石景山出了一個關(guān)注度非常高的項(xiàng)目——保利·璟山和煦

【項(xiàng)目區(qū)位】

項(xiàng)目位于西五環(huán)與六環(huán)之間，阜石路北側(cè)；
比較亮眼的是，在項(xiàng)目700米左右是首鋼園西門；借助冬奧之勢，首鋼園可以說是徹底蛻變。

核心賣點(diǎn)：好區(qū)位+成熟配套+大品牌+好戶型+高品質(zhì)

這個新盤非常適合石景山本地附近居民上車改善，同時海淀、西城部分外溢人群。想要低總價邁入城六區(qū)的朋友，更加不要錯過這個項(xiàng)目。

保利·璟山和煦是保利獨(dú)資操盤，央企實(shí)力，過去在北京打造的項(xiàng)目深受購房者的喜愛，比如保利中央公園、和光逸境、熙悅天寰、和光煦境...

這次的保利·璟山和煦是保利在石景山的首個項(xiàng)目。也是作為“和煦”系首次進(jìn)京作品，項(xiàng)目貫穿保利整個“和字系”的思想之源，以溫暖寧和的建筑形態(tài)，居享自然的園林空間，雅致奢適的室內(nèi)體驗(yàn)，打造具有保利“和字系”新生活美學(xué)作品，對位京西高階人群的生活方式和情感訴求。

保利·璟山和煦，占地約6.05萬平，建面約11.38萬平，綠地率30%，住宅部分控高30米；容積率約1.8，全部打造5-10層的低密洋房，一梯兩戶，南北通透，還有觀景陽臺，得房率非常高；

項(xiàng)目產(chǎn)品建面約75平兩居、96平三居、103平三居、115平三居、137平四居，剛需、剛改、改善群體全覆蓋；均價約6.2萬，總價約在465-850萬之間，精裝修交付。

【保利璟山和煦周邊配套】

阜石路京西樞紐動脈，四軌交匯一鍵出行

兩橫：阜石路、長安街

三縱：西五環(huán)、石門路、西四環(huán)

四軌：駕車3min、騎行5min至金安橋樞紐站1.4km，可直接搭乘M11號線、6號線、S1號線，1站換乘1號線。

自駕；駕車3min上阜石路，10min至西五環(huán)，13min至西四環(huán)，18min至西三環(huán).

醫(yī)療配套：朝陽醫(yī)院京西分院（6km，三甲）、解放軍空軍總院（駕車15分鐘，三甲）、301解放軍總醫(yī)院（駕車20分鐘，三甲）、304醫(yī)院（301附屬醫(yī)院，駕車20分鐘，三甲）、石景山醫(yī)院（6.5km，準(zhǔn)三級），首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京康復(fù)醫(yī)院（4.8km，三級）、首鋼醫(yī)院（5km，三級）、廣寧及金頂街社區(qū)醫(yī)院；

教育配套：西側(cè)約500m教育用地規(guī)劃（名校引入），北側(cè)配建幼兒園；2km范圍內(nèi)廣寧村小學(xué)、金頂街小學(xué)（23年9月投入使用）、石景山中學(xué)、北京九中/首師大附中（北京市學(xué)校文化建設(shè)示范學(xué)校），北方工業(yè)大學(xué)（北京市市屬重點(diǎn)高校）。

【生態(tài)環(huán)境】

項(xiàng)目周邊的生態(tài)環(huán)境也非常優(yōu)質(zhì)，項(xiàng)目鄰近永定河城市自然生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)

京西更是北京生態(tài)環(huán)境極好的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)城市綠化覆蓋率53%，人均綠地面積73.89㎡，居住環(huán)境非常舒適。

1、石景山7.5萬+時代，6.2萬/㎡主城價值洼地，舉步繁華

【主城超配、價值洼地】區(qū)域內(nèi)在售產(chǎn)品均價7-8萬/㎡。本案指導(dǎo)價6.2萬/㎡，單價價差1.5萬/㎡。1.5km范圍內(nèi)坐享便利金安橋商務(wù)、交通樞紐，3km商業(yè)配套醇熟蘋果園板塊。

【一園三MALL，舉步繁華】一路之隔首鋼園、1.5公里金安環(huán)宇薈、2.5公里喜隆多購物中心（10萬㎡，石景山CRD核心商圈大型購物綜合體）、3公里最火熱京西大悅城（23萬㎡，石景山最I(lǐng)N青年生活聚場）、駕車10分鐘山姆會員店、駕車20分鐘五棵松華熙live。

2、“五合一”國家級新首鋼高端產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，領(lǐng)航區(qū)域發(fā)展，未來可期

一個首鋼園 =798（時尚城市更新）+奧森（體育）+朝陽公園（公園）+新國展（會展）+亦莊（產(chǎn)業(yè)、技術(shù)）

難得7大高端產(chǎn)業(yè)園加持，國家高端產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，信息技術(shù)及金

融產(chǎn)業(yè)領(lǐng)航

首鋼園國家高端產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，先后引進(jìn)體育、科技、航天等科技創(chuàng)

新企業(yè)，目前已吸引航天科工智能院、兵器集團(tuán)、中國探月、百度

等80+家高新企業(yè)入駐，園區(qū)內(nèi)無人駕駛汽車、科幻國際大賽、

VR/AR體驗(yàn)活動隨處可見;

本案西南側(cè)京能電熱廠，未來也將改造為1919京西影視文創(chuàng)園(十

四五規(guī)劃)。

大量高新技術(shù)和文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)伺：

· 北京銀行保險產(chǎn)業(yè)園：已入駐中國銀保信、方正期貨等金融類企業(yè)30+家，2015年至今已累計實(shí)現(xiàn)稅收超過25億元。

