如果已備案的房子爛尾了，業(yè)主需要盡快采取措施維護(hù)自己的權(quán)益。以下是北京兩高胡國慶房產(chǎn)律師團(tuán)隊的一些建議：

　　查閱合同：業(yè)主首先需要仔細(xì)查閱購房合同，并了解其中有關(guān)開發(fā)商延期交付、爛尾等方面的約定和責(zé)任承擔(dān)。如果合同中存在有利于業(yè)主的條款，可以據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商維權(quán)。

　　聯(lián)系開發(fā)商：業(yè)主可以主動聯(lián)系開發(fā)商，詢問項目的進(jìn)展情況，了解開發(fā)商的態(tài)度和處理方案。如果開發(fā)商承認(rèn)存在問題并表示愿意解決，業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商達(dá)成解決方案。

　　組織維權(quán)：業(yè)主可以聯(lián)合其他受影響的業(yè)主，組織維權(quán)行動，可以通過微信群、論壇等方式互相聯(lián)系，共同討論維權(quán)方案，集體維權(quán)可以更有力地維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。

　　尋求法律援助：如果業(yè)主自己無法解決問題，可以尋求律師或法律援助中心的幫助。律師可以協(xié)助業(yè)主制定維權(quán)方案、代表業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商、提起訴訟等。

　　總之，業(yè)主需要盡快采取措施維護(hù)自己的權(quán)益，避免因時間拖延而導(dǎo)致權(quán)益受損。