“問了當?shù)芈蓭熀屯獾芈蓭?，一般都建議爛尾樓糾紛采取集體訴訟的維權措施，說是可以提高爛尾樓問題解決的效率，同時可以給到開發(fā)商壓力，法院處理此類案件也解約訴訟成本，業(yè)主本人的維權成本也很低，想一想確實是這樣，那么如果我們業(yè)主采取集體訴訟維權爛尾樓的話，規(guī)定多少人才能集體訴訟嗎?”

　　北京兩高胡國慶爛尾樓律師團隊：

　　有很多人覺得集體訴訟維權麻煩，不如自己直接起訴自己的，不用費盡心思的去組織，自己打完官司，或者要違約金，或者退房，然后呢?怎么去起訴?準備哪些證據(jù)開庭的時候怎么說?如何應對開發(fā)商法務的“狡辯”。

　　還有很多官司雖然贏了，但是依然拿不到錢的，甚至錢房兩空的，也有的。

　　因為上述特點，在所有的房地產(chǎn)案件中，爛尾樓和業(yè)委會有很多類似的地方，業(yè)委會大致上是少數(shù)服從多數(shù)，突出一個公共利益。

　　爛尾樓也經(jīng)常涉及到債權人會議，也是雙過半，只不過不是面積過半，而是債權金額過半，但是人頭還是很重要的。

　　小業(yè)主雖然每家金額不大，但是人頭最多，總金額最高，這也是業(yè)主能在爛尾樓案件中享有優(yōu)先權的原因之一：你給普通人民家家清零，或者房價漲了你給大伙退房，什么樣的會議投票也不可能過半，更不要說爛尾樓本身的立案難問題。

　　至于爛尾樓集體維權組織的人數(shù)，其實沒有嚴格的限制，就是“越多越好、量力而行”。

　　客觀上進行業(yè)主組織就不是一件容易的事情，但是因為擔心沒有效果就不組織，單打獨斗，那就只能繼續(xù)爛著。

　　所以遇到爛尾樓糾紛的，可以及時委托律師介入，讓律師幫你進行組織業(yè)主，梳理爛尾樓維權策略方案。