在征地拆遷中，論哪個環(huán)節(jié)最重要，自然是簽訂補償協(xié)議環(huán)節(jié)，可以說協(xié)議一旦簽訂，那么后續(xù)的征收工作便與被征收人沒有任何的瓜葛，只要雙方按時按約定履行各自的義務(wù)即可。

　　所以，凱諾律師先提醒大家，在簽訂補償協(xié)議時一定要仔細地查看拆遷協(xié)議，對協(xié)議內(nèi)容不明確，不完整的，建議一律拒絕簽訂，因為一旦簽訂補償協(xié)議，那么該協(xié)議就會立即產(chǎn)生法律效力，所以，為了日后產(chǎn)生沒必要的協(xié)議糾紛，大家簽訂協(xié)議時要慎重。

　　不過，從實踐過程中來看，有許多房屋在征收方與被征收人簽訂完補償協(xié)議之后，便被征收方隨即強拆掉。一般情況下，在房屋被強拆之前如果征收雙方已經(jīng)各自履行了自己的義務(wù)，被征收人也拿到了相應(yīng)的拆遷補償款，那么強拆行為便不再與被征收人產(chǎn)生利害關(guān)系，被征收人的起訴那么就有可能被駁回。

　　但如果有以下幾種情況，就算征收方與被征收人就補償事宜簽訂了補償協(xié)議，那么其強拆行為依然與被征收人有利害關(guān)系，被征收人仍然可以就強拆行為提起行政訴訟。

　　一、安置補償協(xié)議的簽訂違反了被征收人的真實意思表示

　　在簽訂補償協(xié)議時，征收方以欺騙、脅迫等方式逼迫被征收人簽訂補償協(xié)議的話，那么該協(xié)議就違反了被征收人真實意思表示，如果被征收人有足夠的證據(jù)證明在簽訂補償協(xié)議之前，遭受到這樣的情況，比如有錄音、聊天記錄什么的，那么被征收人則可以根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)提起行政訴訟，請求法院確認強拆行為違法，并撤銷所簽訂的補償協(xié)議。

　　如果該補償協(xié)議被依法撤銷，且強拆行為也被依法確認違法，那么，被征收人就可以申請行政賠償了。

　　二、拆遷補償沒有真正的到位便強拆

　　有的征收方比較著急，與被征收人就補償事宜簽訂補償協(xié)議，但是補償還沒有打入被征收人賬戶，被征收人也沒有得到真正的安置，便迫不及待地強制拆除了被征收房屋，導(dǎo)致被征收人無家可歸。

　　此時就算已經(jīng)簽訂了協(xié)議，那么被征收人也是有權(quán)提起行政訴訟，請求確認強拆行為違法的。不過需要強調(diào)的一點是，必須要有足夠的證據(jù)來證明自己的合法權(quán)益確實遭到了侵害，否則立案都有可能立不上。

　　此前，最高人民法院行政審判庭在行復(fù)【2021】140號《關(guān)于簽訂征收補償協(xié)議后被征收人與強制拆除房屋行為是否具有利害關(guān)系等問題征求意見的復(fù)函》中就明確規(guī)定，依照原《物權(quán)法》第28條的規(guī)定，征收決定生效時被征收房屋發(fā)生物權(quán)變動。但依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條第1款的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)補償安置在先、被征收人搬遷在后。

　　對房屋強制拆除行為提出起訴的，起訴人提供證據(jù)初步證明合法權(quán)益遭受不利影響，應(yīng)當(dāng)先認定其與被訴行政行為具有利害關(guān)系，依法予以立案。

　　立案之后，應(yīng)當(dāng)結(jié)合被征收人是否仍在房屋內(nèi)居住生活、被征收人是否騰空交付房屋、房屋內(nèi)是否存有物品等因素，實體審查被訴行政行為是否實際影響原告的實體利益、被訴行政行為作出時是否應(yīng)考慮原告的合法權(quán)益等情況，對其與被訴行政行為是否具有利害關(guān)系作出綜合認定。

　　上述這段話的意思，簡單點來說就是，房屋征收基于先補償、后搬遷的原則，就算已經(jīng)簽訂了補償協(xié)議，被征收人仍未完全喪失對涉案房屋的占有、使用等物權(quán)權(quán)利。當(dāng)房屋被違法拆除后，若被征收人對該行為不服，且有足夠的證據(jù)來證明其合法權(quán)益遭受到不利影響，那么法院應(yīng)當(dāng)就會依法予以立案。

　　等法院立案之后，那么就可以結(jié)合實際情況來申請相應(yīng)的賠償。當(dāng)然了，如果被征收人在簽訂完補償協(xié)議之后，領(lǐng)取了相關(guān)的拆遷補償并將房屋騰退等，那么再起訴確認強拆行為違法或是申請賠償可能會非常非常的困難。

　　三、拆遷補償安置協(xié)議是在房屋被強拆之后簽訂的

　　除此以外，還會有征收方讓被征收人先交出房屋，待拆除之后，再與被征收人簽訂補償協(xié)議的情況，針對這種情況，就算征收方與被征收人在強拆后簽訂了補償協(xié)議，那么其拆除行為仍然可能會與被征收人存在利害關(guān)系。

　　總之，凱諾律師提醒大家，在補償未落實之前，建議被征收人就算簽訂了補償協(xié)議，也不要擅自搬遷，一旦房屋被強拆，維護權(quán)益將會很麻煩，同時，在簽訂補償協(xié)議時如果存在欺詐、脅迫、顯失公平、遺漏等情形，或是補償未落實到位，便房屋就遭到強拆等，一定要盡早咨詢專業(yè)律師，在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，向法院提起行政訴訟，依法撤銷所簽訂的補償協(xié)議、確認強拆行為違法。