1、需要根據(jù)雙方簽訂的合同以及根據(jù)實際履行情況，如對此有相關(guān)約定的，可以按照合同約定履行。

2、如果租房協(xié)議有約定租房需要有空調(diào)，則由房東負責；沒有約定的話，一般誰用誰負責。

空調(diào)多長時間加氟？

1、為了保障空調(diào)能夠順利的制冷，很多人以為每年都必須給空調(diào)加氟，其實這種觀點是錯的。一般 情況下，只有空調(diào)在使用超過5年以上才需要加氟利昂的。

2、如果空調(diào)雖然沒有使用超過5年，但是出現(xiàn)一下的情況也是需要加氟利昂的：夏季，如果空調(diào)外 機連接點的低壓管不結(jié)露或不涼，風扇排風不熱，回氣壓力低于0.4兆帕，高壓管結(jié)霜，內(nèi)機卻結(jié)冰 吹霧等，出現(xiàn)其一需要加氟。如果是在冬季，空調(diào)外機接口處的粗管不燙手也是需要加氟的。

3、此外，當空調(diào)出現(xiàn)泄漏點或者多次移動后氟利昂消耗過多，也是是時候給空調(diào)加氟了。另外當空 調(diào)開機后十分鐘突然停機的情況，也是有可能氟利昂不足的情況，需要加氟。

怎樣判斷空調(diào)是否需要加氟？

如果家中的空調(diào)已經(jīng)使用過好些年，或者因為安裝不恰當導致漏氟現(xiàn)象，那么，空調(diào)需要及時加氟，否則不但不能正常使用，還可能會縮短壓機發(fā)壽命，甚至損壞壓縮機，用戶可以通過以下五點 方法自行判斷空調(diào)是否需要加氟。

1、試：空調(diào)正常開啟一段時間后吹到身上的風感到很涼，并能很快達到設(shè)定溫度，室外的壓縮機能 像電冰箱一樣開一會兒停一會兒，就可以說是正常的。

2、測：用溫度計測量室內(nèi)機的進、出風口的溫差，差值在8℃以上為正常，溫差越大說明空調(diào)的工作情況越好，好的可達15℃左右。

3、看：在開機十幾分鐘后，打開室內(nèi)機面板，應看到蒸發(fā)器(銅管上穿滿鋁片進行熱交換的部件)上 均勻布滿冷凝水(像露水一樣)，為正常(空氣濕度大時多，反之較少)。如果一半有一半沒有，可能為 缺氟，如局部結(jié)霜或結(jié)冰也不正常。

4、摸：如室外機在人手能摸到的地方，可在開機十幾分鐘后用手摸。室外機有兩個銅閥門，一個接 粗銅管，一個接細銅管。用手摸兩閥門應有溫差；粗的應比細的溫度低些，摸著比較涼為正常(在溫度 高時也應有冷凝水)，再摸室外機的熱風是不是熱呼呼的，如果不大熱可能缺氟。

5、察：使用過半年以上的用戶，可察看室內(nèi)機的管道接頭和室外機閥門處是否有明顯的漏油跡象，如有明顯的漏油現(xiàn)象則表明機器有泄漏，因為油氟互溶，漏油必漏氟，漏氟必漏油。

租房水龍頭壞了,房東換還是租客換？

1、根據(jù)實際情況來判斷，要是水龍頭是自然損壞的，則是由房東負責維修的；而要是租戶使用不當，導致的損壞，那么是由租戶自己負責維修。一般情況下，如果水龍頭維修或更換涉及費用不多的情況下，基本都是由租戶自行解決。

2、這些事宜最好在和房東簽訂合同的時候，就在合同中說明物件損壞的維修更換責任，這樣就不會有爭議了。

租房水龍頭老化誰負責？

水龍頭老化應由房東負責，因為老化屬于正?，F(xiàn)象，并非人為損壞。如果損壞是由承租人造成的，則應承租人負責。另外，在彼此簽署租賃協(xié)議時，必須要清楚的注明當物品損壞時，誰負責維修。