焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測時(shí)間：2022年03月07日

研究員：趙文浩

宏觀政策：

1全國：政府工作報(bào)告重申“房住不炒”的定位，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)

3月5日，政府工作報(bào)告關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容延續(xù)了去年末以來的政策口徑，相較于往年新增了“良性循環(huán)”和“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”的表述，同時(shí)政府工作報(bào)告中并未提及房地產(chǎn)稅，重點(diǎn)城市試點(diǎn)工作或?qū)⑾蚝笱悠?。此外，在推?dòng)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)和提升新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量等方面仍然釋放出政策紅利。

2、甘肅?。杭涌煳穆每叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)，到2025年該項(xiàng)收入超780億元

近日，甘肅省召開全省文化旅游康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈推進(jìn)工作視頻會(huì)議，甘肅省委常委、宣傳部部長，省文化旅游康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈鏈長王嘉毅表示，要緊盯“千億級(jí)產(chǎn)業(yè)”目標(biāo)，壯大一批文旅康養(yǎng)企業(yè)，盤活一批文旅健康業(yè)態(tài)項(xiàng)目，開發(fā)一批文化旅游康養(yǎng)商品，培養(yǎng)一批文化旅游康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)人才。據(jù)悉，甘肅省文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室于去年底印發(fā)《全省文化旅游康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展實(shí)施方案》（以下簡稱《方案》），提出到2025年，甘肅省文化和旅游綜合收入將達(dá)到6000億元以上，其中，文化旅游康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)綜合收入將達(dá)到780億元以上，為培育“千億級(jí)產(chǎn)業(yè)”奠定基礎(chǔ)。

3、江蘇省蘇州市：因疫情影響的商品房預(yù)售時(shí)間可申請(qǐng)?zhí)崆?0日

3月5日，蘇州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步幫助市場主體紓困解難著力穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的若干政策措施》，從加大財(cái)稅支持力度、繼續(xù)強(qiáng)化金融支持、加大清費(fèi)減負(fù)力度、加大對(duì)重點(diǎn)行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的支持、加強(qiáng)外貿(mào)企業(yè)幫扶、著力緩解價(jià)格上漲壓力、加強(qiáng)政府采購支持、持續(xù)優(yōu)化提升服務(wù)8個(gè)方面提出了46條政策措施，全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)有序，其中涉及預(yù)售和房屋交付。政策提到，加大對(duì)重點(diǎn)行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的支持，市級(jí)安排不低于2500萬元專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，用于支持文旅行業(yè)消費(fèi)復(fù)蘇及重點(diǎn)企業(yè)紓困。因疫情影響開發(fā)建設(shè)進(jìn)度的商品房項(xiàng)目，在加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的前提下，經(jīng)綜合研判后，可申請(qǐng)預(yù)售時(shí)間節(jié)點(diǎn)提前30日。因疫情影響，未交付的在建在售商品房項(xiàng)目，交付期限可順延30日。支持餐飲商戶有效延長營業(yè)時(shí)間，經(jīng)公安、城市管理等部門評(píng)估后，放開夜間非高峰期占道停車。

4、四川省成都市：2023年底前多類工業(yè)園區(qū)推行“標(biāo)準(zhǔn)地”供應(yīng)，容積率按規(guī)執(zhí)行

近日，成都市人民政府辦公廳印發(fā)《成都市推行工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”改革實(shí)施方案》，全市省級(jí)及以上經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)（園）區(qū)及省級(jí)新區(qū)、中國（四川）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃確定的工業(yè)用地，需按照本方案實(shí)施“標(biāo)準(zhǔn)地”改革。方案明確，2022年底前，上述園區(qū)新增工業(yè)用地30%以上采取“標(biāo)準(zhǔn)地”供應(yīng)；2023年底前，園區(qū)全面推行新增工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”供應(yīng)。方案具體提出6項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，包括開展區(qū)域評(píng)估、健全指標(biāo)體系、按標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)土地、優(yōu)化審批服務(wù)、按標(biāo)準(zhǔn)組織核驗(yàn)、強(qiáng)化協(xié)同監(jiān)管。

