9月15日，西山區(qū)住建局回復(fù)的一則網(wǎng)友提問，引起了部分佳兆業(yè)城市廣場業(yè)主的注意。

該網(wǎng)友稱，原本約定要在今年7月30日交付的昆明佳兆業(yè)城市廣場G地塊“再次逾期，無法交付”。這是怎么回事？

領(lǐng)導(dǎo)留言板截圖

因抵押物不足

暫未使用逾期難交付住宅專項借款

網(wǎng)友是8月24日通過人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映這一情況的。其中提到，佳兆業(yè)城市廣場G地塊已經(jīng)是第三次逾期交付。此前開發(fā)商違規(guī)抽逃預(yù)售款，導(dǎo)致項目多次停工，希望相關(guān)部門嚴查和追責(zé)。

另外，網(wǎng)友留言還提到：今年7月，佳兆業(yè)提供了位于廣東東莞的2000多平方米的商鋪作為抵押，并提供了產(chǎn)權(quán)證。西山區(qū)住建局、業(yè)主委員會、西發(fā)展集團公司共同組成工作組，到東莞進行實地資產(chǎn)評估。

G地塊效果圖

9月15日，西山區(qū)住建局回復(fù)稱，昆明佳兆業(yè)城市廣場G地塊項目，于2022年5月24日在昆明市明誠公證處設(shè)立公證提存共管賬戶。截至目前，佳兆業(yè)集團總部共回款5784萬元，經(jīng)審核，從提存賬戶共撥付進度款、材料款等共計5600余萬元，目前賬戶剩余資金118余萬元。

回復(fù)中說，G地塊項目已納入已售逾期難交付住宅專項借款范圍。因項目抵押物不足問題，暫未使用專項借款。

G地塊（來源：佳兆業(yè)云南公司）

針對佳兆業(yè)提供的2105.52平方米廣東東莞商業(yè)用房異地抵押事宜，7月11日至13日，西山區(qū)相關(guān)部門和業(yè)主代表共同組成工作組，到廣東實地評估。經(jīng)第三方評估機構(gòu)評估，并與東方、華融、長城、信達資管公司，外貿(mào)、重慶信托，建設(shè)銀行、民生銀行等多家機構(gòu)推薦，目前東方資管愿意處置東莞商業(yè)用房，正在和佳兆業(yè)商談具體收購細節(jié)。

下一步，西山區(qū)住建局將全力協(xié)調(diào)各方資源，通過收購佳兆業(yè)資產(chǎn)等方式，在各級政府領(lǐng)導(dǎo)下，適時啟動G地塊項目的保交樓復(fù)工相關(guān)工作。

上半年佳兆業(yè)累計交付2.1萬套

達去年全年交付總量

根據(jù)“佳兆業(yè)云南公司”微信公眾號公布的消息，早在2021年9月，G地塊的4棟建筑就已封頂，進入到軟裝階段。

之后，項目于2021年10月停工，2022年5月10日復(fù)工，到2022年10月28日，G地塊1號樓的34層主樓已經(jīng)封頂，主體結(jié)構(gòu)完成100%，鋁合金窗戶安裝完成約99%；批量精裝修完成約17%；園林綠化回填土完成約4%。對比來看，項目進展較慢。

G地塊全景照片（來源：佳兆業(yè)云南公司）

不過，在換了注冊主體的“云南佳兆業(yè)項目”新媒體號上，從2022年11月4日開始，G地塊以每周一次的頻率更新工程進度。

消息顯示，目前G地塊工程正在推進。截至9月15日，1號樓、5號樓的地下室電纜放線施工完成40%；2號樓B單元南側(cè)原施工電梯位置陽臺外墻涂料施工完成50%；完成2號樓B單元32層室內(nèi)乳膠漆施工；22號樓、3號樓室內(nèi)淋浴屏材料進場，開始安裝；5號樓29層室內(nèi)膩子施工、首層大堂吊頂封板施工完成……

但通過比對發(fā)現(xiàn)，2年時間過去，G地塊的1號樓還未宣告完工。

材料進場（圖片來源于“云南佳兆業(yè)”項目）

不過可以看到，無論是主動還是被動，佳兆業(yè)已經(jīng)在努力進行“保交樓”。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年上半年佳兆業(yè)累計交付2.1萬套，達到去年全年的交付總量。

根據(jù)官方回復(fù)來看，若佳兆業(yè)在東莞的商業(yè)用房能夠被東方資產(chǎn)收購，或許所獲資金可以用于加快推進G地塊的進度。

A、J地塊或?qū)⒂蓶|方資產(chǎn)

進行重整投資

公開資料顯示，佳兆業(yè)城市廣場規(guī)劃有11個地塊，分別為A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L地塊。其中A、G地塊已開發(fā)并上市銷售，H地塊目前由中鐵接手開發(fā)為中鐵·時代央著。其余地塊則未啟動建設(shè)。

?A地塊實拍圖

今年3月15日，昆明展源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（A地塊開發(fā)方）、昆明滇創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（J地塊開發(fā)方）聯(lián)合發(fā)布“意向投資人招募公告”。

根據(jù)4月21日發(fā)布的“招募重整投資人結(jié)果公告”，該招募共收到中國東方資產(chǎn)管理股份云南省分公司、中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司四川省分公司兩家意向投資人繳納的報名保證金。

今年4月20日，展源公司管理人、滇創(chuàng)公司管理人組織召開重整投資人評選會。按照《聯(lián)合招募公告》及評選規(guī)則，中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司云南省分公司獲得重整投資人資格。這也意味著佳兆業(yè)城市廣場A、J地塊或?qū)⒂蓶|方資產(chǎn)來進行重整投資。

此前昆明項目占地達千余畝的佳兆業(yè)，目前只剩下G地塊項目待交付。

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來源：都市時報

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