焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2021年9月10日

研究員：張冉

宏觀政策

01

全國：人口300萬以下的城市限制新建150米以上高層建筑

9月10日，住建部印發(fā)就《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知(征求意見稿)》公開征求意見的通知，征求意見稿提到，城區(qū)常住人口300萬人口以下城市嚴(yán)格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。

02

北京市：規(guī)自委與住建委召開二次供地座談會(huì) 將進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)行政策

9月7日，北京市規(guī)劃自然資源委聯(lián)合北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委召開第二批次商品住宅用地供應(yīng)座談會(huì)，邀請(qǐng)部分行業(yè)專家、品牌房企以及市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)參與座談，介紹二批次供地項(xiàng)目情況及相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控措施，廣泛聽取與會(huì)單位對(duì)當(dāng)前我市商品住宅用地供應(yīng)方面的意見和建議。北京市規(guī)自委表示北京將不折不扣地落實(shí)中央關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)調(diào)控政策，力爭(zhēng)對(duì)全國起到引領(lǐng)、示范作用。并將會(huì)同相關(guān)部門認(rèn)真研究、吸納企業(yè)及專家所提意見建議，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)行調(diào)控政策，以維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展為落腳點(diǎn)，為企業(yè)提供更好服務(wù)，為老百姓提供更好的住房。

03

云南省昆明市：安寧2宗地塊因故中止交易 其一規(guī)劃條件變更減少商業(yè)占比

9月8日，昆明市安寧市公共資源交易中心發(fā)布公告，原定于9月15日網(wǎng)上拍賣的大屯片區(qū)ANCB-2021L005-A1、A2號(hào)地塊因故中止交易。ANCB-2021L005-A1、A2號(hào)地塊性質(zhì)分別為商住混合和商業(yè)地塊，總面積約91畝，容積率3.1，交易起拍價(jià)6.34億元，計(jì)算樓面價(jià)為3387元/平方米，地價(jià)為700萬元/畝。此前，大屯片區(qū)ANCB-2021L005-A1地塊規(guī)劃條件變更，變更主要涉及3個(gè)方面，具體為提高地塊綠地率，地塊綠地率由≥32%調(diào)整至≥35%；地塊商住比例由30:70調(diào)整為11:89，大幅降低商業(yè)占比；取消該地塊內(nèi)原規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的規(guī)劃條件，容積率、限高、建筑密度等其他規(guī)劃設(shè)計(jì)條件保持不變。

04

廣東省東莞市：出臺(tái)土拍新政，開發(fā)企業(yè)出資比例不低于50%

9月9日，東莞市自然資源局、住建局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等五個(gè)部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格住宅用地競(jìng)買有關(guān)事項(xiàng)的通知》。通知規(guī)定，以公開掛牌方式出讓的住宅用地（含商住用地），競(jìng)買申請(qǐng)人需具備房地產(chǎn)暫定或以上開發(fā)資質(zhì)，具備資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資比例不得低于50%。其次，同一家開發(fā)商不得同時(shí)競(jìng)買（含聯(lián)合競(jìng)買）同一宗地塊。競(jìng)買申請(qǐng)人的購地資金須為合規(guī)自有資金。

融資動(dòng)態(tài)

01

華發(fā)股份：20億元公司債發(fā)行 利率確定為4.69%

9月10日，華發(fā)股份發(fā)布2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）票面利率公告。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過20億元，期限5年，品種一的票面利率定為4.69%。

02

碧桂園：擬發(fā)行14.36億4年期公司債 利率區(qū)間為3.6%-4.6%

9月10日，碧桂園發(fā)布2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）發(fā)行公告。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過14.36億元，為4年期，附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)；債券的詢價(jià)區(qū)間為3.60%-4.60%。

投資動(dòng)態(tài)

01

保利發(fā)展：15.15億競(jìng)得常州愛琴海南側(cè)地塊，溢價(jià)率4.84%

9月9日，保利發(fā)展以15.15億競(jìng)得常州愛琴海南側(cè)地塊，溢價(jià)率4.84%，成交樓面價(jià)9694元/平方米。地塊位于經(jīng)開區(qū)山水路南側(cè)、楓尚路西側(cè)，出讓面積7.8萬平方米，為商業(yè)、住宅綜合用地，容積率2.0，計(jì)容建筑面積約15.6萬平方米，可售住宅最高備案指導(dǎo)均價(jià)（毛坯）22400元/平方米。

02

龍湖：24.71億競(jìng)得常州市新北區(qū)商住地

9月9日，龍湖以24.71億競(jìng)得常州市新北區(qū)JZX20210907地塊，溢價(jià)率14.88%，成交樓面價(jià)11955元/平方米。地塊位于新橋街道，東至樂山路、南至云河路、西至軒文路、北至紅河路，出讓面積10.6萬平方米，為商業(yè)、住宅綜合用地，容積率2.1，計(jì)容建筑面積約22.3萬平方米，可售住宅最高備案指導(dǎo)均價(jià)（毛坯）24500元/平方米。