5、湖南省衡陽市：擴(kuò)大人才購房補(bǔ)貼對(duì)象范圍，大專生、高級(jí)工等一并納入

近日，衡陽市委人才辦、市住建局、市財(cái)政局、市人社局、市住房保障服務(wù)中心五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于擴(kuò)大人才購房補(bǔ)貼對(duì)象范圍的通知》，《通知》在《衡陽市人才購房補(bǔ)貼實(shí)施辦法》（衡人才辦通[2018]5號(hào)）明確的補(bǔ)貼對(duì)象范圍基礎(chǔ)上，將非“雙一流”范圍內(nèi)全日制本科畢業(yè)生、技師以及全日制大專畢業(yè)生、高級(jí)工一并納入人才購房補(bǔ)貼范圍?！锻ㄖ芬?guī)定，補(bǔ)貼對(duì)象需同時(shí)滿足以下條件：2018年4月3日以來新進(jìn)（引進(jìn)、招聘、招錄）的，與用人單位簽訂了3年（含3年）以上勞動(dòng)合同、聘用合同或就業(yè)協(xié)議；屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的，需提供用人單位證明；2022年3月1日至2023年2月28日，在衡陽市中心城區(qū)購買首套新建商品住房（不包括購買商業(yè)門面和二手房），辦理了商品房買賣合同網(wǎng)簽備案且繳納契稅的；夫妻雙方同時(shí)符合補(bǔ)貼對(duì)象條件，分別購買一套新建商品住房的，可分別享受一次購房補(bǔ)貼。需要注意的是，已享受一次性購房補(bǔ)貼的引進(jìn)人才，不再重復(fù)享受。

融資動(dòng)態(tài)：

1、上海上實(shí)集團(tuán)：發(fā)行2022年第一期15億元超短期融資券

3月4日，上海清算所披露了上海上實(shí)集團(tuán) 2022年度第一期超短期融資券申購說明，發(fā)行規(guī)模15億元，期限184天。本期債務(wù)融資工具按面值發(fā)行，面值為100元人民幣，申購區(qū)間為1.8%-2.09%，申購利率的最小報(bào)價(jià)單位為0.01%。發(fā)行日期為2020年的3月4日至3月7日，分銷及繳款時(shí)間為3月8日，上市日期為3月9日，兌付日期為2022年9月8日。

2、京投發(fā)展：擬發(fā)行8.84億公司債，用于償還到期公司債券

3月4日，京投發(fā)展披露2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過8.84億元（含8.84億元），期限為3年期，債券面值為100元，按面值平價(jià)發(fā)行。本期債券的募集資金將用于償還到期公司債券。經(jīng)聯(lián)合資信評(píng)估股份有限公司評(píng)定，發(fā)行人的主體信用等級(jí)為AA，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定，本期債券的信用等級(jí)為AAA。本期債券設(shè)定保證擔(dān)保，由北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

3、上海臨港控股：發(fā)行10億短期融資券，利率2.65%

3月4日，上海臨港控股發(fā)布關(guān)于2022年度第一期短期融資券發(fā)行情況的公告。該票據(jù)發(fā)行金額人民幣10億元；票面價(jià)格100元/百元面值，票面利率2.65%，發(fā)行期限232天；票據(jù)起息日為2022年3月3日，兌付日為2022年10月21日主；承銷商為中國建設(shè)銀行和中國工商銀行。

4、萬科：完成發(fā)行19.9億元公司債，最高票面利率3.64%

3月4日，萬科發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行結(jié)果公告。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過人民幣19.90億元（含19.90億元），債券主要分為兩個(gè)品種，品種一為3年期，品種二期限為5年期。本期債券采取網(wǎng)下面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行的方式發(fā)行。發(fā)行時(shí)間自3月3日至3月4日。本期債券最終實(shí)際發(fā)行數(shù)量為19.90億元，品種一（實(shí)際發(fā)行規(guī)模8.90億元，票面利率為3.14%；品種二實(shí)際發(fā)行規(guī)模11.00億元，票面利率為3.64%。

經(jīng)營動(dòng)態(tài)：

1、保利置業(yè)：雪明退任公司執(zhí)行董事

3月4日，保利置業(yè)發(fā)布公告稱，經(jīng)董事會(huì)決議，保利置業(yè)原執(zhí)行董事雪明因已達(dá)退休年齡，決定退任保利置業(yè)執(zhí)行董事，由2022年3月4日起生效。

2、廣宇集團(tuán)：擬受讓杭州毓惠50.50%股權(quán)，另轉(zhuǎn)讓杭州毓祝50%股權(quán)

