學(xué)校劃片這個話題，近十幾年一直活躍在家長們的口中，少數(shù)人依然認(rèn)可學(xué)區(qū)房的價值，多數(shù)人覺得學(xué)校教改這幾年頻頻出現(xiàn)新政，加上出生率連續(xù)多年下滑，未來學(xué)區(qū)房的價值只會越來越低。

但，學(xué)校的好壞會一直存在，通過每年學(xué)校的升學(xué)率情況看，延安中，屏東中，十九中，十八中，十六中，楊橋中等，這些頭部優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，升學(xué)率始終排在福州的前列。學(xué)校的老師可以招，學(xué)校的硬件設(shè)施可以配，但是一個學(xué)校的文化只能通過日積月累慢慢的形成。

因此，我個人覺得，未來出生率降低，人們對孩子的教育只會越來越重視，投入時間與金錢也會越來越多，對于優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，仍然會成為家長們給孩子首選的教育配套。

福州溫泉小學(xué)，十九中學(xué)

學(xué)校成立于抗日戰(zhàn)爭之前，抗日戰(zhàn)爭勝利后學(xué)校校址設(shè)在一所破廟內(nèi)——金湯鏡。解放后,1950年名為大根區(qū)聯(lián)立第五國民學(xué)校。1951年，改名為溫泉小學(xué)。為擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模，2007年8月由永安街29號（今鼓樓區(qū)科藝宮所在地）搬遷至福壽巷27號。

福州市溫泉小學(xué)現(xiàn)有62個班，3546名學(xué)生，150名老師。班級設(shè)置：2022年一年級13個班，每班平均63人。

學(xué)校始于1949年建立的福建省模范育幼院，1998年福州市實施初招改革，學(xué)校初中辦學(xué)規(guī)模逐步擴(kuò)大，于2004年停辦職業(yè)高中，只承擔(dān)初中辦學(xué)任務(wù)。2005年學(xué)校經(jīng)福建省教育廳確認(rèn)，定級為“福建省普通初中示范學(xué)?！?。

現(xiàn)已成為福州市辦學(xué)規(guī)模最大的一所初中校，堪稱義務(wù)教育階段的“航空母艦”。

溫泉板塊商圈的主要特征

溫泉公園商圈內(nèi)的小區(qū)一半屬于老舊的單位宿舍，一半屬于新的商品房社區(qū)。因為毗鄰在五四路的邊上，促進(jìn)溫泉板塊迎來了比較大的發(fā)展。從2000年的時間開始，商品房全國興起的階段，溫泉公園商圈就迎來了諸多開發(fā)商的青睞。

生活在這個板塊內(nèi)的居民，對板塊的評價很高，不僅有商業(yè)，還有教育，不論是交通，還是休閑，均能夠得到很大的滿足。30年前這里是泡溫泉的主要區(qū)域，地底下的源脈溫泉還能直接入戶使用，很多老福州人都知道，溫泉路是一條非常繁華的街區(qū)。

五四路是福州最早的商務(wù)辦公地，也就是說，在溫泉板塊內(nèi)居住生活著不少的企業(yè)老板。當(dāng)初新樓盤建起的時候，價格也是福州最高的地方，能夠買在五四路上房子的人，一般收入都不會低。這就是為什么，溫泉板塊的房價仍然比較高的原因。

但劃片溫泉小的房源，還要分南北區(qū)，南區(qū)的價格要低于北區(qū)，這是以溫泉公園來劃分界限。

劃片溫泉小學(xué)的主要小區(qū)

宏運帝豪國際，錦繡溫泉，新貴公館，明陽天下這幾個小區(qū)均劃片入讀溫泉小學(xué)，也是主要房源供應(yīng)的小區(qū)，以上四個小區(qū)主要是50平米以下的單身公寓為主，它們是成交房源的主力。

宏運帝豪國際，目前待售房源46套，掛牌房源的均價4.2萬左右，每個月的成交量在3到5套之間，成交的房源多數(shù)為47平米和55平米，中高層為主，當(dāng)下成交的價格根據(jù)樓層不同，也出現(xiàn)較大的價格差異，低樓層3.8萬，高樓層4.4萬。

錦繡溫泉，目前掛牌的房源26套，掛牌房源的均價為50000元/平米，它的成交基本和宏運帝豪國際一致，因為地段稍好，總價更低。小區(qū)內(nèi)主要是29和33平米的兩種小戶型，這種小戶型的成交總價在200萬左右，近期沒有成交，主要成交時間在12、1/2月份較多。