· 中關(guān)村科技園區(qū)石景山園：科技服務(wù)業(yè)、信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，園區(qū)上市企業(yè)20家、市“專精特新”企業(yè)205家，石景山工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)22年實(shí)現(xiàn)收入69億元。

· 其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)：中關(guān)村虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、首創(chuàng)郎園Park、北重科技文化產(chǎn)業(yè)園、北方工業(yè)大學(xué)科技園。

3、首鋼園難得洋房，西奧森公園地產(chǎn)作品

【首鋼園門口的稀缺純洋房作品】

首鋼園占地8.63平方公里，比肩北奧森公園地產(chǎn)典范。園區(qū)內(nèi)水、陸、空多維觀景區(qū)。群明湖、秀池大型水域，元宇宙超體空間、三高爐/煙囪等特色建筑，10公里世界最長空中步道、大跳臺等世界級景觀配套，六工匯綜合商區(qū)（占地13萬㎡），涵蓋購物、休閑、餐飲、五星級香格里拉酒店及親子休閑娛樂等空間。

從城市發(fā)展的角度重新審視新首鋼，冬奧會后這里成為石景山對話世界的新窗口，聚焦國際視野，承載世界級的展會和國際體育賽事，同時圍繞“科技+、體育+”的兩大產(chǎn)業(yè)集群，已然形成磁場效應(yīng)和虹吸效應(yīng)，被世界看見的新首鋼，逐步登上世界舞臺。

【難得主城公園山景，三面環(huán)山、綠意盎然】主城公園私屬山景推窗即望，三山環(huán)繞、五園可賞；72 處京西歷史文化景觀環(huán)伺，生態(tài)環(huán)境宜動宜靜。

城市綠化率53%、人均綠地面積74㎡，居北京之首。從首鋼工業(yè)文明到2022冬奧賽事舉辦，首鋼園見證石景山發(fā)展歷史的變遷；廣寧區(qū)域更是匯聚了人文氣韻、城市山水、運(yùn)動健康、工業(yè)產(chǎn)業(yè)等標(biāo)簽符號，廣闊天地皆安寧，為城六區(qū)稀缺的宜居福地。

4、保利首進(jìn)石景山，和煦系誠意標(biāo)桿之作

秉承“和者筑善”的開發(fā)理念，保利北京以發(fā)展的眼光，發(fā)現(xiàn)石景山土地未來的發(fā)展價值，精準(zhǔn)客戶洞察做足客戶的需求，堅持高品質(zhì)的產(chǎn)品主義，執(zhí)筆石景山新首鋼主城，踞守繁華與山水靜謐的核心區(qū)域，以“和煦”高端作品詮釋當(dāng)代品質(zhì)人居生活新高度。

保利·璟山和煦，首鋼園內(nèi)配套的高端改善低密洋房住區(qū)，敬獻(xiàn)建面約95-136㎡奢闊光幕空間，承襲保利“和”系光建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，更大的窗墻比帶來超強(qiáng)采光和景觀視野，以豪宅生活空間布局，精研空間使用場景的全能化，奢闊尺度給生活以更多愜意。

以和煦之微風(fēng)，吹向城市中堅溫暖而平靜的生活。和煦產(chǎn)品系升級產(chǎn)品規(guī)制注重禮序，以奢闊的歸家禮序大門，給生活以高規(guī)格的審美禮遇；以融入自然的鄰里社交，升級戶外社交場景，鄰里盒子、學(xué)習(xí)盒子、活力聚場，呈現(xiàn)自然之上的街區(qū)場景體驗(yàn)。

保利·璟山和煦作為保利北京進(jìn)駐石景山，帶來的高端“和”系迭代新作，在發(fā)展醇熟的新首鋼主城之上，占據(jù)城市高端資源帶，集萃城市頂級生活夢想，將醇熟配套與自然美景恰到好處地相融，為石景山帶來更高品質(zhì)的改善生活。

【戶型圖】

約75㎡兩居、96-103-115㎡三居、137㎡四居，完美兼顧了購房者不同置業(yè)需求。

建面約75平米兩居，LDK一體化設(shè)計，邊戶餐廳有一個大窗戶，南向客廳+主臥飄窗設(shè)計，總價預(yù)計440萬起，剛需選手看過來~

【96㎡: 3室2廳2衛(wèi) 580萬－620萬】建面約96平米三居，南向三面寬，主臥套間設(shè)計配置飄窗，餐客廚一體，面向剛需剛改客戶。南向三面寬，全明格局，客廳+雙臥朝南，客廳配置大陽臺，主臥套房設(shè)計，270°轉(zhuǎn)角窗，還有獨(dú)立的衛(wèi)浴，LDK一體化的餐客廚設(shè)計，采光和通風(fēng)效果俱佳。

【103㎡ :3室2廳2衛(wèi) 620萬-650萬】建面約103平米三居，餐客廚一體，廚房U型設(shè)計，南向雙臥+客廳配置飄窗，大邊廳設(shè)計，三面采光，更受年輕人的青睞~

【115㎡ :3室2廳2衛(wèi) 690萬－740萬】建面約115平米三居，該戶型也是96平米三居的放大版本，各功能區(qū)尺寸更大，住起來更舒適~

【137㎡ :4室2廳2衛(wèi) 850萬－890萬】建面約137平米四居，是項(xiàng)目最大的戶型，LDK一體化，經(jīng)典四葉草設(shè)計，餐客廚一體，廚房U型設(shè)計，總價在840萬左右，適合改善群體。

這個戶型設(shè)計也非常經(jīng)典，同樣是南北通透，南向三面寬，全明格局，整體的空間感和尺度更大，如果預(yù)算足夠，要買三居的話，建議直接入手這個，居住舒適度更高。