在實踐中，土地評估有嚴(yán)苛的估程序流程，任何土地評估實踐項目一旦脫離程序流程，必定會形成評估上的瑕疵，進(jìn)而影響評估結(jié)果的有效性、科學(xué)性和合理性。那么，土地評估的具體程序是什么呢？土地評估程序一般為：

（1）明確估價基本事項，包括明確估價目的、待估宗地、估價期日、價格內(nèi)涵，明確估價師從開始作業(yè)到完成報告的持續(xù)時間。

（2）擬訂估價作業(yè)方案，包括擬訂估價技術(shù)路線和初步選擇估價方法、資料收集的清單和收集資料的渠道作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排，同時預(yù)計所需的時間、人員和經(jīng)費。

（3）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)收集估價所需最新資料,并進(jìn)行核實、分析、整理。

（4）土地評估師應(yīng)實地查勘待估宗地及相關(guān)案例資料，充分了解掌握待估土地及評估所用案例的坐落位置、形狀、土地利用狀況、基礎(chǔ)設(shè)施條件、道路交通狀況以及周圍環(huán)境等情況。對待估土地及周邊情況等進(jìn)行現(xiàn)場拍照，同時對已獲取的資料進(jìn)行核查，并補(bǔ)充收集估價所需的其他資料。

（5）土地評估師對所收集的相關(guān)材料進(jìn)行分析整理，判斷地價的走勢和因素對地價的影響程度，分析待估土地價值，確定相關(guān)估價參數(shù)。評估土地價格，除特殊情況外應(yīng)在主要估價方法中至少選用兩種適宜的估價方法進(jìn)行。

（6）土地評估師從估價資料、估價方法、估價參數(shù)指標(biāo)等具有代表性、適宜性、準(zhǔn)確性方面，對各測算價格進(jìn)行客觀分析，并結(jié)合估價經(jīng)驗對各測算價格進(jìn)行判斷調(diào)整，確定估價結(jié)果。若舍棄某種估價方法的測算結(jié)果,應(yīng)說明理由。

（7）土地地價評估完成后，應(yīng)撰寫土地評估報告，并編制評估技術(shù)報告(評估工作底稿)。一份完整的土地評估報告應(yīng)分結(jié)果報告與技術(shù)報告兩個部分，其中包括封面、摘要、估價對象界定、土地估價結(jié)果及其使用、總述、估價對象描述及地價影響因素分析 、土地估價、附件等部分。

（8）完成并出具估價報告后，估價資料和估價報告書分類整理歸檔，某項具體估價業(yè)務(wù)結(jié)束后，應(yīng)按照公司檔案管理制度將估價資料和估價報告整理形成估價檔案，做到全面、易查。嚴(yán)格按照《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》第二十九條規(guī)定“評估檔案的保存期限不少于十五年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不少于三十年”。