。另外，該“請示函”中所稱的“青安路”在最新獲批的控制中已改名為“觀達(dá)路”。

上達(dá)中央公園南園(一期)示意圖1

我們再來看一下上達(dá)中央公園南園(一期)工程，“請示函”內(nèi)容顯示，該工程范圍為北至陳橋浜，東至青安路及規(guī)劃地塊，西至東大盈港，南至青盈苑小區(qū)邊界。

上達(dá)中央公園南園(一期)工程北、東、西三個邊界線是非常清晰的，其中東側(cè)青安路（規(guī)劃）及規(guī)劃地塊，這里的“規(guī)劃地塊”根據(jù)上位規(guī)劃所指為“28-11地塊”，目前用地性質(zhì)為城市發(fā)展備建用地，而南側(cè)邊界至青盈苑邊界，這里相關(guān)部門上報時一定是帶有附圖的，所以官方視角不存在歧義，但普通市民因為看不到“請示函”附圖，單純的文字表述或許會有不同的解讀。

上達(dá)中央公園南園(一期)示意圖2

首先，青盈苑小區(qū)屬于上達(dá)中央公園范圍，這在新城中央商務(wù)區(qū)控規(guī)公示后相關(guān)部門的正式回應(yīng)中有明確的答復(fù)。在批復(fù)的中央商務(wù)區(qū)最新控規(guī)中也很清晰，青盈苑小區(qū)所在地塊屬于28-10地塊的一部分，用地性質(zhì)為公共綠地（詳見附圖）。

上達(dá)中央公園南園(一期)衛(wèi)星圖示意范圍

另外，就目前的征地推進(jìn)狀態(tài)，年內(nèi)要動工的話，個人感覺上達(dá)中央公園南園(一期)工程暫時沒有包括青盈苑小區(qū)，否則在表述上南側(cè)邊界可以與上達(dá)中央公園南側(cè)邊界一樣，寫成南至盈港路了。從規(guī)劃地塊來看，上達(dá)中央公園南園(一期)由28-09整幅地塊和28-10地塊部分區(qū)域組成，總面積預(yù)計達(dá)5萬多平方米。（其中28-09地塊面積為44751平方米，而28-10地塊面積為30356平方米）

最新官方確認(rèn)，青盈苑明確會拆遷（點擊上述視頻查閱）

（上述僅為個人判斷，僅供參考，但這個不影響基本盤，最終還是要覆蓋青盈苑小區(qū)）。

上達(dá)中央公園項目已列入上海市“十四五”重點綠化項目，同時上達(dá)中央公園南園(一期)也已被納入《2022年度青浦區(qū)重大項目建設(shè)計劃表》，該計劃表顯示，計劃于今年12月完成施工招標(biāo)并開工，預(yù)計2024年12月完工。

2021年3月，上海市出臺《關(guān)于本市“十四五”加快推進(jìn)新城規(guī)劃建設(shè)工作的實施意見》，其中提出了到2025年，每個新城至少擁有一處面積100公頃以上的大型公園綠地，上達(dá)中央公園由此孕育而生。

（說明：此前官方對“上達(dá)中央公園”稱謂為上達(dá)河中央公園，這次文件顯示名稱中少了“河”字，是否為正式命名尚不清楚。）

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談