03

中海地產(chǎn)：85.46億連摘天津3宗地 最高樓面價(jià)2.29萬元/平米

9月10日，中海地產(chǎn)以85.46億元的總價(jià)在天津連續(xù)競(jìng)得3宗地塊。其中，以總價(jià)34.66億元，樓面價(jià)約2.29萬元/平方米摘得位于紅橋區(qū)西北角板塊的津紅芥（掛）2021-037號(hào)“鈴鐺閣地塊”。該地塊需配建不少于280套自持租賃住房。出讓土地總面積6.67萬平方米，為住宅、服務(wù)設(shè)施用地，計(jì)容總建筑面積約合18.12萬平方米，分為A、B、C、D四幅子地塊，規(guī)劃住宅體量約16.83萬平方米。以總價(jià)21.6億元，樓面價(jià)約1.8萬元/平方米摘得位于和平區(qū)多倫道以東的津和多（掛）2021-040號(hào)“多倫道地塊”。土地總面積1.87萬平方米，計(jì)容總建筑面積約合12萬平方米，該地塊為商服兼容居住用地。此外，總價(jià)29.2億元，樓面價(jià)約1.99萬元/平方米摘得位于河西區(qū)浯水道以北的津西太（掛）2021-034號(hào)“安江里地塊”，該地塊需配建不少于50套自持租賃住房，擬出讓土地總面積6.8萬平方米。

04

旭輝：底價(jià)14.68億落子天津市南開區(qū)

9月10日，旭輝以底價(jià)14.68億元、成交樓面積約3.01萬元/平方米摘得位于天津市南開區(qū)白堤路以東的津南白（掛）2021-031號(hào)“靈隱南里棚改地塊”。該地塊位于天津南開區(qū)，東至興泰路，西至白堤路，南至興泰園，北至靈隱道，擬出讓土地總面積1.95萬平方米，計(jì)容總建筑面積約合4.88萬平方米。

經(jīng)營動(dòng)態(tài)

01

招商蛇口：子公司為補(bǔ)充流動(dòng)資金擬增資 涉股權(quán)34.5%

9月9日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，招商蛇口子公司太倉招宏商務(wù)咨詢有限公司擬募集資金對(duì)應(yīng)持股比例或股份數(shù)34.5%。本次募資是為補(bǔ)充流動(dòng)資金，擴(kuò)大公司經(jīng)營規(guī)模。

02

招商地產(chǎn)：擬轉(zhuǎn)讓南京招匯公寓管理有限公司51%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)

9月9日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，招商局地產(chǎn)（南京）有限公司擬轉(zhuǎn)讓旗下控股子公司南京招匯公寓管理有限公司51%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。南京招匯公寓管理有限公司的經(jīng)營范圍為物業(yè)管理；自有房屋租賃；住房租賃經(jīng)營；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)；酒店管理等。

03

金地：擬2.8億投資三家基金 投資標(biāo)的均集中于醫(yī)療康養(yǎng)等

9月9日，金地公告稱，公司于9月8日召開董事會(huì)，審議通過了《關(guān)于參與認(rèn)購蘇州藥明匯英一期產(chǎn)業(yè)投資基金份額的議案》、《關(guān)于參與認(rèn)購啟明創(chuàng)投人民幣七期基金份額的議案》。金地集團(tuán)投資蘇州藥明匯英一期產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙），投資金額2億元，標(biāo)的基金的目標(biāo)募集規(guī)模為100億元，主要投資于醫(yī)療健康領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，以實(shí)現(xiàn)良好的資本收益。同時(shí)，金地集團(tuán)投資蘇州啟明融乾股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙），投資金額5000萬元，基金的目標(biāo)募集規(guī)模約為30億元，主要對(duì)醫(yī)療健康、信息技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)、消費(fèi)、文化等行業(yè)的企業(yè)進(jìn)行投資。此外，金地集團(tuán)投資杭州啟明融晶股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙），金額3000萬元，基金的目標(biāo)募集規(guī)模約為30億元，主要對(duì)醫(yī)療健康行業(yè)的企業(yè)進(jìn)行投資。

04

龍湖：合并旗下廣州、珠海公司 成立廣佛公司管珠江以西區(qū)域

9月9日，龍湖集團(tuán)組織架構(gòu)再度調(diào)整，其中，廣州公司與珠海公司合并成廣佛公司，原珠海公司將變成廣佛公司下面的珠中江事業(yè)部。廣佛公司下管珠江以西的廣州、佛山、清遠(yuǎn)、肇慶、中山、江門、珠海等區(qū)域。伴隨區(qū)域架構(gòu)調(diào)整，龍湖內(nèi)部發(fā)生人事變動(dòng)，原珠海公司負(fù)責(zé)人已調(diào)任，同時(shí)原廣州區(qū)域總經(jīng)理毛文斌升為廣佛公司董事長。

05

華夏幸福：權(quán)益變動(dòng) 平安人壽成為其第一大股東

9月9日，華夏幸福發(fā)布關(guān)于股東權(quán)益變動(dòng)暨第一大股東變更的提示性公告。由于該公司控股股東華夏幸?；鶚I(yè)控股股份公司持有的該公司股票被可交換債券的受托管理人及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行強(qiáng)制處置程序，導(dǎo)致華夏控股持股比例被動(dòng)下降。上述權(quán)益變動(dòng)后，中國平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司及其一致行動(dòng)人成為公司第一大股東，華夏控股及其一致行動(dòng)人的持股比例低于平安人壽及其一致行動(dòng)人的持股比例。

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