蜂鳥視圖寄語

在商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型浪潮中，各類數(shù)據(jù)的采集和分析越來越重要，而好的數(shù)據(jù)使用體驗可以幫助管理者做出更準確的決策。在此，蜂鳥視圖感謝武漢城市職業(yè)學院的廖小健老師對商業(yè)數(shù)字化案例的關(guān)注和分享，小蜂獲準轉(zhuǎn)發(fā)。

????購物數(shù)據(jù)，導航數(shù)據(jù)，物流數(shù)據(jù)……從十四五規(guī)劃綱要提出“數(shù)字中國”，到最新的國務(wù)院機構(gòu)改革方案組建“國家數(shù)據(jù)局”，數(shù)據(jù)的重要性已成為大家的共識。數(shù)據(jù)能夠服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，能夠產(chǎn)生效益也已深入人心。利用數(shù)據(jù)服務(wù)經(jīng)濟發(fā)展的“數(shù)字經(jīng)濟”理念早已在各行各業(yè)中生根發(fā)芽。

????數(shù)據(jù)作為一種重要的生產(chǎn)要素，它最大的優(yōu)勢是可以疊加在生產(chǎn)、經(jīng)營、服務(wù)等各環(huán)節(jié)，為我們的產(chǎn)業(yè)插上效率的數(shù)字化“翅膀”，促進產(chǎn)業(yè)向高端、智能和綠色的方向去發(fā)展，進而產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益。數(shù)字交通、數(shù)字商業(yè)、智慧園區(qū)、智能制造……都是“數(shù)字經(jīng)濟”服務(wù)實體經(jīng)濟生動寫照。

????由于工作需要，最近對商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型情況做了一次較為深入的了解。商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型已是行業(yè)內(nèi)的一種共識，但和其他已經(jīng)通過數(shù)字化轉(zhuǎn)型實現(xiàn)了全價值鏈的改造并取得有效成果的傳統(tǒng)行業(yè)（金融、制造、零售等）相比，由于行業(yè)屬性等原因，在具體實施過程中有三種路徑可供選擇：

????第一種：通過第三方的數(shù)據(jù)平臺來實現(xiàn)自身的數(shù)字化轉(zhuǎn)型

????第二種：商業(yè)地產(chǎn)運營方在探索自身數(shù)字化轉(zhuǎn)型的同時形成方案并對外輸出

????第三種：商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)進行的數(shù)字化再升級

????針對商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型三種路徑我搜集了一些相關(guān)公司、廠商，下面給大家做個分享。

通過第三方數(shù)據(jù)平臺進行數(shù)字化轉(zhuǎn)型

????這類數(shù)據(jù)平臺產(chǎn)品專門服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級，對商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)字化需求把握精準，它們在處理商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營、服務(wù)中產(chǎn)生的異構(gòu)、海量數(shù)據(jù)方面經(jīng)驗豐富，基本做到了場景的全面覆蓋，例如下面兩家公司。

三盟軟件

????該平臺提供的集成化服務(wù)，能夠集成各個業(yè)務(wù)系統(tǒng)的關(guān)鍵業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)進行集中化展示，同時打通信息孤島，實現(xiàn)各個系統(tǒng)間相關(guān)數(shù)據(jù)的共享。

匠人科技

?????該平臺基于合同、租控、賬單的資管邏輯形成了全場景數(shù)字化解決方案。它們還在數(shù)據(jù)融合，發(fā)掘數(shù)據(jù)價值方面進行了積極并且深入的探索。

????總體而言，第三方數(shù)據(jù)平臺深諳商業(yè)地產(chǎn)在數(shù)字化轉(zhuǎn)型過程中遇到的諸多“數(shù)據(jù)困境”，如：數(shù)據(jù)碎片化、需求碎片化；各場景獨自進行信息化建設(shè)造成的數(shù)據(jù)孤島、數(shù)據(jù)不閉環(huán)；早期的信息化建設(shè)流于表面，只是數(shù)據(jù)更換了一種承載樣式，由紙質(zhì)表格變成了電子表格；數(shù)據(jù)無法高效融合，人工解讀考驗員工素質(zhì)、經(jīng)驗。

????第三方數(shù)據(jù)平臺針對以上“數(shù)據(jù)困境”推出了全場景的集成化服務(wù)，打通數(shù)據(jù)孤島，通過多場景的數(shù)據(jù)融合給客戶帶來降本增效的價值。

? 商業(yè)地產(chǎn)公司自研的整體解決方案??

????這類商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字轉(zhuǎn)型解決方案提供商擁有商業(yè)地產(chǎn)信息化建設(shè)的完整經(jīng)驗，深入了解商業(yè)地產(chǎn)的全鏈路業(yè)務(wù)體系，所以對于中小型商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型有很好的幫帶作用。

紅星商管云

????紅星商管云是紅星云旗下依托紅星美凱龍商場運營和信息化建設(shè)的經(jīng)驗推出的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)運營管理領(lǐng)域的云端解決方案。具有品牌落位、招商全流程管理及強大的營運、物管、會員功能，幫助商業(yè)地產(chǎn)快速招租，高效運營，提升坪效。紅星商管云商業(yè)管理系統(tǒng)，以信息化手段全方位、多層次地滲透到企業(yè)管理的各個方面，實現(xiàn)業(yè)務(wù)全景化、流程化管控，助力商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，推動商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展。

