婚姻出現(xiàn)危機(jī)，婚內(nèi)購買的房產(chǎn)只寫了對方名字，離婚時怎么辦？借款買房，離婚后房子歸誰，欠款誰來還？

道華婚姻家事律師團(tuán)資深律師帶您從《民法典》中找答案。

一、情況一

許先生和陳女士婚后共同購買了一套房屋。其中陳女士向姨媽借了20萬元，而房屋貸款一直由許先生償還?，F(xiàn)在，面臨離婚，這套房屋、貸款包括欠款如何分配？

道華律師評析：首先婚姻存續(xù)期間購買的房屋屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。其次雖由許先生償還貸款，但如果在婚后沒有關(guān)于財產(chǎn)的特殊約定，一般認(rèn)定為夫妻雙方共同還貸，對于房屋雙方應(yīng)當(dāng)平均分割。

購房時的欠款，因?yàn)槭菫榱烁斗课莸氖赘?，所以屬于二人在婚姻存續(xù)期間為家庭日常生活需要所付的債務(wù)，為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)。

二、情況二

馮先生在婚姻存續(xù)期間全款購買了一套房屋，但當(dāng)時只寫了女方的名字，后來馮先生想讓女方在房產(chǎn)證上加上自己的名字，女方不同意。現(xiàn)在雙方感情破裂，馮先生擔(dān)心女方私自變賣房屋。房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸誰呢？

道華律師評析：該套房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時雙方均有權(quán)要求對房屋進(jìn)行分割；如果不離婚，馮先生可以要求在房產(chǎn)證上加上自己的名字。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。即使該房屋僅登記在女方一方名下，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)，女方無權(quán)擅自對房屋進(jìn)行處理。離婚時應(yīng)當(dāng)對該房屋所有權(quán)進(jìn)行分割。

如果馮先生選擇不離婚，可以通過以下步驟加上自己的名字。第一步，到房產(chǎn)所在的不動產(chǎn)登記中心申請更正登記，女方不同意的，可以申請異議登記；第二步，在異議登記之日起15日內(nèi)，向房產(chǎn)所在法院提起確認(rèn)之訴，請求確認(rèn)爭議房產(chǎn)為夫妻共有，并要求女方協(xié)助辦理共有產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；第三步，依據(jù)法院生效的共有權(quán)確認(rèn)判決書，在對方拒不配合時申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，完成“加名”登記。

三、情況三

張女士和先生離婚時約定了房屋所有權(quán)為張女士所有，但沒有辦理過戶登記。兩年后，張女士和先生復(fù)婚，房子是張女士的個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。

道華律師評析：個人財產(chǎn)。該房屋不涉及第三人，之前離婚時已明確約定房屋歸張女士所有，那么房屋屬于張女士的個人財產(chǎn)。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，夫妻一方所有的個人財產(chǎn)，不會因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。如果這套房屋沒有任何貸款，那么該套房屋是張女士的婚前個人財產(chǎn)。

如果這套房屋有貸款，那么復(fù)婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，應(yīng)當(dāng)參照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條的規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《民法典》第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說在這種情況下復(fù)婚后共同還貸部分及其相應(yīng)財產(chǎn)增值部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)。

如果張女士想要進(jìn)一步明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，可以和先生簽訂一份婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，明確財產(chǎn)歸屬，同時去房屋管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。