焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2022年6月2日

宏觀政策：

1、海南?。鹤》抗e金擬施行信用評(píng)價(jià)等級(jí)管理，公開征求意見中

近日，海南省住建廳公布《海南省住房公積金信用評(píng)價(jià)管理辦法（征求意見稿）》，向社會(huì)公開征求意見。征求意見稿提出，住房公積金信用評(píng)價(jià)管理遵循客觀公正、分類分級(jí)、動(dòng)態(tài)調(diào)整、守信激勵(lì)、失信懲戒的原則。住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)信用主體的信用狀況，評(píng)定其信用等級(jí)。信用主體的信用等級(jí)分為A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)三個(gè)等級(jí)。申請(qǐng)A級(jí)未通過的或B級(jí)、C級(jí)之外的信用主體，統(tǒng)一標(biāo)記為N級(jí)，住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)信用等級(jí)實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，有效期為5年。其中，住房公積金信用主體評(píng)定信用A級(jí)的，在信用等級(jí)有效期內(nèi)，可按其類別分別適用不同激勵(lì)措施。評(píng)定為A級(jí)的繳存單位享受包括承諾規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)齊材料的，容缺辦理住房公積金業(yè)務(wù)；享受綠色通道服務(wù)，優(yōu)先辦理住房公積金業(yè)務(wù)等。評(píng)定為A級(jí)的繳存職工享受綠色通道服務(wù)，優(yōu)先辦理住房公積金業(yè)務(wù)等激勵(lì)措施。此次公開征求意見的時(shí)間為?2022年５月31日至6月10日。

2、山東省東營市：購買首套自住住房公積金貸款最高額度60萬元

6月1日，山東省東營市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知發(fā)布。通知表示，職工家庭購買首套自住住房且無住房公積金貸款記錄的，貸款額度由一人繳存住房公積金最高30萬元調(diào)整為40萬元，兩人繳存住房公積金最高50萬元調(diào)整為60萬元。貸款額度計(jì)算公式由月繳存額×剩余工作月數(shù)的1.5倍調(diào)整為2倍。租住商品住房定額提取的，職工和配偶合計(jì)提取額度由1300元/月調(diào)整為1500元/月，年內(nèi)可一次性或按月多次提取。以上政策自2022年6月1日起執(zhí)行。

融資動(dòng)態(tài)：

1、華遠(yuǎn)地產(chǎn)：發(fā)行10億中期票據(jù)，擬全用于償還到期債務(wù)

6月2日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行情況。債券計(jì)劃發(fā)行上限10億元，合規(guī)申購金額18.4億元，實(shí)發(fā)10億元，發(fā)行利率3.34%，發(fā)行價(jià)為面值100元，債券期限兩年，于2022年6月1日起息，將于2024年6月1日兌付。該期中期票據(jù)擬全部用于償還到期的債務(wù)融資工具，預(yù)計(jì)償還10億元中票，即“20華遠(yuǎn)地產(chǎn)MTN001”，利率為6.48%，將于2022年7月22日到期。

2、保利發(fā)展：發(fā)行30億公司債，票面利率分別為2.89%、3.40%

6月2日，保利發(fā)展2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）發(fā)行結(jié)果公告發(fā)布。本期債券分為兩個(gè)品種，分別為22保利03、22保利04，發(fā)行規(guī)模30億元。22保利03代碼為185826，發(fā)行規(guī)模15億元，票面利率2.89%，期限5年；22保利04代碼為185827，發(fā)行規(guī)模15億元，票面利率3.40%，期限7年。

3、合景泰富：和浙商銀行廣州分行簽訂戰(zhàn)略合作

6月2日，合景泰富宣布，其與浙商銀行廣州分行已經(jīng)達(dá)成全面戰(zhàn)略合作。本次戰(zhàn)略協(xié)議旨在雙方良好合作的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大銀企合作廣度與深度，在投資銀行、金融撮合、現(xiàn)金管理、城市更新、跨境融資、項(xiàng)目融資及個(gè)人金融等多領(lǐng)域建立常態(tài)化交流、互動(dòng)機(jī)制，浙商銀行廣州分行將在上述各領(lǐng)域，持續(xù)加大相應(yīng)金融支持力度，給予合景泰富多品種、高效率的優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)。

4、招商局置地：獲得一家銀行提供10億元循環(huán)貸款融資，期限3年

6月1日，招商局置地公告稱，與一家銀行簽訂了一份融資函。據(jù)此，該銀行將向招商局置地提供本金金額最高為10億元的循環(huán)貸款融資，貸款的期限為從接受該融資函的日期算起計(jì)三年。作為融資函的一個(gè)條件，招商局集團(tuán)有限公司和其一致行動(dòng)實(shí)體需要為招商局置地的最大單一股東。

經(jīng)營動(dòng)態(tài)：

1、佳源國際：擬出售鹽城祥源房地產(chǎn)全部股本權(quán)益，總代價(jià)8.79億元

6月2日，佳源國際發(fā)布公告稱，5月30日，佳源國際旗下香港佳源與買方訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，香港佳源同意出售而買方同意購買銷售權(quán)益，相當(dāng)于目標(biāo)公司（鹽城祥源房地產(chǎn)有限公司）全部股本權(quán)益，目標(biāo)公司為物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)商鹽城星洲65%股本權(quán)益的持有人，總代價(jià)為8.79億元。目標(biāo)集團(tuán)包括目標(biāo)公司及鹽城星洲，而鹽城星洲于緊接完成前由目標(biāo)公司、城市經(jīng)濟(jì)公司及城南房地產(chǎn)分別擁有65%、20%及15%。目標(biāo)集團(tuán)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及管理。目標(biāo)公司（透過鹽城星洲）為物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)商，物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目乃位于江蘇省鹽城市人民路以東及南環(huán)路以北一幅土地的一個(gè)目前在建商住綜合體物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，占地面積約為13.1萬平方米，竣工后總建筑面積為46.9萬平方米。

