內(nèi)容摘要：上海樓市新政，調(diào)整普通住房認定標準，取消單套總價認定等；優(yōu)化差別化住房信貸政策，并賦予“五個新城”和南北轉(zhuǎn)型重點區(qū)差異化政策。

今天（14日），上海市就樓市出臺了兩條重磅政策，

一是《關于調(diào)整本市普通住房標準的通知》；第二是《上海市發(fā)布優(yōu)化差別化住房信貸政策》

。 我們來逐條看一下：

一、關于調(diào)整本市普通住房標準的通知

為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將調(diào)整本市普通住房標準事宜通知如下： 可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件： 一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等； 二是單套住房建筑面積在

144平方米以下（含144平方米）

。 本通知自2023年12月15日起施行。

上海市普通住房標準調(diào)整前后對比：

從匯總表來看，容積率條件上延續(xù)了此前的認定標準；單套建筑面積條件，調(diào)整后相比此前增加了

4平方米

，為

144平方米以下（含144平方米）

。

且一二項條件需同時滿足

。 另外，

本次取消了單套總價條件

，原對應不同環(huán)線有總價認定標準。 這項調(diào)整幅度還是挺大的。

這意味著，調(diào)整認定標準后賣房人出售持有5年以上的普通住宅，只要滿足上述表格中前兩項，單套總價將不受限制，即可享受免征增值稅的福利。

第二、上海市發(fā)布優(yōu)化差別化住房信貸政策

為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，上海自12月15日起優(yōu)化差別化住房信貸政策。

一是首套住房商業(yè)性個人住房貸款

利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

二是二套住房商業(yè)性個人住房貸款

利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。同時，

為支持推進“五個新城”和南北轉(zhuǎn)型重點區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展，促進產(chǎn)城融合、職住平衡，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢?/p>

，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。 銀行業(yè)金融機構根據(jù)上海市市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

我們看到，這次優(yōu)化差別化住房信貸政策中，除了全市范圍普惠之外，還特意針對

“五個新城”和南北轉(zhuǎn)型重點區(qū)域，即自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢?/p>

（下文簡稱“6個行政區(qū)+1”）。

調(diào)整后的首付比例方面

，首套全市一致，均執(zhí)行30%的首付比例，比此前的35%降了5個點。二套上，“6個行政區(qū)+1”比全市其他區(qū)域低了10個點，為首付40%，而其他區(qū)域為50%。

調(diào)整后的商業(yè)性個人住房房貸利率方面

，首套全市統(tǒng)一，均為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，對應現(xiàn)在最新的LPR報價情況，利率下限調(diào)整為4.1%。二套上，“6個行政區(qū)+1”相比全市其他區(qū)域貸款利率上低了10個點，即不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點（對現(xiàn)在的LPR報價情況，利率下限調(diào)整為4.4%）；而全市其他區(qū)域為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點（對現(xiàn)在的LPR報價情況，利率下限調(diào)整為4.5%）。 上述兩項樓市新政無疑將會降低住宅的交易成本及入市門檻。 必將對未來樓市產(chǎn)生積極影響。 （本文解讀，僅供參考！一切請以官方公示為準?。?資料：上海市政府網(wǎng)、易居研究院

編輯：大青浦房談