最近聽到一個不錯的消息——

很多城市不用還房貸，也能賣房啦?~?

為啥呢？

因為很多城市都陸續(xù)推出了，二手房買賣交易，可以“帶押過戶”的福利。

啥意思？

咱們買房的時候，不都會有首付，還有按揭月供么，也就是我們的房貸。

而房貸，本質(zhì)是把我們房子抵押給銀行了。

所以當(dāng)你想要把房子賣出的時候——

你需要先把抵押還了，銀行欠款結(jié)清了，才能將房子過戶給你房子的買家。

而“帶押過戶”，直接省略了還貸這步。

這里帶來兩個好處。

1）省事、省時。

過去的流程非常復(fù)雜。

首先，賣房需要先搞錢，把房貸還了。

如何籌錢就很煩。

我最近提前還貸招行房貸，結(jié)果需要專門跑去招行北分，跟銀行提前預(yù)約。

預(yù)約的還貸時間都要一個月后了

還錢了以后，你才能把房產(chǎn)證拿回來，才能過戶給買家，買家再去抵押貸款。

而買家過戶也需要等等等...

大家都很煩...

反正前后操作下來，至少跑幾趟，整個周期拖個一個月，一個半月很正常。

2）省錢

按照過去的流程。

因為房子沒賣出，需要自有資金還貸。

錢提前從理財賬戶拿出來，而按照老一套流程，預(yù)約還貸、抵押、過戶。

拿到買家錢可能需要一個月

這中間一個月的利息收入，從理財?shù)慕嵌?，其實也是我們的金錢損失。

而且，常常上百萬的貸款。

很多人是手頭錢不夠的。只能去借錢還貸，而借錢還會產(chǎn)生利息支出。

現(xiàn)在借錢多難大家知道的。甚至有借過橋貸還債的，利息就很高了。

如果是在樓市行情好的時候，也就是賣方市場，這個成本是買家承擔(dān)的。

名目一般叫贖樓費。

總的來說，這個成本其實是買賣雙方一起承擔(dān)的，是本來不必要的成本。

在這里得夸下濟(jì)南。

帶押過戶，是濟(jì)南打響第一炮，后面又有其他城市陸續(xù)跟進(jìn)了。

網(wǎng)上有媒體報道——

一些城市的帶押過戶流程，在一個窗口交一次材料就行。

可能三五天就能搞定。

頓時覺得輕松了很多，而且也不用擔(dān)心各種額外的利息損失和利息支出。

這也算讓利于民了。

這個政策的初衷，我覺得應(yīng)該是一種救市政策吧。鼓勵大家積極交易房子。

能不能真的救市呢？

我還真的不知道。

但對于本來就想要買房、賣房的朋友，的確提供了很大便利。

我就希望這個政策能持續(xù)下去。

讓我以后買房、賣房的時候，也能享受這種便利就好了

對了，現(xiàn)在可以帶押過戶的城市有：

濟(jì)南、無錫、海南、南京、蘇州、金華、珠海、福州、青島、濟(jì)南、昆明、深圳。

以上是我從媒體報道收集的。

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