在征地拆遷的過程中，補(bǔ)償方式一般分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，而在產(chǎn)權(quán)倒換方式中，還包括優(yōu)惠購房資格方式補(bǔ)償。而在實(shí)踐中，如果在簽訂協(xié)議后，被拆遷人沒能在約定時(shí)間內(nèi)交納購房款的，征收方能將選定的房源另售嗎?另售之后，被拆遷人的補(bǔ)償又該如何兌現(xiàn)?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　洛陽房屋拆遷安置糾紛案例：

　　由于原告不全面、適當(dāng)履行合同義務(wù)，致雙方簽訂的拆遷安置協(xié)議不能全部實(shí)現(xiàn)合同目的，除造成原、被告雙方對(duì)一號(hào)門面房的買賣關(guān)系不能成立外，同時(shí)造成此門面房的房價(jià)優(yōu)惠功能不能實(shí)現(xiàn)，鑒于澗西房管局按市場(chǎng)價(jià)將該房另售，實(shí)現(xiàn)了優(yōu)惠價(jià)外收益，結(jié)合本案拆遷安置、優(yōu)惠購買的特殊性質(zhì)，酌情由被告澗西房管局將一樓一號(hào)門面房另售多得收益，作為被拆遷人的優(yōu)惠利益補(bǔ)償給二運(yùn)三分公司。第三人洛陽市祥懿建筑安有限公司在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中注明：“……優(yōu)惠價(jià)購買，……差價(jià)由丙方承擔(dān)”等，視為其對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換、優(yōu)惠出售中的銷售差額，主動(dòng)承擔(dān)了與市場(chǎng)差價(jià)的損失，故應(yīng)由祥懿安公司對(duì)上述補(bǔ)償責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　原告訴請(qǐng)被告繼續(xù)履行合同、交付被告開發(fā)的建設(shè)路127號(hào)綜合樓一樓一號(hào)門面房的訴訟請(qǐng)求，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持，但澗西房管局應(yīng)退回六套安置住房外其余房款;第三人馬某慶與澗西房管局簽訂的房屋買賣合同有效，其訴訟意見理由正當(dāng);其要求原、被告賠償門面房查封損失，雙倍返還購房款，但未交納相應(yīng)訴訟費(fèi)，故本院對(duì)此訴訟請(qǐng)求按自動(dòng)撤訴處理。

　　最終法院判決：一、被告澗西房管局與第三人馬某慶簽訂的建設(shè)路127號(hào)綜合樓一樓一號(hào)門面房的房屋買賣合同有效。二、由被告澗西房管局退還原告二運(yùn)三分公司購房款44100元。三、由被告澗西房管局將一樓一號(hào)門面房另行出售的多售房款18584元，補(bǔ)償給原告二運(yùn)三分公司。四、第三人祥懿安公司對(duì)上述第三條義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。五、駁回原告二運(yùn)三分公司要求被告繼續(xù)履行合同、交付建設(shè)路127號(hào)綜合樓一樓一號(hào)門面房的訴訟請(qǐng)求。

　　判決后，當(dāng)事人均服判息訴，在生效期內(nèi)自覺履行了判決規(guī)定的法律義務(wù)。

　　案件審理過程中，法官綜合考慮各方當(dāng)事人的過錯(cuò)情況，認(rèn)定二運(yùn)三分公司沒有正當(dāng)理由拒付房款，違犯了拆遷安置協(xié)議的規(guī)定，依照協(xié)議約定，澗西房管局有權(quán)將房屋另售。但由于雙方的拆遷安置協(xié)議條款不完備，約定不明確，如果法院只判決確認(rèn)另售行為有效，另售后拆遷人安置補(bǔ)償利益如何保護(hù)就會(huì)落到空處;如另行起訴，人民法院也不好處理，還會(huì)引發(fā)一連串的社會(huì)問題和法律問題。在不違備國家民事法律和訴訟法律的情況下，兼顧拆遷人、被拆遷人的利益，兼顧房屋已拆、新房已售的實(shí)際狀況，作出上述判決，平等地保護(hù)了名方當(dāng)事人的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利，雙方當(dāng)事人均服判息訴，在上訴期內(nèi)，主動(dòng)按判決條款履行了義務(wù)，均未提出上訴。

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