雖然目前法律無明確規(guī)定在拆遷補償中如何對承租人的利益進行分配，但并不是說承租人的利益就不能得到保護。那么，承租的商鋪拆遷，承租人如何獲得合理補償?接下來，我們一起來看看北京冠領律師事務所拆遷站的編輯給大家整理的以下內容。

　　河北邢臺的王先生承租國有土地上的一棟建筑經(jīng)營酒店，曾投入大量資金進行維修，并辦理了合法的經(jīng)營證件。該地被征收后，有關部門未經(jīng)評估，就直接確定了補償標準，而且只有貨幣補償，王先生不認可該補償標準和補償方式，及時咨詢了專業(yè)的拆遷律師。

　　承租的商鋪遇到拆遷，承租人可以獲得的補償包括商鋪內部的改造，裝修費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。本法第21條還規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

　　因此，國有土地上的房屋征收，需要對被拆遷房屋的價值進行評估后，才能據(jù)此確定補償標準，而且被征收人有權選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換。

　　在本案中，征收方未經(jīng)評估，作出的補償方案缺乏事實和法律依據(jù)，而且明顯侵犯了被征收人的選擇權。

　　王先生雖然是承租人，但也屬于征收活動中的利益相關人，他可以委托律師與房東以及征收方積極協(xié)商，爭取在協(xié)商補償階段主動介入，避免自身的合法權益被侵害。

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