眾所周知，隨著這幾年的房地產(chǎn)的價格不斷下跌，人們對小區(qū)的選擇越來越慎重。同時房地產(chǎn)的發(fā)展這十幾年當(dāng)中，不同的商圈的發(fā)展，給房子帶來的價值差距越來越大。

鼓樓區(qū)的二手房主要以學(xué)區(qū)教育的特性為主，這幾年教改也是頻頻出臺新的政策，優(yōu)質(zhì)學(xué)校展開教育集團(tuán)化，福州對房源也采用了六年一戶的教育硬要求。在這么多政策壓強(qiáng)之下，學(xué)區(qū)房依然備受人們的青睞，今天要來說說，鼓樓區(qū)邊緣地帶的一個劃片湖濱小十八中的小區(qū)：后縣新苑。

后縣新苑的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)一、劃片優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)教育配套；

小區(qū)劃片至湖濱小學(xué)和福州的第十八中學(xué)，這兩所學(xué)校屬于鼓樓的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，十八中的升學(xué)率在福州公立校排名前五名，生源的質(zhì)量好，學(xué)校的文化也十分的不錯。

優(yōu)點(diǎn)二、電梯房，戶型品類多；

2008年拆遷安置的小區(qū)，5棟樓均是高層電梯房，產(chǎn)權(quán)為45/60/75/90/105/120/135平米戶型，從單身公寓至置換型的4房，不同面積段的選擇比較強(qiáng)。

優(yōu)點(diǎn)三、地處鼓樓區(qū)，周邊配套不錯；

小區(qū)位于鼓樓區(qū)鼓西街道，前面靠著九00醫(yī)院，背后靠著福能醫(yī)院，距離西洪路的孟超肝膽醫(yī)院和皮膚病醫(yī)院都只有幾分鐘的車程，醫(yī)療配套十分齊全。

缺點(diǎn)一、邊緣地段，距學(xué)校較遠(yuǎn)；

小區(qū)位于后縣路，背靠象山，周圍沒有商業(yè)配套，從后縣路出來需要步行10分鐘左右才會有公交車，上學(xué)接送距離較遠(yuǎn)，也是劃片湖濱小最遠(yuǎn)的小區(qū)。

缺點(diǎn)二、安置房，人文素質(zhì)一般；

小區(qū)屬于2008年拆遷后安置，里頭的業(yè)主是當(dāng)?shù)氐牟疬w戶，樓道和電梯入戶大堂維護(hù)一般。其次較多房屋出租，租戶更多的來自醫(yī)院的家屬。

市場分析

后縣新苑這個小區(qū)主要有兩個明顯的特征，一是劃片湖濱小，二是電梯房。這兩點(diǎn)是讓后縣新苑更為保值的主要原因，當(dāng)下劃片湖濱小的老破舊均價為28000元/平米，稍微新一些的均價35000元/平米。而后縣新苑的市場均價為32000元/平米，價格上要低于同劃片湖濱小的商品房，同時樓盤新舊上又優(yōu)于老破舊。

目前小區(qū)內(nèi)在售的房源有30套，主要在售的面積段為75至105平米的戶型，面積小，單價高是每一套二手房的特征，因?yàn)樵诳們r方面比較低。

從后縣小區(qū)已經(jīng)成交的房源情況來看，小戶型的單價27000元有客戶能接受，大戶型26000元客戶能接受，當(dāng)然二手房的成交還要依據(jù)樓層，裝修的情況來判斷。

2023年每個月后縣新苑均有成交的房源，大家對這個小區(qū)的熱度相對比較高，學(xué)區(qū)房開學(xué)季已經(jīng)過去，預(yù)計(jì)7月至12月的成交量會下滑。房源量如果在持續(xù)增加，我想后縣新苑還會有一定的議價空間，對大部分房源而言是這樣的。

當(dāng)下的購房建議

很多網(wǎng)友以及購房者都認(rèn)為，當(dāng)下并不是買房的好時機(jī)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)下跌的情況還在繼續(xù)，可以手持現(xiàn)金，再觀望一段時間。這個觀點(diǎn)我也是認(rèn)同的，買房不是純剛需給予需要住房的情況下，市場走下坡路的階段，一定時間的觀望是非常有必要的。

但是對于當(dāng)下已經(jīng)想買房的購房者來說，選擇合適的房源，談到心理預(yù)期的價格就變得十分的重要。如今買房的成本相對比較高，一套房子七七八八的稅費(fèi)相加，少則10萬，多則十幾萬，二次賣出還要考慮未滿2年的情況，導(dǎo)致買房之后立馬賣的情況，就注定要虧本。

為了讓自己買到性價比的房子，要看房子本身的性價比，同社區(qū)的在售房源之間進(jìn)行比較，低于掛牌房源10%的價格空間成交，這種房子一般情況不會虧太多。此刻買房除了需要以外，也要做好周期的準(zhǔn)備，切勿買完之后又立馬出手，做好5年期的準(zhǔn)備才是標(biāo)準(zhǔn)的打算。

并不是一味的看著市場下跌，就不敢買房，往往能夠抄底，趁著房地產(chǎn)新的周期的空隙調(diào)整期買入，未來才有更大的升值空間。就像股神巴菲特說的一樣：當(dāng)別人恐懼的時候我貪婪，當(dāng)別人貪婪的時候，我恐懼。

買房沒有絕對的賺錢，但是一定是肯定的需要，能力范圍內(nèi)的事情，便可以在這階段大膽的下決定。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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