SpaceUp

??? SpaceUp是萬科集團依托自身產(chǎn)業(yè)園區(qū)、寫字樓、社區(qū)商業(yè)、購物中心等不動產(chǎn)經(jīng)營性業(yè)務(wù)的數(shù)字化產(chǎn)品建設(shè)和運營管理經(jīng)驗，獨立研發(fā)的樓宇資產(chǎn)管理系統(tǒng)平臺。助力于產(chǎn)業(yè)園區(qū)、寫字樓、商業(yè)體的全面數(shù)字化升級，包含資產(chǎn)管理系統(tǒng)、智慧企業(yè)服務(wù)系統(tǒng)、樓宇資產(chǎn)分析系統(tǒng)、經(jīng)紀人渠道詢盤系統(tǒng)和智慧樓宇I(lǐng)oT系統(tǒng)等。

商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)進行的數(shù)字化再升級

????這些頭部企業(yè)是最早進行商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的企業(yè)，如：萬達地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、新城控股等。它們在前期數(shù)字化轉(zhuǎn)型過程中已經(jīng)建立起了數(shù)據(jù)平臺，打通了ERP、CRM、OA等系統(tǒng)。

蜂鳥視圖FengMap

????作為數(shù)字化轉(zhuǎn)型最積極的探索者，他們沒有停止優(yōu)化創(chuàng)新的步伐，在近期的數(shù)字化再升級項目中他們不約而同地在原有數(shù)據(jù)系統(tǒng)基礎(chǔ)上引入了蜂鳥視圖的地圖平臺，實現(xiàn)了其空間資產(chǎn)的數(shù)字化和協(xié)同管理，并將業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)與空間數(shù)據(jù)進行了融合綁定，最終是空間資產(chǎn)數(shù)據(jù)的數(shù)字化，業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、流程與空間資產(chǎn)數(shù)據(jù)的高效協(xié)同化，大大提升其管理效率。

????該空間數(shù)據(jù)平臺的創(chuàng)新之處在于支持自動識別、快速轉(zhuǎn)換和輕量化多源異構(gòu)數(shù)據(jù)生成三維電子地圖，包括CAD、JPG、紙質(zhì)圖片（多源）以及激光點云、航拍、傾斜攝影（異構(gòu)），簡便靈活的三維場景創(chuàng)建、配置和編輯、修改能力；豐富的二次開發(fā)接口（SDK&OpenAPI）和便捷的多維數(shù)據(jù)融合能力；室內(nèi)外結(jié)合的精準定位和位置服務(wù)能力。

空間數(shù)據(jù)平臺業(yè)務(wù)架構(gòu)

????以我個人的觀察，這些商業(yè)地產(chǎn)公司在其信息系統(tǒng)中納入空間數(shù)據(jù)中臺后主要有以下一些提升：

• 商業(yè)地產(chǎn)運營的是一個空間資產(chǎn)，但之前的數(shù)字化轉(zhuǎn)型中空間數(shù)據(jù)一直是缺失的，地圖的引入補齊了原系統(tǒng)中空間數(shù)據(jù)缺失。

• 地圖的容器效應(yīng)。原來數(shù)據(jù)是以表單、表格為容器，個別能以剖面圖為容器。這些傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)組織方式對數(shù)據(jù)的采集填報人員、分析解讀人員的要求都很高，數(shù)據(jù)的準確性難以保證。

????引入地圖后地圖自然而然成為數(shù)據(jù)的容器。通過地圖中臺讓碎片化的數(shù)據(jù)更加具象，最重要的是提升數(shù)據(jù)操作精確性、直接性，真正實現(xiàn)數(shù)據(jù)的可管、可視，從而加強對商業(yè)空間資產(chǎn)的價值挖掘。地圖的引入讓數(shù)據(jù)歸一，所有數(shù)據(jù)歸于地圖，進而實現(xiàn)所有部門信息統(tǒng)一，增加管理效率。

• 地圖的載體效應(yīng)。通過地圖關(guān)聯(lián)人、事、場，最終建立通過一個地圖承載所有業(yè)務(wù)的模式?？蛻粢缘貓D為業(yè)務(wù)的發(fā)起入口，通過線上一張圖管理所有系統(tǒng)。

  
  

  
  

  
  

  
  

• 當發(fā)起一個業(yè)務(wù)需求時，地圖通過接口邏輯自動去讀取相關(guān)數(shù)據(jù)并與空間數(shù)據(jù)綁定實現(xiàn)數(shù)據(jù)的可視化。這種可視化將讓數(shù)據(jù)依附到時空位置中，讓數(shù)據(jù)變活，給數(shù)據(jù)使用者而帶來身臨其境的感受。

• 基于地圖的數(shù)據(jù)可視基礎(chǔ)，可以簡化再造業(yè)務(wù)流程。通過空間可視可實現(xiàn)串行流程減少，操作全程線上留痕，系統(tǒng)輸出標準化電子圖紙成果。

????總體來說，空間數(shù)據(jù)平臺進一步優(yōu)化了數(shù)據(jù)組織和呈現(xiàn)方式。對于大型的頭部企業(yè)來說，它們規(guī)模大、管理的復雜度也大，企業(yè)經(jīng)營管理協(xié)同的資源也會越多，信息化基底的復雜度就會更大。而空間數(shù)據(jù)平臺很好地順應(yīng)了它們需求。

寫在最后，隨著商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的深入，數(shù)據(jù)的價值將日益凸顯。高效的數(shù)據(jù)組織和呈現(xiàn)方式，將帶來好的數(shù)據(jù)使用體驗。好的數(shù)據(jù)使用體驗又將進一步輔助管理者做出準確的經(jīng)營決策。期盼著商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的參與者能夠創(chuàng)新出更多發(fā)掘數(shù)據(jù)價值的工具，推動商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。