@廣州房屋有隱患應委托房屋安全鑒定單位-在我國，普通房屋和構筑物的設計使用年限為50年。但由于通貨膨脹的影響，加上工程質量較差，以致許多房屋在未達到設計使用年限之前就已經出現(xiàn)房屋裂縫、房屋沉降和房屋傾斜等問題。當您的住房出現(xiàn)裂縫之后千萬不可掉以輕心，務必要注意觀察，必要時需要進行房屋安全鑒定檢測。

房屋安全有安全隱患鑒定：

1、房屋結構安全性：包括基礎和主體結構兩部分。主要檢測房屋的承載能力、結構的穩(wěn)定性和變形性能等，必要時對建筑構件進行現(xiàn)場荷載試驗或破壞性試驗。

2、房屋完損狀況及使用功能檢測：包括墻體、梁柱的承重能力和裂縫；屋頂防水、隔熱性能和室內環(huán)境質量；門窗的性能和質量等。

3、房屋裝修質量檢驗：主要包括裝飾裝修材料有害物質含量、有害氣體釋放量以及防水層損壞程度等的檢驗?！緩V東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結構檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告。

4、其他項目檢測，如電梯運行情況測試（含電梯井道）、消防系統(tǒng)測試等等。具體內容可根據實際需要進行選擇和增加。

當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：

1、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

2、房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用的；

3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；

4、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

以下情況需要做房屋安全鑒定檢測：

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

經鑒定為危房的，鑒定單位應當提出以下處理意見：

（1）觀察使用，適用于采取相應安全技術措施后可以短時間使用，但需要繼續(xù)觀察的房屋；

（2）處理使用，適用于采取相應技術措施后可以解除危險的房屋；

（3）停止使用，適用于沒有修繕價值、暫時不方便拆除、不危及相鄰建筑物和影響他人安全的房屋；

（4）整體拆除，適用于沒有修繕價值，需要立即拆除的整個危房。