今天去了朝陽孫河板塊新盤售樓處——中建璞園，給大家分享一些作者個人的見解。

1、層高劃分了2.95m、3.0m、3.05m三種格式

在層高上，璞園針對不同的產(chǎn)品做了比較細致的分解，不像有些項目，在國家建議不低于2.9m層高下只做2.9m，還自吹“高端”，足以見得璞園的用心。

2、園林

璞園這次在園林景觀上用心做了很多細節(jié)，如材料選擇、水系、風(fēng)格定調(diào)、門頭設(shè)計等，如果按照效果圖呈現(xiàn)并且后期維護到位二手保值性肯定高。

3、外立面

外立面南北兩面大面積選擇鋁板，而不是小范圍只用作宣傳使用，后期二手保值性高，誠意十足。

4、產(chǎn)品

從產(chǎn)品上來看，璞園是朝陽首個南陽臺（全部）北飄窗，對購房人很“惠”！

為什么這么說呢，大家看戶型圖就知道了，拿99㎡的戶型舉例，這個戶型贈送接近10㎡，套內(nèi)面積單價驟降。

當(dāng)然了，不計入銷售面積部分外圍用落地的表現(xiàn)形式很nice。

（中建璞園99㎡戶型圖）

戶型鑒賞

94平的三居，跟88戶型類似，相差在94的北向兩個次臥面積大一些，更寬敞舒適。

74平兩居，南向面寬6.7米，南北還算通透，廚房U型設(shè)計，有玄關(guān)，獨立的餐廳，北向的臥室還挺大的。

88的三居，南向面寬約7.2米，雙衛(wèi)設(shè)計，從戶型圖來看，是一個小三居的設(shè)計，主臥做了套間，南向有陽臺

103的南向三面寬，是99戶型邊戶，同樣戶型方正，南北通透，全明戶型，有獨立的家政間，餐客廚LDK一體化設(shè)計。

125平四居，是項目最大的戶型，也是全明戶型，北向的兩個次臥可以打通，做成一個大的一居。南向12米的面寬，南北通透，戶型方正。

5、精裝及交付

璞園這次在精裝上確實選擇了很不錯的品牌，而且很多品牌下限較高，但還是要等實物及標準出來才能確認。

6、目標

操盤人對項目的目標不只是賣掉房子，是講品質(zhì)生活，這點很好。

我們一直都在強調(diào)，房子是住的，住的根源是生活，高品質(zhì)生活的目標非常貼合現(xiàn)下的中青年，尤其是見過又買不到好項目的客群。

7、期待

a、營銷團隊

有了基礎(chǔ)理念，輸出能否準確、到位是對一線營銷團隊的終極考驗。聊天誰都會，沒有專業(yè)知識和恰當(dāng)?shù)谋磉_將會給項目帶來無可挽回的損失。

b、展示

本月晚些和后續(xù)的項目實地展示對開發(fā)企業(yè)提出了較高的要求，各個部門（施工、分包、設(shè)計、軟裝、園林）之間能否配合到位，希望別急于一時，出街后能否一鳴驚市購房人說了算，我們也會驗證。

c、市場反映

好的項目不需要用數(shù)據(jù)填充！各種虛假宣傳已經(jīng)讓購房人厭倦透頂，在如今的市場中，口碑早已成為了買房人選擇的頂級選項，讓我們一起期待大家的真心話吧??！

最后：

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