福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)東方石藝城五期三樓的四十家商戶反映，店鋪大門被鎖上，大家被迫停業(yè)。

管理方：承包方拖欠數(shù)月租金

商戶告訴調(diào)解小組，他們所在的一整層店鋪是10月17日起被停用，大門也被鎖上。

管理方表示，他們是2019年將該層樓出租給一位方先生承包使用，今年1月份至10月份都沒有繳納租金，他們想通過關(guān)門的方式找承包方出面協(xié)商。

商戶：按時繳納租金 沒有拖欠費(fèi)用

商戶們出示了他們與承包方簽訂的合同，合同最早到期時間是2023年12月31日。

管理方：不清楚承包方對外轉(zhuǎn)租

管理方提供了一份2019年和承租方簽訂的合同，其中第五條寫明：合同期間，未經(jīng)管理方同意，不得將場所轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓或以其他變相方式轉(zhuǎn)由他人使用。

合同的第九條也寫明：承包方拖欠使用費(fèi)一個月以上，管理方有權(quán)暫停水、電供應(yīng)，有權(quán)提前終止本合同，并隨時收回該使用場所，拖欠的使用費(fèi)仍需要承包方補(bǔ)齊。

商戶們告訴調(diào)解小組，他們曾找過承包方。

商戶：后門已經(jīng)打開 但還未通電

商戶告訴調(diào)解小組，就在前一天晚上，鼓山派出所的民警也曾介入?yún)f(xié)調(diào)，已經(jīng)將3樓的后門打開，但由于沒有通電，里面一片漆黑。

商戶們告訴調(diào)解小組，管理方在停電之前沒有任何公告通知要停電，導(dǎo)致他們沒有任何準(zhǔn)備。

承包方已換人 管理方卻不知情

調(diào)解現(xiàn)場，管理方電話聯(lián)系上了承包方。對方表示，他早在2021年就將場所轉(zhuǎn)給了他曾經(jīng)的員工阿本經(jīng)營。

商戶們也證實(shí)，一直以來他們的租金都是直接交給阿本的。而這些情況，管理方竟毫不知情。

阿本：未與管理方簽訂租賃承包合同

經(jīng)過方先生的居中溝通，阿本給管理方打來了電話。調(diào)解小組這才了解到，原先的承包方方先生與管理方的合同于2021年到期后，雙方因?yàn)樽饨鸬膯栴}沒有續(xù)簽合同。而阿本作為當(dāng)時的負(fù)責(zé)人，擔(dān)心商戶們的水電被斷，便自行再次履行合約，向管理方交了租金。這便導(dǎo)致管理方誤認(rèn)為，雙方的合作沒有終止。

對此律師表示，租賃合同到期后，在租賃雙方都無異議的情況下，該租賃合同繼續(xù)生效，只是期限變?yōu)榱瞬欢ㄆ?/span>。

律師 羅威

根據(jù)《民法典》734條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃物繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。在本案中，原承包合同到期，阿本代方先生繼續(xù)向管理方繳納房租，原合同繼續(xù)履行，符合法律的規(guī)定，并且由于現(xiàn)在是屬于不定期限的租賃合同，管理方是可以隨時解除合同的。

管理方同意先恢復(fù)通電

調(diào)解小組認(rèn)為，阿本作為中間方，理應(yīng)主動出面溝通解決。但阿本表示當(dāng)天暫時無法到達(dá)，不過承諾第二天一定會到現(xiàn)場溝通。管理方在調(diào)解小組的再次勸說下同意先恢復(fù)了供電，但前門暫時還是關(guān)閉。

阿本出面溝通

第二天，阿本如約來到調(diào)解現(xiàn)場。調(diào)解小組認(rèn)為，阿本在管理方和方先生租賃合同到期、自己沒有正式簽訂租賃合同的情況下，不應(yīng)當(dāng)以承租人的身份向商戶進(jìn)行收租。

法律人士分析，阿本不僅會面臨管理方隨時收回店鋪的風(fēng)險(xiǎn)，也面臨商戶要求阿本退回租金及追究違約賠償責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。

律師 羅威

如果說當(dāng)時管理方與阿本之間關(guān)于租金的金額無法達(dá)成一致的情況下，阿本就擅自向商戶收取租金，那么這時阿本不僅會面臨管理方隨時收回店鋪的風(fēng)險(xiǎn)，也面臨商戶要求阿本退回租金及追究違約賠償?shù)姆韶?zé)任。

雙方糾紛原因：租金未達(dá)成共識

管理方稱，經(jīng)過他們結(jié)算，阿本至今還欠房租和水電費(fèi)78萬多元。

阿本提供了以往的租金繳交記錄，稱按照原合同約定，每月租金為5萬元。管理方則表示，2021年，東方石藝城所有的店鋪?zhàn)饨鸲紳q了。

阿本：不認(rèn)可管理方租金上漲30%

大概是因?yàn)闀r隔兩年多的時間，管理方在采訪期間并沒有拿出通知單證明，但堅(jiān)稱當(dāng)時已經(jīng)跟承包方說好價(jià)格；而且因?yàn)樵瓨I(yè)主（即當(dāng)?shù)卮寮w）這些年來逐年遞增他們的租金，因此他們才不得不遞增承包方們的租金。

阿本說，他無法接受租金一下子上漲30%。

原承包方未赴約 管理方也拒絕溝通

管理方表示，方先生雖然說自己已經(jīng)退出該場所的經(jīng)營，但沒有做好交接工作，一直與管理方溝通租賃事宜，因此管理方更希望方先生能一同前來溝通。

調(diào)解小組約了方先生一同參與調(diào)解。然而到了約定的時間，方先生還在外地；阿本也沒有接聽電話。

在得知另外兩方都沒有到場的情況下，管理方也拒絕再次溝通。

管理方同意打開大門 糾紛另約時間協(xié)商

調(diào)解小組隨后將此事向鼓山鎮(zhèn)人民政府反映，工作人員幫忙聯(lián)系了當(dāng)?shù)卮逦瘯?。調(diào)解小組再次回到東方石藝城時，三樓的大門已經(jīng)打開了。

雖然大門已開，但租賃糾紛并沒有完全解決，法律人士分別給管理方和商戶提了建議。

律師 羅威

對于管理方而言，可以有兩個選擇：一是要求阿本繼續(xù)履行租賃法律關(guān)系，繳納租金；二是解除合同，要求退回店鋪；

對商戶而言，對于無法承租的情況，可以要求阿本退回租金，并承擔(dān)無法履約的違約責(zé)任。具體方式可以三方協(xié)商，包括不限于由商戶直接向管理方繳納租金；

如果說承包方不出面，或者各方無法協(xié)商解決的，可以起訴至法院，由法院進(jìn)行判決。

調(diào)解小組希望管理方和承包方今后進(jìn)行下一步協(xié)商，讓商戶們安心經(jīng)營，這樣租賃關(guān)系才能穩(wěn)定，市場才能恢復(fù)往日的生機(jī)。