近日，佛山市順德區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局發(fā)布關(guān)于嚴(yán)厲打擊物業(yè)小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)行為的通知。

通知全文如下——

各物業(yè)服務(wù)企業(yè)（物業(yè)管理單位）：

根據(jù)區(qū)城管執(zhí)法主管部門通報(bào)，我區(qū)物業(yè)小區(qū)特別是別墅住宅區(qū)內(nèi)的違法建設(shè)行為近年來屢禁不止，甚至有些小區(qū)內(nèi)的違法建設(shè)行為呈大面積蔓延趨勢。上述情況嚴(yán)重破壞了我區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)管理秩序，造成了極惡劣的社會影響。

為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于嚴(yán)厲打擊違法建設(shè)行為的有關(guān)決策部署，認(rèn)真執(zhí)行我省“百千萬工程”對于查處城鎮(zhèn)違法建筑物的行動要求，確保我區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《佛山市違法建設(shè)查處辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我區(qū)嚴(yán)厲打擊物業(yè)小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)行為的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、進(jìn)一步明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)在小區(qū)違法建設(shè)監(jiān)督管理中應(yīng)履行的職責(zé)

（一）開展巡查并及時(shí)發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)行為的職責(zé)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)強(qiáng)化對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主建設(shè)行為的巡查機(jī)制，加強(qiáng)對物業(yè)管理人員識別和發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)行為能力的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，巡查工作應(yīng)形成巡查日志和臺賬，通過高密度、無死角、全天候的巡查確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)行為。

（二）對違法建設(shè)行為進(jìn)行勸阻和制止的職責(zé)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對發(fā)現(xiàn)的違法建設(shè)行為應(yīng)立即進(jìn)行勸阻和制止，可以先進(jìn)行口頭勸阻，不聽勸阻的應(yīng)馬上以書面通知的形式進(jìn)行制止，責(zé)令違法建設(shè)行為當(dāng)事人應(yīng)立即停止違法建設(shè)并進(jìn)行整改。物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展各類勸阻和制止的書面材料以及相關(guān)音頻、視頻資料應(yīng)妥善收集整理和歸檔保存。

（三）對制止無效的違法建設(shè)行為及時(shí)上報(bào)行政主管部門的職責(zé)。對于經(jīng)各種勸阻和制止均無效的違法建設(shè)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)向?qū)俚劓?zhèn)（街道）的城管綜合執(zhí)法部門報(bào)告，報(bào)告應(yīng)以書面形式進(jìn)行，加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，并附上違法建設(shè)行為相關(guān)信息資料和已采取過勸阻和制止措施的佐證材料。

二、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)在違法建設(shè)行為監(jiān)督管理中的表現(xiàn)實(shí)施必要的獎(jiǎng)懲

（一）對沒有履行或沒有認(rèn)真嚴(yán)格履行本通知第一條所規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，一經(jīng)核實(shí)，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局將嚴(yán)格按照《佛山市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理辦法》有關(guān)規(guī)定對涉事企業(yè)及項(xiàng)目管理人進(jìn)行誠信扣分處理，并在全區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行通報(bào)，涉及的物業(yè)項(xiàng)目將取消參加“美好家園”“示范項(xiàng)目”等物業(yè)項(xiàng)目評優(yōu)工作的資格。

（二）對認(rèn)真嚴(yán)格履行本通知第一條所規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)、所管理的物業(yè)項(xiàng)目連續(xù)兩年無違法建設(shè)行為發(fā)生的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局將按照《佛山市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理辦法》有關(guān)規(guī)定對企業(yè)及項(xiàng)目管理人進(jìn)行誠信加分處理，并在全區(qū)范圍進(jìn)行通報(bào)表揚(yáng)，涉及的物業(yè)項(xiàng)目優(yōu)先推薦參加“美好家園”“示范項(xiàng)目”等物業(yè)項(xiàng)目評優(yōu)工作。

特此通知。

佛山市順德區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局

2023年11月1日