新貴公館，目前在售的房源17套，掛牌房源均價5.3萬/平米，成交主力是40平米的戶型，價格也在210萬左右，從今年5月份以后，小區(qū)就沒有房源成交。

明陽天下，目前在售房源15套，掛牌房源的均價50000元/平米，成交量比較少，7月份成交的單價4.2萬小戶型單身公寓。往常的成交歷史當(dāng)中，成交量比較低，基本可以忽略，除非性價比特別高。

小戶型是大多數(shù)家長的選擇，對此我比較推薦總價低，樓層高，單價低的房子，未來也相對比較容易出手。

被稱為豪宅的置換小區(qū)

溫泉公園的四大豪宅：盛世名門，凱旋花園，蔚藍(lán)國際，紫荊花園，這幾個小區(qū)普通家庭就無法企及了，因為他們都是較新的商品房，同時還是大戶型結(jié)構(gòu)，入住門檻500萬起步。這里簡單介紹價格，關(guān)于小區(qū)具體的優(yōu)缺點，可以在我的主頁看看。

盛世名門，4棟樓，在售房源13套，掛牌房源均價53000元/平米，小戶型較少，多數(shù)為135平米的大戶型，按照5萬左右的價格，每套基本要600萬左右。

凱旋花園，4棟樓，在售房源16套，掛牌房源均價4.9萬/平米，120平米，160平米，200平米的大戶型，小區(qū)內(nèi)沒有低于100平米的戶型結(jié)構(gòu)。入住門檻也比較高，也是諸多豪宅家長的首選小區(qū)。

紫荊花園，兩棟樓，在售房源9套，掛牌房源5.2萬/平米的均價，主要戶型是167平米，計算一下價格，基本都是800萬以上才能買到，這個小區(qū)的體量比較少，160平米的戶型不錯，可以作為參考選擇。

蔚藍(lán)國際，3棟樓，在售房源12套，掛牌房源均價5.5萬，它是四大樓盤當(dāng)中，單價最高的小區(qū)，與其地理位置有關(guān)，小區(qū)的環(huán)境也會更好一些。戶型種類比較多，從小到大均有在售，單價高，有一部分被小戶型拉高的原因。

當(dāng)然，高端置換的小區(qū)還有康光溫泉，曉康苑，城市之光，明陽天下這幾個小區(qū)也是不錯的，預(yù)算在500萬以上，建議在這幾個小區(qū)之間看看。我個人覺得，現(xiàn)在福州發(fā)展速度快，這種總價高的小區(qū)，需要降比較大的幅度，才會有人愿意選擇。

普通家庭的選擇的普通住宅

金福新村，福圓花園，金龍新村，馨泉公寓，福壽花園，樹兜花園，東湯小區(qū)，金湯花園等，都是比較好的選擇。

從以往成交的房源量以及購房者的選擇，他們買在東湯小區(qū)，金福新村，福圓花園，福壽花園較多，因為毗鄰在學(xué)校附近，上學(xué)不僅方便，小區(qū)的總價也相對比較親民，總價一般在300至400萬之間較多。

普通大眾選擇一般需要有足夠的套內(nèi)面積，足夠近的距離，足夠低的總價，考慮到的綜合方面比較多，小戶型無法滿足家庭居住，大戶型總價又攀不起。因此以上這幾個小區(qū)，雖然舊一些，小區(qū)環(huán)境差一點，但面積段主要在70至100平米的居多。比較適合居家生活。

這些小區(qū)的價格基本在3.5萬/平米至3.9萬/平米之間，按照100平米計算，總價基本在350萬至400萬之間，通常情況下，這種房子只要稍微讓一步一些價格，當(dāng)下也是比較好成交的。

市場分析，購房建議

購買溫泉小的家長很多，關(guān)注度也非常高，每年開學(xué)季招收的新生千余名，十幾個班，每個班級的學(xué)生達(dá)到64人。

在此，給大家?guī)c建議參考：

一、中小戶型的房源較為熱賣，特別是宏運帝豪國際這個小區(qū)，置換率高，每年拿出來賣的房源也多，低買低賣，以當(dāng)下的市場要房子要漲價的可能性較低，要以讀書為主。

二、家長條件允許，可以選擇老破舊小區(qū)，從生活，居家，教育，休閑的角度上，都能滿足，是比較好的選擇，這樣的房子也更加保值一些。

三、高端的小區(qū)，往往都是土豪的選擇，當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不好，有錢的老板也不愿意花高價入市，近期高端盤的價格下跌幅度大。近期考慮高端豪宅，如果沒有特別需要，建議等一等。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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