宏觀政策：

1、建設(shè)銀行：擬出資設(shè)立住房租賃基金，募集規(guī)模300億元

近日，建設(shè)銀行公告稱，該行擬出資設(shè)立住房租賃基金?；鹉技?guī)模為300億元，其中建設(shè)銀行認(rèn)繳299.99億元，子公司建信信托有限責(zé)任公司下屬的全資子公司認(rèn)繳人民幣0.01億元。

該基金的目標(biāo)定位及投向?yàn)椋和ㄟ^投資房企存量資產(chǎn)，改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。建設(shè)銀行通過出資設(shè)立基金，深入推進(jìn)住房租賃戰(zhàn)略實(shí)施，以市場化、法治化、專業(yè)化運(yùn)作，收購房企存量資產(chǎn)，與有關(guān)方面加強(qiáng)協(xié)作，助力探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、廣東省江門市：出臺3項(xiàng)優(yōu)惠政策，階段性提高本科人才住房公積金貼息貸款額度

近日，廣東省江門市住房公積金管理中心同時出臺3項(xiàng)優(yōu)惠政策，階段性提高本科及以上學(xué)歷人才住房公積金貼息貸款額度。其中包括，2022年9月24日至12月31日期間，提高本科及以上學(xué)歷人才的住房公積金貼息貸款額度。另外，2022年9月24日起，提高職工購買全裝修新建商品房住房公積金最高貸款額度。此外，2022年9月24日起，按照《關(guān)于印發(fā)〈江門市人力資源和社會保障局江門市人才工作局關(guān)于江門市高層次人才認(rèn)定評定和舉薦辦法〉的通知》（江人社發(fā)〔2020〕32號），經(jīng)江門市認(rèn)定、評定和舉薦的高層次人才可享受多項(xiàng)優(yōu)惠政策。

3、山東省東營市：多子女家庭住房公積金貸款額度最高增20萬元

近日，山東省東營市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于支持多子女家庭使用住房公積金的通知》。內(nèi)容指出購買首套自住住房且未使用過住房公積金貸款的多子女家庭，一人繳存住房公積金的，最高貸款額度增加10萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度增加20萬元；貸款額度計算系數(shù)由2調(diào)整為3，月還款額與月收入比上限由50%調(diào)整為60%。

按照東營市住房公積金管理中心于2022年6月1日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，自2022年6月1日起調(diào)整貸款額度，職工家庭購買首套自住住房且無住房公積金貸款記錄的，貸款額度由一人繳存住房公積金最高30萬元調(diào)整為40萬元，兩人繳存住房公積金最高50萬元調(diào)整為60萬元。

由此，按照新政，對購買首套自住住房且未使用過住房公積金貸款的多子女家庭，夫妻雙方均繳存住房公積金的，公積金最高貸款額度為80萬元。

4、浙江省金華市：市區(qū)購買二手住房網(wǎng)簽的購房人按契稅計稅金額1%給予補(bǔ)貼

近日，經(jīng)浙江省金華市市政府同意，為更好滿足購房者的合理需求，金華市建設(shè)局對2022年9月26日至12月31日期間，在金華市區(qū)購買二手住房并辦理網(wǎng)簽的購房人按契稅計稅金額的1%給予補(bǔ)貼。

目前市區(qū)各商業(yè)銀行按揭貸款市場報價利率(LPR)首套、二套已分別降至4.1%和4.9%。一手二手住宅購房補(bǔ)貼全覆蓋為第一次。住房公積金職工雙方最高貸款額度首套、二套分別提高到80萬元、50萬元，為近年來最高；首套房貸和二套房貸首付比例分別為30%和40%，為近年來最低。此外，金華市房地產(chǎn)服務(wù)中心提供的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，9月1日至20日，全市新建商品住宅和二手住宅成交量環(huán)比分別上升32.2%和14.1%。

融資動態(tài)：

1、廈門國貿(mào)：10億元公司債票面利率確定為3.19%

9月23日，廈門國貿(mào)發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）票面利率公告。廈門國貿(mào)獲準(zhǔn)向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行面值總額不超過50億元（含50億元）的公司債券，采用分期發(fā)行方式。其中，本期債券計劃發(fā)行規(guī)模不超過10億元（含10億元）。本期債券發(fā)行期限為5年期，在存續(xù)期第3年末附發(fā)行人贖回選擇權(quán)、調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。

2、金茂集團(tuán)：擬發(fā)行20億公司債，期限5年

9月26日，金茂集團(tuán)發(fā)布了2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第四期）發(fā)行公告。本期債券發(fā)行金額不超20億元，期限5年，附第3年末發(fā)行人票面利率調(diào)整選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。為固定利率債券，債券票面利率將根據(jù)網(wǎng)下詢價簿記結(jié)果，由發(fā)行人與主承銷商協(xié)商確定。募集資金用于償還回售的公司債券本金或置換償還公司債券本金的自有資金。

3、中建三局：擬發(fā)行30億元超短期融資券，期限26天

9月26日，中建三局披露2022年度第九期超短期融資券募集說明書。本期債券主承銷商及簿記管理人為中國民生銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為中國光大銀行股份有限公司，注冊金額為50億元，本期發(fā)行金額為30億元，發(fā)行期限26天，無擔(dān)保，本次募集資金用途為補(bǔ)充公司生產(chǎn)經(jīng)營活動所需流動資金。

