“今年將有息債務(wù)壓降30-50億，并在未來(lái)每年減少20-30億有息債務(wù)?！?/p>

作者：華夫餅

編輯：tuya

出品：財(cái)經(jīng)涂鴉

據(jù)公司情報(bào)專家《財(cái)經(jīng)涂鴉》消息，紅星美凱龍家居計(jì)劃于2021年繼續(xù)實(shí)施降杠桿措施，包括減少資本開(kāi)支，調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)等措施，計(jì)劃在三年內(nèi)將有息負(fù)債減少100億。

據(jù)《財(cái)經(jīng)涂鴉》了解，在近日舉辦的投資者開(kāi)放日活動(dòng)中，公司管理層表示紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司 (601828.SH 、01528.HK) 計(jì)劃在今年將有息債務(wù)壓降30-50億，并在未來(lái)每年減少20-30億有息債務(wù)，以達(dá)到三年下降共計(jì)100億債務(wù)的目標(biāo)，并希望在3年內(nèi)將負(fù)債率降到50%左右。

同時(shí)，紅星美凱龍家居的A股定增日前已收到監(jiān)管的批準(zhǔn)，募資共計(jì)37億元，其中約20億資金將定向用于償還債務(wù)，少數(shù)資金用于建設(shè)現(xiàn)存項(xiàng)目。

管理層表示，預(yù)計(jì)今年將實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流不低于50億，此前投資的股權(quán)項(xiàng)目變現(xiàn)預(yù)計(jì)可以帶來(lái)10億的現(xiàn)金凈利潤(rùn)。

同時(shí)，此前公告的與天津遠(yuǎn)川的合作，紅星預(yù)計(jì)可收到23億的現(xiàn)金流入，目前已經(jīng)收到其中的13億元，預(yù)計(jì)6月底或七月初可拿到另外的十億。

此前的6月4日，紅星美凱龍發(fā)布關(guān)于出售控股子公司股權(quán)及債權(quán)暨簽訂合作框架協(xié)議的公告。根據(jù)協(xié)議，紅星美凱龍擬將旗下7家控股子公司(西藏紅星、上海紅星、天津紅星、上海倍博、上海倍正、上海倍躍、上海倍茂)的全部股權(quán)及賣方對(duì)目標(biāo)公司享有的全部借款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給天津遠(yuǎn)川投資有限公司或其合作框架協(xié)議指定方。此次交易價(jià)款預(yù)計(jì)約為23.12億元。其中，預(yù)計(jì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款金額約為11.78億元，預(yù)計(jì)債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款金額約為11.34億元。

紅星的7家子公司均為物流企業(yè)，部分公司通過(guò)夾層公司持有11個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積規(guī)模約85萬(wàn)平方米，項(xiàng)目分布在合肥、石家莊、天津、重慶、貴陽(yáng)、西安、武漢等地。

而天津遠(yuǎn)川成立于2018年，主要從事外商投資，是瑞喜創(chuàng)投有限公司的間接全資附屬公司，瑞喜創(chuàng)投有限公司由遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司持有49%的股權(quán)。

對(duì)于此次出售事項(xiàng)，紅星美凱龍表示，所得款凈額擬用于補(bǔ)充流動(dòng)資金、日常運(yùn)營(yíng)管理以及歸還借款等。除此之外，此次交易有利于公司聚焦家居主業(yè)，專注優(yōu)質(zhì)資源開(kāi)展業(yè)務(wù)，旨在進(jìn)一步提高公司資產(chǎn)盈利能力，降低公司的負(fù)債率。

運(yùn)營(yíng)方面，截至2020年底，紅星美凱龍輕資產(chǎn)商場(chǎng)數(shù)量已達(dá)339家，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)1532萬(wàn)平方米，高于同行可比公司。2021年，紅星美凱龍計(jì)劃新發(fā)58家商場(chǎng)，其中包括33個(gè)委管商場(chǎng)，20個(gè)星藝佳商場(chǎng)以及5個(gè)自營(yíng)商場(chǎng)。