2、佳源國際：與信達(dá)香港簽署合作備忘錄，盤活存量資產(chǎn)等方面提供支持

6月2日，佳源國際宣布，6月1日其與中國信達(dá)（香港）資產(chǎn)管理有限公司簽署了合作備忘錄。信達(dá)香港將在國家政策、法律法規(guī)允許范圍內(nèi)，發(fā)揮資產(chǎn)管理公司優(yōu)勢(shì)，在盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置、流動(dòng)性改善、企業(yè)紓困等方面向佳源國際提供專業(yè)支持。中國信達(dá)（香港）資產(chǎn)管理有限公司為國內(nèi)四大AMC之一中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司在香港注冊(cè)設(shè)立的子公司，專注于為客戶提供投資、融資、不良資產(chǎn)收購、跨境資金服務(wù)等業(yè)務(wù)，在當(dāng)前行業(yè)遇到巨大困難挑戰(zhàn)的形勢(shì)下，此次合作備忘錄的簽署，相信將會(huì)為佳源國際的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力。

3、建業(yè)地產(chǎn)：河南鐵建投資集團(tuán)擬收購29.01%股份，并認(rèn)購7.08億港元可換股債券

6月1日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布控股股東建議出售部分股份及建議根據(jù)一般授權(quán)發(fā)行2024年到期的5%有擔(dān)保可換股債券的公告。恩輝投資（建業(yè)地產(chǎn)控股股東）建議出售且河南同晟置業(yè)有限公司（投資者，河南鐵建投資集團(tuán)子公司）建議購買8.6億股股份，占該公司全部已發(fā)行股份的29.01%，代價(jià)為每股0.8港元，股份于2022年6月1日的收市價(jià)有溢價(jià)約23.1%，總代價(jià)約為6.88億港元。其后，投資者將認(rèn)購建業(yè)地產(chǎn)發(fā)行的本金額不高于7.08億港元的2024年到期的票息5%、到期收益率9%可換股債券。

4、標(biāo)普：民營房企信用保護(hù)工具債券發(fā)行，增加市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)債券興趣

6月1日，標(biāo)普在報(bào)告中表示，在政策的支持下，中國房地產(chǎn)債券的發(fā)行正在逐漸恢復(fù)。此前，房地產(chǎn)行業(yè)的債券發(fā)行和流動(dòng)性受到一定的限制，這導(dǎo)致了幾輪違約和銷售大幅下降。但對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策支持正在恢復(fù)，具體來說，政府推動(dòng)了一批民營房企帶有信用保護(hù)工具債券的發(fā)行。通過這樣的方式，已開始恢復(fù)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性緊張部分的信心。信用保護(hù)工具具有象征意義，因?yàn)樗鼈儍H涵蓋部分交易；然而，這種象征意義可能很重要，因?yàn)橥顿Y者會(huì)認(rèn)為這是對(duì)優(yōu)質(zhì)民營房企的認(rèn)可。標(biāo)普認(rèn)為這些交易不會(huì)成為實(shí)力較弱的民營房企的模板。對(duì)于評(píng)級(jí)較低的公司來說，最好的情況是，這些措施能在很大程度上增加了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)債券的興趣。

5、勤誠達(dá)聯(lián)合體：中標(biāo)廣州黃埔區(qū)長龍片舊改主導(dǎo)企業(yè)，拆遷安置總投資25.01億

6月1日，廣州黃埔區(qū)長嶺街水西社區(qū)長龍片舊村改造項(xiàng)目招標(biāo)結(jié)果出爐，確認(rèn)深圳市勤誠達(dá)集團(tuán)有限公司+廣州國旭房地產(chǎn)有限責(zé)任公司聯(lián)合體，為項(xiàng)目合作企業(yè)。水西社區(qū)長龍片舊村范圍內(nèi)現(xiàn)狀實(shí)測(cè)總建筑面積約22.34萬平方米；項(xiàng)目拆遷安置總投資額約25.01億元。水西長龍片位于黃埔區(qū)中部，擴(kuò)容后的科學(xué)城片區(qū)范圍內(nèi)，廣汕快速路兩側(cè)。根據(jù)《黃埔區(qū) 廣州開發(fā)區(qū)城市更新專項(xiàng)總體規(guī)劃（2020-2035）》，黃埔將圍繞知識(shí)城、科學(xué)城、臨港三個(gè)板塊，通過城市更新改造，全面提升黃埔區(qū)城市綜合實(shí)力。

6、上海地產(chǎn)集團(tuán)：上海宏昌置業(yè)90%股權(quán)及30.8億債權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓

6月2日，全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)顯示，上海地產(chǎn)三林濱江生態(tài)建設(shè)有限公司將其持有的上海宏昌置業(yè)有限公司90%股權(quán)及對(duì)標(biāo)的企業(yè)的30.8億元債權(quán)掛牌，轉(zhuǎn)讓底價(jià)33.68億元。