4、華發(fā)集團(tuán)：擬發(fā)行10億元超短期融資券，期限270天

9月26日，北京金融資產(chǎn)交易所披露了華發(fā)集團(tuán)2022年度第八期超短期融資券發(fā)行文件。本期債券擬發(fā)行10億元，期限270天，募集資金全部用于償還存量債務(wù)本金及利息。其中債券主承銷商和簿記管理人為杭州銀行股份有限公司，聯(lián)席承銷商為廣發(fā)銀行股份有限公司。

投資動態(tài)：

1、上海市第三批供地：中建二局、建發(fā)、南山和路勁均有斬獲

9月26日，上海2022年第三批集中供地出讓繼續(xù)，當(dāng)天共計出讓閔行、嘉定、青浦區(qū)5宗地塊，其中4宗觸頂成交，合計收金159億元。

其中，閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1403單元53-01地塊，由南山集團(tuán)通過一次性報價，以17.36億元競得，樓面價38136元/平方米，溢價率8.96%。

嘉定區(qū)菊園新區(qū)JDC1-0403單元30B-01地塊，由路勁&象嶼通過一次性報價，以15.92億元競得，樓面價22751元/平方米，溢價率9.38%。

閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110502單元112b-02、112b-05地塊由建發(fā)通過一次性報價，以52.001億元競得，樓面價58875元/平方米，溢價率8.95%。

青浦區(qū)夏陽街道青松路西側(cè)H3a-01、H3b-01地塊由新黃浦&亞倫通過一次性報價,以約9.51億元競得,樓面價24225元/平方米,溢價率7.09%。

嘉定區(qū)嘉定新城E19A-1地塊最后一宗出讓，最終該地塊由中建二局競得，成交價格9.51億元，溢價率0%。

經(jīng)營動態(tài)：

1、祥生控股：沖破清盤阻力于9月26日上午九時復(fù)牌

9月26日，香港聯(lián)交所公告，祥生控股于當(dāng)日上午九時正起復(fù)牌。此外，9月23日，祥生控股發(fā)布公告稱，于9月22日接獲申萬宏源策略投資（香港）有限公司針對該公司就未償還財務(wù)責(zé)任約5000萬美元，向開曼群島大法院提呈日期為9月16日的清盤呈請。祥生控股表示，將極力反對呈請。然而，鑒于該法案第99條的影響，該公司董事會謹(jǐn)此提醒股東及潛在投資者，在未有大法院認(rèn)可令的情況下，于開始日期或之后作出的公司股份轉(zhuǎn)讓將屬無效。應(yīng)祥生控股要求，該公司股份已于9月23日上午九時十六分起停止于聯(lián)交所買賣。祥生控股已申請于9月26日上午九時正起恢復(fù)公司股份于聯(lián)交所的買賣。

2、朗詩控股：與無錫市梁溪城投達(dá)成戰(zhàn)略合作

9月26日，朗詩控股集團(tuán)和無錫市梁溪城投集團(tuán)在上海朗詩綠色中心舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，就深化業(yè)務(wù)合作、強(qiáng)化品牌聯(lián)動、提升項(xiàng)目精細(xì)化管理水平達(dá)成共識。無錫市梁溪城投集團(tuán)，成立于2016年9月12日，主要從事城市更新、產(chǎn)業(yè)煥新、棚戶區(qū)改造、資產(chǎn)經(jīng)營和智慧城市運(yùn)營、環(huán)保產(chǎn)業(yè)和重組并購基金投資等領(lǐng)域。朗詩控股集團(tuán)成立于2001年，自2004年開始實(shí)施聚焦綠色差異化的發(fā)展戰(zhàn)略，旗下?lián)碛欣试娋G色管理、朗詩綠色生活以及朗詩美國地產(chǎn)三家上市平臺。

3、中國恒大：香港恒大中心再次放售，李嘉誠還有機(jī)會

9月26日，香港的中國恒大中心大樓目前正由第一太平戴維斯獨(dú)家代理出售，截標(biāo)日期為2022年10月31日。中國恒大中心曾多次傳出將出售消息，今年7月底，李嘉誠旗下長實(shí)集團(tuán)遞交了投標(biāo)書，當(dāng)時該物業(yè)估值約90億港元,但隨后該物業(yè)傳出已被中信銀行以債權(quán)人的身份接管。此次該物業(yè)再次放售，意味著李嘉誠旗下長實(shí)集團(tuán)仍有機(jī)會競得。

4、保利物業(yè)：推出行業(yè)首個房產(chǎn)托付品牌“保利托房”

9月24日，保利物業(yè)全新服務(wù)品牌“保利托房”首家門店在佛山保利紫晨花園正式揭幕，為行業(yè)首個房產(chǎn)托付品牌。保利托房圍繞業(yè)主需求，以房產(chǎn)托付為核心，延展鏈接房產(chǎn)交易、咨詢服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營、金牌家政、家裝家居等全場景服務(wù)內(nèi)容。品牌定位“為業(yè)主提供全鏈條全場景的一站式房產(chǎn)托付服務(wù)”，品牌理念“為業(yè)主提供賣房租房養(yǎng)房的全托服務(wù)”。