3月4日，廣宇集團(tuán)股份有限公司披露了關(guān)于受讓杭州毓惠企業(yè)管理有限公司股權(quán)以及轉(zhuǎn)讓杭州毓祝企業(yè)管理有限公司股權(quán)事項(xiàng)。廣宇發(fā)展表示，本次股權(quán)交易系公司與杭州市城建開發(fā)集團(tuán)有限公司，基于雙方發(fā)展方向，戰(zhàn)略方針、區(qū)域優(yōu)勢等差異化做出的調(diào)整。有利于公司管理機(jī)制有效傳達(dá)，有利于提高項(xiàng)目管理效率，有利于實(shí)現(xiàn)公司效益最大化。杭州毓惠的全資子公司景揚(yáng)置業(yè)系“江南錦園”的開發(fā)主體。目前，該項(xiàng)目已預(yù)售，預(yù)計(jì)2024-2025年竣工進(jìn)入交付期。

3、龍湖集團(tuán)：旗下智創(chuàng)生活簽約美盛地產(chǎn)，規(guī)劃鄭州首座天街

3月4日，美盛地產(chǎn)與龍湖智創(chuàng)生活正式簽約，雙方將在鄭州合作打造首座龍湖天街。鄭州首個(gè)龍湖天街進(jìn)駐美盛教育港灣，項(xiàng)目落地后，將會(huì)成就全新的百萬級(jí)流量商圈。未來，隨著教育港灣引進(jìn)的五星級(jí)酒店落地，教育港灣商圈將成為并肩藍(lán)堡灣商圈、二七商圈、金水東路商圈的城市級(jí)優(yōu)質(zhì)商圈。

4、金輝集團(tuán)：進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，地方公司整合為九大城市公司

近日有消息稱，金輝集團(tuán)內(nèi)部發(fā)文升級(jí)集團(tuán)組織架構(gòu)，其全國地方公司整合為九大城市公司。金輝本次組織架構(gòu)主要變化是將原“總部-區(qū)域-城市-項(xiàng)目”調(diào)整為“總部-大城市公司-片區(qū)/項(xiàng)目公司”的組織模式，通過縮短縱向距離，提高項(xiàng)目經(jīng)營管理決策效率，讓管理更扁平、決策更高效，增強(qiáng)內(nèi)部協(xié)同和作戰(zhàn)能力，更好地適應(yīng)房地產(chǎn)精細(xì)化運(yùn)營的現(xiàn)實(shí)需要。據(jù)悉，在現(xiàn)有9個(gè)城市公司布局基礎(chǔ)上，金輝集團(tuán)將進(jìn)一步聚焦和發(fā)展匹配公司戰(zhàn)略的核心城市，快速適應(yīng)外部環(huán)境變化，及時(shí)響應(yīng)市場變化和客戶需求，持續(xù)加強(qiáng)企業(yè)綜合經(jīng)營能力。

5、恒大集團(tuán)：青島恒大文化旅游城已復(fù)工復(fù)產(chǎn)，由膠州灣發(fā)展集團(tuán)接手

近日有消息稱，青島膠州灣發(fā)展集團(tuán)有限公司通過旗下平臺(tái)青島鑫瑞杰產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司，已接手青島恒大文化旅游城項(xiàng)目，2月28日，青島恒大文化旅游城舉行了復(fù)工復(fù)產(chǎn)儀式，此次的復(fù)工注重的是前期購房業(yè)主住宅的交付，確?！叭！表樌麑?shí)現(xiàn)。本次接盤恒大文旅城項(xiàng)目，未來的發(fā)展方向是由青島鑫瑞杰產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司對(duì)恒大文旅城項(xiàng)目實(shí)施100%控股，而文旅城項(xiàng)目相關(guān)的建設(shè)、營銷、策劃、配套等相關(guān)業(yè)務(wù)則由膠州灣發(fā)展集團(tuán)有限公司全面代管。恒大文化旅游城從2020年3月摘地開始建造，其中恒大悅瓏臺(tái)項(xiàng)目項(xiàng)目正在推進(jìn)，共1335套房源拿到預(yù)售；萊陽丁字灣世紀(jì)城項(xiàng)目由山東丁字灣南海新城投資開發(fā)有限公司接手，拿到312套房源預(yù)售；而恒大金沙灣項(xiàng)目B地塊因土地閑置面臨被收回的命運(yùn)。

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