近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)精裝修、全裝修政策不斷下沉式發(fā)布，精裝修市場保持較快增長。據(jù)中指控股地產(chǎn)家居研究數(shù)據(jù)顯示，2016～2021年，我國精裝修市場均保持20%以上的增長率。2021年，我國精裝修市場規(guī)模為391.3萬套，增長率為23%。而在經(jīng)濟下行，中央“房住不炒”基調(diào)影響，“三穩(wěn)”“因城施策”等政策的綜合作用下，未來，精裝修更將穩(wěn)步增長。

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精裝修+采暖配套率表現(xiàn)如何？

華東、華南、華中地區(qū)作為精裝修主力開發(fā)區(qū)域，近年在精裝修市場規(guī)模上一直領(lǐng)先全國。《中國供暖》對話湖北、貴州、江西地區(qū)的暖通工程商代表，一探隨著精裝房體量增長，采暖工程渠道重要性逐步凸顯背景下，采暖配套率表現(xiàn)如何？

2016～2021年精裝修市場規(guī)模及增長率

2021年，湖北地區(qū)整體精裝普及率約21.3%，其中配套采暖系統(tǒng)的樓盤占比約22.5%。隨著中國質(zhì)量經(jīng)濟時代的開啟，傳統(tǒng)精裝樓盤已無法滿足客戶需求——提高客戶使用舒適度逐步成為更多房地產(chǎn)商的關(guān)注重點。

“貴陽市整體精裝樓盤普及率約為20%，其中配套采暖系統(tǒng)的樓盤占比為5%左右?！?。貴陽配套采暖系統(tǒng)的精裝項目類型分布占比依次為醫(yī)院、學(xué)校和幼兒園、軍隊營房、政府家屬樓，以及少部分高端精品樓盤。

江西地區(qū)整體精裝樓盤普及率為15%～20%（現(xiàn)新開發(fā)樓盤精裝普及率則高達80%～90%），其中配套采暖系統(tǒng)的樓盤占比不足10%，市場未來前景可期。

我國地產(chǎn)精裝修滲透率僅為31%左右，與歐、美、日等國家80%以上的精裝修滲透率相比，仍有很大的提升空間。

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精裝房+采暖配套存在哪些問題？

精裝房+采暖配套市場尚屬初級階段，要真正大范圍落地，還需要一個漫長的過渡期。其間，眾多暖通公司也在摸索中積極前行。

一是眾口難調(diào)

在消費升級時代背景下，用戶更在意獲得服務(wù)和個性的體現(xiàn)，單純的精裝房難以滿足消費者需求。

隨著商品房消費主體的不斷年輕化，菜單式、個性化精裝修模式應(yīng)運而生，未來精裝修不僅在工程項目初期會有配套，開發(fā)商還會給即將入住的業(yè)主提供菜單式裝修選擇。基于此，采暖配套或可同頻共振，以應(yīng)對更多消費需求，使精裝房錦上添花。

二是名不副實

壓縮成本是精裝房被廣為詬病的問題之一?，F(xiàn)階段精裝房項目多為層層分包，壓縮到最后，難免出現(xiàn)以次充好、工藝不達標等現(xiàn)象?！氨热缳F陽當?shù)氐木b修+采暖系統(tǒng)配套‘半拉子工程’屢見不鮮，實為堪憂?！蓖趿椧会樢娧嘏e例道，“或是只配置采暖末端而不配置采暖熱源；抑或配置了采暖系統(tǒng)但卻需要全面重新整改——部分無良施工單位為克扣安裝成本，使得其配套的所謂采暖系統(tǒng)成為名不副實的擺設(shè)！”

三是低價競爭

精裝修占比的提高，較為直觀的影響是對采暖工程項目帶來了一定的增長空間，但與此同時，該區(qū)域的價格和零售市場就會受到影響。

對于精裝修所帶來的低價問題，諸受訪嘉賓均持理性態(tài)度，認為低價競爭一方面將對堅持質(zhì)量的企業(yè)帶來沖擊，同時也會導(dǎo)致后續(xù)無法提供相關(guān)的配套服務(wù)；另一方面，這也將帶來大量的質(zhì)量問題，造成這些問題的原因除了偷工減料、縮減投入外，也有一大部分是安裝不規(guī)范所致。

并且，普通消費者不會知道質(zhì)量問題的誘因，一旦出現(xiàn)問題，通常直接將產(chǎn)品或品牌拉入黑名單，而由此衍生的輿論風波無論是對房地產(chǎn)業(yè)還是對采暖行業(yè)都帶來極大風險！

