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美食廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方式多為一個(gè)開發(fā)商投資美食廣場(chǎng)地產(chǎn)，然后由此向社會(huì)招商，不同商家通過租賃的攤位來經(jīng)營(yíng)各種各樣的風(fēng)味小吃，攤檔主向開發(fā)商每月交納租金，開發(fā)商和攤檔主同時(shí)得到投資回報(bào)，形成一種風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、收益共享的租賃模式。? ? ?

通過思迅美食家3的合同管理能更規(guī)范化運(yùn)營(yíng)，便于開發(fā)商管理檔口相關(guān)信息和各項(xiàng)租賃條款（包含租賃合同內(nèi)容管理、協(xié)議單位檔案等），提升管理效率！

溫馨提示

當(dāng)商戶資料的所屬行業(yè)是美食城、食堂、美食廣場(chǎng)等類型時(shí)，此功能才會(huì)啟用。

一、合同啟用

? ? ?在美食家3后臺(tái)選擇美食廣場(chǎng)——合同檔案——租賃合同管理，點(diǎn)擊“新增”。

? ? ?在“基本資料”錄入合同編碼、聯(lián)系人、承租方、聯(lián)系電話，選擇檔口/門店、生效日期等信息。

? ? ?在“結(jié)算方式”中錄入保底租金、結(jié)算方式等信息。

? ? ?在“階梯分成”中錄入不同金額段的分成比例，確認(rèn)無誤后保存審核即可完成合同的創(chuàng)建，合同即為生效。

設(shè)置說明

1

臨時(shí)結(jié)算

? ? ?結(jié)算方式選擇“臨時(shí)”，結(jié)算賬期/日期為灰色不需要填寫，支持商家自定義選時(shí)間統(tǒng)計(jì)賬款。

2

指定賬期

? ? ?結(jié)算方式選擇“指定賬期”，需要錄入“結(jié)算賬期/日期”，默認(rèn)30號(hào)。例如指定賬期為7號(hào)，結(jié)算日期就為每月7號(hào)，默認(rèn)從當(dāng)前日期往前推7天，含當(dāng)天。

3

指定日期

? ? ? 結(jié)算方式選擇“指定日期”，需要錄入“結(jié)算賬期/日期”，默認(rèn)30天。例如指定日期為30天，即為從上個(gè)月31號(hào)至本月30號(hào)；若上月沒有31號(hào)，則從本月1號(hào)至本月30號(hào)，含30號(hào)。

4

階梯分成

? ? ?階梯分成錄入不同的金額段的分成比例，如營(yíng)業(yè)額設(shè)置金額為100，分成設(shè)置為10%，則攤主營(yíng)業(yè)金額大于或者等于100后商家可以分成10%的營(yíng)業(yè)額。

? ? ?創(chuàng)建成功后返回租賃合同管理界面，可以通過名稱、合同編碼進(jìn)行查詢，同時(shí)提供導(dǎo)出功能。

溫馨提示

? ? ?合同建立完成審核后不可修改，如需中途變更條款需作廢后重新建立。

二、合同作廢

? ? ? 如合同審核后發(fā)現(xiàn)制作錯(cuò)誤，或者已生效合同中途需要變更條款，可在租賃合同管理界面點(diǎn)擊“查看”進(jìn)入修改租賃合同資料界面，點(diǎn)擊“作廢”按鈕即可完成合同作廢。

三、賬款結(jié)算

? ? ?根據(jù)簽訂的租賃合同進(jìn)行賬款結(jié)算。需要在集團(tuán)檔案——門店管理中設(shè)置結(jié)算方式“按合同結(jié)算”。

? ? ?在結(jié)算中心——門店銷售賬款單中，點(diǎn)擊“新增門店銷售賬款單”，選擇門店、開始日期、結(jié)束日期，點(diǎn)擊統(tǒng)計(jì)。程序會(huì)根據(jù)租賃合同計(jì)算分成金額，同時(shí)列出在此時(shí)間段賬款明細(xì)，包含日期、品項(xiàng)編碼、品項(xiàng)名稱、流水?dāng)?shù)量、實(shí)收金額等信息。確認(rèn)無誤后保存審核即可。

溫馨提示

? ? ?門店管理中結(jié)算方式分為：按合同結(jié)算、按固定月租、按銷售流水扣點(diǎn)，只有選擇按合同結(jié)算，結(jié)算中心結(jié)算時(shí)，才能按照合同設(shè)置進(jìn)行結(jié)算。

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