權(quán)利人核實(shí)常見問題

為什么要做歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)？

2021年3月1日正式實(shí)施的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》，區(qū)城市更新部門應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人更新意愿核實(shí)階段組織區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)、轄區(qū)街道辦事處和原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位對(duì)歷史違建物業(yè)權(quán)利人進(jìn)行核實(shí)。

《更新條例》首次從立法層面對(duì)無產(chǎn)權(quán)登記的歷史違建物業(yè)權(quán)利人核查事宜作出規(guī)定，在項(xiàng)目意愿征集階段，歷史違建物業(yè)在做意愿征集的同時(shí)，街道辦組織社區(qū)股份合作公司進(jìn)行權(quán)利人核實(shí)確權(quán)。后續(xù)僅核實(shí)后的權(quán)利人才能與市場(chǎng)主體簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議，從而確定歷史違建物業(yè)權(quán)利人。

歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)和簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》的區(qū)別？

目前項(xiàng)目尚處于城市更新工作的第一步，待項(xiàng)目計(jì)劃通過政府審批后，啟動(dòng)搬遷補(bǔ)償簽約工作。

核實(shí)成果僅用于搬遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂的資格確認(rèn)，開發(fā)主體僅能與經(jīng)核實(shí)公示的物業(yè)權(quán)利人簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議并備案。

哪些需要做歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)？

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》第十條、第二十五條、第三十條，進(jìn)行物業(yè)權(quán)利人核實(shí)公示，對(duì)象為符合下列條件物業(yè)的權(quán)利人：

（1）用地位于城中村、舊屋村或者股份公司和原村民在城中村、舊屋村范圍以外形成的建成區(qū)域；

（2）屬于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑；

（3）未取得物業(yè)對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書，或無法在不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢到產(chǎn)權(quán)登記記錄。

歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)需提交什么資料？

提供權(quán)利人本人身份證明材料、房屋權(quán)屬證明文件（需核對(duì)原件)。

(1）身份證明材料包括身份證、戶口本、通行證、護(hù)照等;

(2)權(quán)屬證明文件包括如購地發(fā)票、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(律師見證書)、普查或“兩規(guī)”回執(zhí)(即歷史遺留申報(bào)回執(zhí))、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《村鎮(zhèn)住宅建筑許可證》、《建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證》、《開工證》、司法裁判文書、繼承公證書等。

注：權(quán)屬證明的所有材料都提交以便審核認(rèn)定權(quán)屬。

歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)需填什么資料?

相關(guān)權(quán)利人在《物業(yè)權(quán)利人核實(shí)證明書》(一式三份)業(yè)主簽名處簽名蓋手印。

我還沒有辦理登記，我應(yīng)該到哪里去辦理登記？

請(qǐng)您盡快攜帶房屋證明材料前往項(xiàng)目部，我們將盡快進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)，趕上下一輪公示

為什么提交了資料，在報(bào)紙上沒有相應(yīng)的公示信息？或者只有部分物業(yè)的公示信息？

項(xiàng)目分批進(jìn)行公示，如果您的物業(yè)還未公示，資料還在相關(guān)部門審核過程中，在審核確認(rèn)無誤后，將會(huì)在下一批進(jìn)行公示。

為什么我登記了（宅基地、空地），在報(bào)紙上沒有我的公示信息？

宅基地、空地不公示：按照歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)相關(guān)政策，物業(yè)權(quán)利人核實(shí)主要針對(duì)的是建筑物。如果您是擔(dān)心拆賠問題，目前項(xiàng)目尚在計(jì)劃立項(xiàng)階段，尚不涉及拆賠標(biāo)準(zhǔn)等問題，后續(xù)您在簽署拆賠協(xié)議前可與市場(chǎng)主體進(jìn)行協(xié)商、確認(rèn)。

為什么公示的權(quán)利人名稱與我申報(bào)的權(quán)利人名稱不一致？

請(qǐng)您在公示期內(nèi)盡早提出異議，并提供房屋的證明材料前往項(xiàng)目部，工作人員將進(jìn)一步核實(shí)，在審核確認(rèn)無誤后，向街道相關(guān)部門提交材料，經(jīng)街道復(fù)核無異議的，將在下一批變更公示。

不進(jìn)行歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)登記會(huì)造成什么后果?

物業(yè)權(quán)利人核實(shí)是確定搬遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂資格的必要程序，不進(jìn)行權(quán)利人核實(shí)登記將導(dǎo)致權(quán)利人無法取得簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的資格。為保障權(quán)利人自身權(quán)益，請(qǐng)廣大權(quán)利人抓緊時(shí)間，盡快完成房屋信息登記，以避免造成損失及糾紛。

對(duì)于不主動(dòng)做歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)，如何處理？

根據(jù)龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《深圳市龍華區(qū)城市更新、土地整備項(xiàng)目歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)工作方案》，存在權(quán)益相關(guān)方不配合開展物業(yè)權(quán)利人核實(shí)申報(bào)的，各轄區(qū)街道辦組織原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位主動(dòng)作為，主動(dòng)核實(shí)物業(yè)權(quán)利人。