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精裝+采暖配套市場機遇

綜上，雖然精裝修大勢所趨，但精裝+采暖配套市場的推動尚路漫漫其修遠，除了國家政策引導(dǎo)，房地產(chǎn)商、下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的積極響應(yīng)外，在這一過程中也會不斷涌現(xiàn)新的問題，需要不斷地進行糾正、完善，最終走向成熟。而在眾受訪嘉賓看來，精裝修所帶來的機遇遠大于挑戰(zhàn)，關(guān)鍵在于企業(yè)能否把握機會、調(diào)整戰(zhàn)略。

機遇1：市場自清

精裝修符合消費者對提升住宅品質(zhì)的要求，也加快了舒適系統(tǒng)的普及，無論未來發(fā)展走向如何，勢必會有一系列標準來規(guī)范市場，精裝修也會發(fā)展得越來越好。

機遇2：市場普及

“精裝修在一定程度上帶動了采暖行業(yè)的升級?！薄半S著國家、地方精裝修及綠色建筑政策的不斷推行實施，中國進入房地產(chǎn)精裝房時代，采暖作為精裝配套在一定程度上也會被帶動銷量。從具體布局角度——首先，能夠滿足房地產(chǎn)精裝修要求的工程管理及配套的暖通公司很少，因其要求暖通公司必須提供優(yōu)于家裝的施工工藝，配套現(xiàn)代化的工程管理來整體匹配精裝市場；其次，在發(fā)展過程中要摒棄低價競爭的策略，更加注重產(chǎn)品、設(shè)計、施工、售后全流程質(zhì)量管控，提升整體品質(zhì)，只有品質(zhì)發(fā)展了，才能促進行業(yè)的良性發(fā)展，把握市場升級的紅利。”

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如何做大行業(yè)蛋糕？

精裝修對暖通公司提出了哪些更為嚴苛的要求？

01品牌影響

“在精裝市場如果缺少品牌力，即使擁有再好的價格優(yōu)勢，被選擇的可能性也很小。”左志光一語中的。對于許多主流暖通公司而言，工程和零售相輔相成。良好的零售市場環(huán)境自然將吸引更多的工程、精裝項目；反之，工程項目越多，企業(yè)口碑便會逐漸積累，在終端業(yè)主群體中口耳相傳，對家裝零售將產(chǎn)生帶動作用。

02以質(zhì)帶量

南方精裝工程初始大都以采暖或者暖通系統(tǒng)一起放入到項目中的形式為主，而非“熱源是熱源、系統(tǒng)是系統(tǒng)”的模式，其要求對于系統(tǒng)設(shè)計更加合理，選型標準更加嚴格——參與南方精裝工程，要求廠家的整體暖通解決方案更優(yōu)，施工、服務(wù)配套能力更高。

未來精裝修發(fā)展將由“大”轉(zhuǎn)為“精”，采暖作為精裝的配套系統(tǒng)之一，暖通公司只有精益求精，把質(zhì)量放在主線，以質(zhì)帶量，才能與精裝配套互為成就，合作共贏。

03差異“出圈”

除了采暖領(lǐng)域之外，左志光認為，應(yīng)用于精裝項目的熱水循環(huán)、空調(diào)、入墻式衛(wèi)浴、新風等可以提升精裝賣點的系統(tǒng)產(chǎn)品，也需要在設(shè)計、安裝上提供優(yōu)化與指導(dǎo)?；诖?，要想通過差異化優(yōu)勢“出圈”，就需要暖通公司在設(shè)計、技術(shù)、應(yīng)用上不斷進行自我升級。

04趨勢預(yù)判

未來貴陽精裝修采暖或?qū)⒆呦蚋餍^(qū)獨立的集中供暖模式。專業(yè)人做專業(yè)事，精裝修必然會外包給精于設(shè)計、長于管理、重視施工質(zhì)量的暖通公司來完成。各暖通公司只有加強學(xué)習，對各種復(fù)雜采暖系統(tǒng)及管道設(shè)計規(guī)劃了然于胸，強化各類管理人才的儲備，對公司品牌設(shè)計、營銷推廣做出長遠規(guī)劃，企業(yè)才能取得長足發(fā)展。

05規(guī)范制約

“與常規(guī)工程項目相比，精裝修項目將更加關(guān)注配套產(chǎn)品質(zhì)量、交叉施工以及施工配套等，其標準化要求也更高。目前精裝修+采暖配套項目中，工程管控缺失，以致工程質(zhì)量及進度難以保證，因而要從人、機、料、法、環(huán)五方面全體系地考慮?！崩钕驏|不無感慨地談道。