近日，有消息稱深圳市南頭街道的卓越?九瓏項(xiàng)目目前還在挖坑基中。該項(xiàng)目位于南新路和桃園路交匯處西北角，是深圳最早的舊村改造項(xiàng)目之一。據(jù)悉，該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到了115765平方米，容積率為6.76，規(guī)劃總戶數(shù)近1400戶。

卓越?九瓏項(xiàng)目由南北兩個(gè)地塊組成，中間穿過(guò)一條規(guī)劃路。南地塊規(guī)劃建設(shè)一棟33層的商務(wù)公寓以及2層的商業(yè)裙樓，地上總建筑面積約1.6萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約2100余平方米，地下室設(shè)有三層。北地塊規(guī)劃建設(shè)4棟住宅塔樓，其中2棟為回遷房，地上總建筑面積約8.3萬(wàn)平方米，底層配建商業(yè)物業(yè)約1.3萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目的建面約為90-115平米，適合各類家庭居住。

目前，卓越?九瓏項(xiàng)目已進(jìn)入更新單元拆除的階段，拆除用地面積為19284.34平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積為17039.25平方米。該項(xiàng)目的規(guī)劃總戶數(shù)近1400戶，其中商務(wù)公寓約300戶，住宅約1100戶。

九瓏項(xiàng)目是深圳市城中村改造計(jì)劃的一部分，其前身是田廈南新路西片區(qū)舊改。從2006年開(kāi)始，改造計(jì)劃就已經(jīng)啟動(dòng)，到目前為止已經(jīng)過(guò)去了16年。

在2006年9月，該更新單元被列入深圳市城中村（舊村）改造年度計(jì)劃中的第一批。2011年1月，該計(jì)劃結(jié)轉(zhuǎn)至深圳市城市更新改造項(xiàng)目2010年度實(shí)施計(jì)劃。2009年1月，卓越?九瓏項(xiàng)目獲得市規(guī)劃國(guó)土部門的專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)。同年，南山沙河片區(qū)、羅湖蓮塘舊村、福田上梅林村、下梅林村等項(xiàng)目也被列入舊村舊改計(jì)劃中，但這些項(xiàng)目的整體完成率并不高。

2013年，卓越集團(tuán)推出了“卓越九瓏”項(xiàng)目，這是該集團(tuán)在南山主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的首個(gè)舊改項(xiàng)目。然而，由于涉及到拆遷等復(fù)雜的原因，卓越九瓏一直未能有實(shí)際的進(jìn)展。雖然在此期間不斷有開(kāi)工消息傳出，但事實(shí)上仍處于拆遷階段。

直到2017年7月12日，該項(xiàng)目才舉行了基坑支護(hù)開(kāi)工儀式。但到2018年底，除了將殘余的建筑物垃圾清理干凈外，一直沒(méi)有什么新動(dòng)作。

直到2019年12月18日，南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了關(guān)于南頭街道田廈南新路西片區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體的公示。這也意味著時(shí)隔多年，“卓越九瓏”項(xiàng)目的建設(shè)終于要迎來(lái)提速。

2020年5月16日，百余臺(tái)新型泥土車停滿工地，十余臺(tái)大型挖掘機(jī)一字排開(kāi)。隨著挖斗將第一斗土裝入泥土車，標(biāo)志著卓越?九瓏項(xiàng)目土石方工程順利開(kāi)工。

九瓏項(xiàng)目：南頭中心區(qū)新的價(jià)值洼地

位于南頭片區(qū)南部的九瓏項(xiàng)目，原為田廈南新路西片區(qū)城市更新單元，周邊主要由城中村、老舊住宅和2000年左右次新房小區(qū)組成，但地段價(jià)值逐漸突出，備受關(guān)注。

該項(xiàng)目的地理位置十分優(yōu)越，西鄰前海金岸，東依南貿(mào)市場(chǎng)公汽站，步行至地鐵大新站只需300米左右，周邊公交站臺(tái)也較為密集，出行非常方便。

東面則緊鄰南山傳統(tǒng)中心區(qū)桃園片區(qū)，毗鄰南山區(qū)政府所在地，周邊擁有南山區(qū)人民醫(yī)院、南山文體中心、荔香公園等優(yōu)秀的市政配套。而西面則靠近大興土木中的前海自貿(mào)區(qū)，集聚大量商務(wù)、商業(yè)空間和高密度的軌道交通規(guī)劃，定位為深圳的核心區(qū)之一。

實(shí)際上，項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施已經(jīng)相對(duì)完善，附近有南山歡樂(lè)頌、天虹、沃爾瑪、家樂(lè)福、人人樂(lè)等商場(chǎng)，市政資源方面也有三大公園支撐，周邊還有南山文體中心、圖書(shū)館、文化博物館以及南山第六人民醫(yī)院的加持。

但該片區(qū)目前處于新舊小區(qū)和農(nóng)民房混雜的狀態(tài)，市容相對(duì)較差，未來(lái)的面貌更新主要依賴于舊改。

此外，與九瓏項(xiàng)目緊鄰的還有恒大大新北舊改。該項(xiàng)目位于南山區(qū)南頭街道，西至大新街，南至桃園路，東至南新路，北至荔園西路。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積約5.2萬(wàn)平方米，規(guī)劃計(jì)容建筑面積38.6萬(wàn)平方米，將打造集商業(yè)、服務(wù)業(yè)、辦公和居住等多功能為一體的綜合體。但目前恒大大新北舊改處于未動(dòng)工的狀態(tài)。

九瓏項(xiàng)目處于南頭中心區(qū)，地段優(yōu)越，周邊配套相對(duì)完善，未來(lái)發(fā)展前景可觀。