如果在法拍房有人住在里面不肯騰房，那么可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，并要求占有人支付逾期騰房的占有使用費(fèi)。下面，咱們就簡(jiǎn)單介紹一下有關(guān)法律知識(shí)。

房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行的期限要多久？

1、法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)一般是生效判決后6個(gè)月內(nèi)結(jié)束，但中止執(zhí)行的期間應(yīng)當(dāng)扣除。確有特殊情況需要延長(zhǎng)的，有本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)。法院會(huì)采取多種方法執(zhí)行被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)，如查詢、凍結(jié)、劃撥被申請(qǐng)執(zhí)行人的存款。查封、扣押、拍賣、變賣被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。

2、在判決生效后的兩年內(nèi)你都可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，一旦進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，沒(méi)有期限!法院會(huì)用很多辦法，如查封帳戶，查封不動(dòng)產(chǎn)等手段來(lái)完成執(zhí)行。

3、凍結(jié)被申請(qǐng)執(zhí)行人的存款的最長(zhǎng)期限為六個(gè)月，需要繼續(xù)凍結(jié)的，應(yīng)在凍結(jié)到期前向銀行、信用合作社等辦理凍結(jié)手續(xù)，否則，逾期不辦理，視為自動(dòng)解除凍結(jié)。

騰房案強(qiáng)制執(zhí)行的期限是多少？

根據(jù)《民事訴訟法》和最高人民法院《辦理執(zhí)行案件若干期限的規(guī)定》，申請(qǐng)執(zhí)行的期限是2年，可以說(shuō)法院強(qiáng)制執(zhí)行二年后過(guò)期。進(jìn)入執(zhí)行程序后一般是6個(gè)月執(zhí)行完畢?！睹袷略V訟法》第二百三十九條申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。

前款規(guī)定的期間，從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)未規(guī)定履行期間的，從法律文書(shū)生效之日起計(jì)算。

法院拍賣的原住戶不肯搬，該怎么辦

案例001：

我買了套法院拍賣的房子，一切手續(xù)都辦好了，房產(chǎn)證也拿到了，可是原住戶不肯搬走，我該通過(guò)什么樣的渠道來(lái)處理這件事才妥當(dāng)呢？

1、如果租賃合同到期，法院將房屋拍賣后，承租人應(yīng)當(dāng)與拍得房屋的人重新協(xié)商簽訂租賃合同，未協(xié)商租賃的，承租人應(yīng)當(dāng)搬離該房屋。

2、如果租賃合同沒(méi)有到期，法院拍賣該房屋不影響承租人在租賃期限內(nèi)繼續(xù)承租使用，承租人有權(quán)不搬走。因?yàn)椋鶕?jù)《合同法》規(guī)定，房屋租賃期間，房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響租賃合同的法律效力?！逗贤ā罚诙俣艞l租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

二手房交易過(guò)戶后，房主不騰房

二手房交易過(guò)戶是指房屋產(chǎn)權(quán)證變更到買房人名下，騰房時(shí)間可以雙方協(xié)商，過(guò)戶后房產(chǎn)屬于買房人，買房人有權(quán)要求騰房，但如涉及原租戶合同未到期，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

買的二手房到了約定的時(shí)間房主不搬走怎么解決

二手房買家不按約定時(shí)間交房，是強(qiáng)行收房還是起訴？購(gòu)買二手房，如果賣家不按合同約定的時(shí)間交房，構(gòu)成違約，而且通常違約金標(biāo)準(zhǔn)比較高，無(wú)特殊情況起訴維權(quán)更合適！

二手房交易的程序一般是先過(guò)戶然后才到交房，通常來(lái)講過(guò)戶后房屋所有權(quán)已經(jīng)變更，交房其實(shí)不會(huì)有太大爭(zhēng)議，最多也就是設(shè)施是否完善、相關(guān)費(fèi)用是否清結(jié)的問(wèn)題，但這些問(wèn)題有尾款在，基本都能解決。當(dāng)然，也有一部分二手房的賣主，到了約定的時(shí)間不愿意交房，可能是因?yàn)橘u方新購(gòu)的房未交房或裝修拖延導(dǎo)致他無(wú)法按時(shí)入住，所以希望晚些交房。

碰到這種情況，一般雙方可以協(xié)商的話，可以在原房主承擔(dān)相應(yīng)租金的情況下，延期一段時(shí)間交房。但也有協(xié)商不成的，不管是新業(yè)主不接受，還是原業(yè)主不愿意付合適的房租，協(xié)商不成就要按合同走了。

到了合同約定的時(shí)間，原房主不交房，有的買家覺(jué)得房子已經(jīng)過(guò)戶，所有權(quán)屬于自己想自己直接強(qiáng)行收房，這個(gè)方法看似簡(jiǎn)單，但有一定法律和事實(shí)風(fēng)險(xiǎn)。在強(qiáng)行收房過(guò)程中可能引發(fā)沖突，如果造成不必要的人員和財(cái)產(chǎn)損失，不排除買方會(huì)承擔(dān)一定責(zé)任的可能。

所以比較安全的做法還是依法起訴，要求賣方騰房并承擔(dān)違約責(zé)任，比如很多二手房買賣合同約定的逾期交房違約責(zé)任是房屋總價(jià)款的每日萬(wàn)分之五的違約金。按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，價(jià)值200萬(wàn)的房產(chǎn)，每天的違約金就是1000元，通常這個(gè)價(jià)錢的違約金比這套房子的租金要高得多。所以，碰到這種情況，協(xié)商不成，建議采取規(guī)范的法律手段維權(quán)！

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