業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會或業(yè)主委員會在選舉的過程中可能存在作弊的情況，能否向人民法院提起訴訟要求撤銷選舉結(jié)果？

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謝某、丁某為某小區(qū)的業(yè)主。謝某、丁某認(rèn)為該小區(qū)的業(yè)主委員會（以下簡稱：“業(yè)委會”）在選舉的過程中，存在票數(shù)造假，業(yè)主在未經(jīng)授權(quán)的情況下便被投票，投票人可能并非小區(qū)真實(shí)業(yè)主等情況，認(rèn)為該選舉存在徇私舞弊的情況。對此，謝某、丁某向人民法院提起訴訟，要求撤銷該次選舉結(jié)果。

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《中華人民共和國民法典》

第二百八十條第二款規(guī)定：“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷?！?/p>

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經(jīng)辦法院認(rèn)為，謝某、丁某所主張業(yè)委會選舉及成立過程中存在惡意操作、程序違法的問題，系案涉小區(qū)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會選舉中出現(xiàn)的爭議，雙方因此發(fā)生的糾紛不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府處理。最終，經(jīng)辦法院駁回了謝某、丁某的訴訟請求。

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根據(jù)《民法典》的規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)委會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷?？梢钥闯觯瑯I(yè)主行使撤銷權(quán)，需要滿足3個條件：一是業(yè)主大會或者業(yè)委會的決定違法；二是業(yè)主大會或者業(yè)委會的決定侵害了業(yè)主合法權(quán)益，而且該權(quán)益應(yīng)當(dāng)是具體的歸屬于某特定業(yè)主的利益；三是行使撤銷權(quán)的業(yè)主只能是權(quán)益受侵害的業(yè)主。

首先，行使撤銷權(quán)的必須是被侵害了合法權(quán)益的業(yè)主。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)委會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。因此，行使撤銷權(quán)的，必須是被業(yè)主大會或者業(yè)委會作出的決定侵害了合法權(quán)益的業(yè)主。

其次，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。在實(shí)踐中，業(yè)主一般為：1、依法辦理所有權(quán)登記的建筑物專有部分的所有權(quán)人；2、基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人；3、因繼承或受遺贈獲得建筑物專有部分的人；4、依法建造建筑物專有部分的人；5、經(jīng)人民法院判決，仲裁委員會裁決，或政府征收而獲得建筑物專有部分的人。

再次，行使撤銷權(quán)的被告只限于業(yè)主大會或者業(yè)委會。在實(shí)踐中，因?yàn)闃I(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，因此在業(yè)主行使撤銷權(quán)的案件中，多以業(yè)委會作為被告。

最后，行使撤銷權(quán)的范圍僅限于業(yè)主大會或者業(yè)委會作出的決定。

本案中，謝某、丁某雖然是小區(qū)的業(yè)主，但其訴訟請求并不是業(yè)主大會或者業(yè)委會作出的決定。同時，謝某、丁某也不是被業(yè)主大會或者業(yè)委會作出的決定侵犯了合法權(quán)益的業(yè)主。因此，經(jīng)辦法院駁回了謝某、丁某的訴訟請求。