記者從昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，2021年全市共化解爛尾樓項目68個，化解率60%，將力爭2022年完成化解。

明確目標任務

經(jīng)全面梳理排查和甄別，昆明市納入省級協(xié)調機制辦公室爛尾樓項目共有112個。112個爛尾樓項目，從分布來看，主城區(qū)和各開發(fā)（度假）園區(qū)共59個，占52.6%；其他縣（市）區(qū)53個，占47.4%；從類別來看，工程類爛尾項目共82個，其他爛尾項目30個。

昆明市委、市政府高度重視爛尾樓清理整治工作，成立市府院（昆明市政府、昆明市法院）聯(lián)動領導小組，高位統(tǒng)籌推進爛尾樓整治化解工作。領導小組辦公室設在昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局，負責全市爛尾樓整治化解日常工作。領導小組定期召開爛尾樓處置工作會議，研究需要協(xié)調解決事項，從司法、財務、規(guī)劃、施工、驗收等多角度協(xié)調推進。

與此同時，各縣（市）區(qū)、開發(fā)（度假）園區(qū)也成立了以黨政主要領導為雙組長的縣（市）區(qū)級府院聯(lián)動領導小組，形成區(qū)縣主導、法院支持、市區(qū)聯(lián)動的工作機制。

組建工作專班加強統(tǒng)籌

由市級有關部門抽調專人組成爛尾樓清理整治協(xié)調推進工作專班，專職開展爛尾樓整治工作，研究各縣區(qū)爛尾樓項目化解方案措施，梳理項目化解存在的問題和困難，針對不恰當?shù)幕獯胧┨岢稣囊庖姟?/p>

對所有爛尾樓項目，因地制宜，分類別分情況制定“一項目一方案”，精準施策。加強地方與中央金融企業(yè)的合作，充分發(fā)揮其資金和項目包裝重整的經(jīng)驗優(yōu)勢，推動全市爛尾樓項目盤活和不良資產(chǎn)處置，招選專業(yè)法律機構提供法律支撐保障服務。

市府院聯(lián)動領導小組對五華區(qū)西城時代西錦里、盤龍區(qū)玉器城、西山區(qū)山海城邦、奧宸系、經(jīng)典系、度假區(qū)龍御公館等情況復雜項目，逐一進行研究推進。

完善配套政策

制定《關于進一步化解爛尾項目遺留問題項目的若干意見》，通過市政府常務會和市委常委會審議，已于2021年9月25日以市級府院聯(lián)動領導小組的名義下發(fā)實施。

《意見》重點圍繞清退無實力企業(yè)，處理欠繳土地出讓金及閑置土地，分類型分情況加快辦理項目審批、建設、驗收等相關手續(xù)，靈活采取執(zhí)行及查封措施，按照“證繳分離”的原則辦理不動產(chǎn)證書等方面開展化解。針對爛尾樓項目普遍存在商品房預售資金監(jiān)管不到位的情況，印發(fā)了《關于加強商品房預售資金監(jiān)管工作的通知（試行）》，對全市范圍內房地產(chǎn)項目的預售資金進一步加強監(jiān)管。

重點從3個方面開展工作

下一步，市住建局深入貫徹“以人民為中心”的思想，重點圍繞人民群眾急、愁、苦、盼的問題，優(yōu)先解決事關群眾民生利益問題，全力以赴開展爛尾樓清理整治，千方百計為群眾排憂解難。重點從以下3個方面開展工作：

一是多措并舉、加大化解力度。對社會關注度高、信訪問題突出項目加強系統(tǒng)研究、攻堅克難，按照實際情況采取招商引資、破產(chǎn)重整、國資回購、司法拍賣、土地收回、業(yè)主自救等不同方式盤活項目；對正在推進的項目，緊盯不放、加快整治化解進度；對因被債權方起訴法院查封的眾多項目，通過積極引入不良資產(chǎn)處置專業(yè)機構，采取“專業(yè)的人做專業(yè)的事”思路盤活項目。

二是抓早抓小、加大治理力度。加強源頭治理，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加強對房地產(chǎn)領域風險的摸排，抓早抓小，主動化解。對已化解項目，持續(xù)跟蹤，確保化解實效，杜絕出現(xiàn)二次爛尾。

三是積極溝通，爭取各方支持。因爛尾樓項目開發(fā)企業(yè)普遍存在失信情況或信譽等級較低，得不到貸款支持，企業(yè)沒有“回血”能力，將積極協(xié)調有關部門和機構，給爛尾樓項目提供適當融資和個人貸款發(fā)放路徑。同時，積極向省級主管部門溝通匯報，幫助協(xié)調，共同推進整治化解。

來源：昆明規(guī)劃建設

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