保利首進石景山，“和”系誠意標(biāo)桿之作。

保利·璟山和煦以煥新城市人居未來發(fā)展的姿態(tài)落位新首鋼主城，鉅獻一座低密改善洋房作品，為京西高端人居雕琢?xí)r代標(biāo)桿。

保利發(fā)展控股 和者筑善

保利發(fā)展控股集團股份有限公司，是中國保利集團控股的大型上市公司，自1992年成立以來，保利發(fā)展控股堅持以發(fā)展為主題，穩(wěn)步前行。公司致力于打造“不動產(chǎn)生態(tài)平臺”，以不動產(chǎn)投資開發(fā)、資產(chǎn)運營、資本運作為基礎(chǔ)，提供基于行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的綜合服務(wù)。2022年，保利發(fā)展控股名列《福布斯》世界排名第190位。數(shù)據(jù)來源：保利官網(wǎng)

2023年，保利北京以“客戶同行、產(chǎn)品美好”為品牌理念，致力于進階營造“人文社區(qū)”生活的精神內(nèi)涵，以“高端、高質(zhì)、高品”的產(chǎn)品與服務(wù)，實現(xiàn)人們對美好生活的向往。

示意圖

國家級新首鋼高端產(chǎn)業(yè)示范區(qū)

保利·璟山和煦擇址石景山新首鋼主城，洞見城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的向新力，矗立于城市生活的價值高地。

這里是世界生活聚集的國際級賽事和盛會的主場，2022年北京冬奧會主場地之一、中國服貿(mào)會舉辦地之一、北京國際科技創(chuàng)新中心的高地、北京國際消費中心城市的支點等……新首鋼，呈現(xiàn)巨大的發(fā)展勢能。

網(wǎng)絡(luò)圖

同頻雙奧之城的發(fā)展，保利看見不一樣石景山，超2900億打造新首鋼綜合服務(wù)區(qū)，全面激活城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢能，7座產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶動區(qū)域進階，目前已吸引航天科工智能院、兵器集團、中國探月、百度等80+家高新企業(yè)入駐，聚焦虛擬現(xiàn)實、科幻、電競等新興潛導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，助力產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系日趨完善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化加速升級。

網(wǎng)絡(luò)圖

新煙火主義高端社區(qū)

保利·璟山和煦樓座分布圖

保利·璟山和煦整體規(guī)劃19棟5-10層的純洋房社區(qū)，另有4棟配套樓和幼兒園配套地塊。銷售指導(dǎo)價6.2萬/平米,建面為75-137平米二至四居，總價約470-850萬?，F(xiàn)已取得預(yù)售許可證，預(yù)計10月初入市銷售。

繁華主城 豐盈配套

保利·璟山和煦為時代中堅力量，敬呈品質(zhì)人居。一條阜石路架起北京東、西的高效通路，約1.4km四軌交匯，半小時暢達海淀、西城，兼顧工作與生活職住平衡。

保利·璟山和煦-區(qū)位示意圖

保利·璟山和煦近享一園三MALL城市配套，舉步繁華。一路之隔首鋼園，約1.5km金安環(huán)宇薈，京西喜隆多、大悅城、沃爾瑪、華熙Live等眾多商業(yè)環(huán)伺；西北約500m規(guī)劃小學(xué)、幼兒園，十一學(xué)校分校等教育資源。

近攬永定河綠色生態(tài)走廊，三山環(huán)繞對望石景山公園，周邊涵蓋72處京西自然歷史文化景觀，全優(yōu)綜合生態(tài)休閑資源，為城市中堅力量家庭，帶來一面繁華、一面自然的雙享生活。

“和”系3.0作品 迭代品質(zhì)人居理想

保利“和字系”通過產(chǎn)品力與服務(wù)力雙重加持，將“城市、藝術(shù)、自然、生態(tài)”與“健康舒適、溫情鄰里、時尚科技”相結(jié)合，于主流城市的主流地段構(gòu)筑新人文社區(qū)。

通過“學(xué)習(xí)盒子、鄰里盒子、活力聚場”兩盒一場體系為熱愛生活的人們創(chuàng)造美好場景，打造具有和字系現(xiàn)代美學(xué)氣質(zhì)的空間，結(jié)合現(xiàn)代時尚元素和在地文化，塑造年輕化、場景化、社交化的新時代雅致主義生活美學(xué)。

效果圖

【保利“和”系 光感美學(xué)】

外立面是建筑的視覺符號，承襲“和煦”產(chǎn)品的精工標(biāo)準(zhǔn)，以光感美學(xué)，敘事寬幕立面界面高度；遵循京派神韻之美，融入中國東方美學(xué)和現(xiàn)代簡潔的構(gòu)圖形式，以溫暖寧和的建筑色彩，帶來永恒的光影質(zhì)感。

【山水園林 歸家禮序】

保利·璟山和煦在園林造詣上，旨在打造京西雅致山水的精致煙火、山林生活體驗。取自然山水脈絡(luò)，意寓“伴山時光里，溯溪林隱處”的處世境界。“一環(huán)兩帶七藏林六隱水”山水園林之樂。和煦升級產(chǎn)品注重門楣禮序規(guī)制，沿襲并創(chuàng)新東方傳統(tǒng)建筑格調(diào)的雙層上飄頂園區(qū)大門。營造具有東方隱逸氣質(zhì)的入園儀式感，遞呈歸家尊崇生活氛圍。

【保利物業(yè)服務(wù)】

保利物業(yè)亦從“紅色基因”中誕生，作為行業(yè)內(nèi)規(guī)模與品質(zhì)的領(lǐng)軍級標(biāo)桿企業(yè)，奉行軍隊管理文化傳統(tǒng)，長期活躍在中國具有全球影響力的活動賽事，如軍運會、冬奧會、杭州G20峰會等，向世界展示“東方國賓式”禮遇。

保利物業(yè)以東方禮遇、四時雅集、親情和院營造三大服務(wù)場景，致力于全方位生活場景的社區(qū)人文服務(wù)。

網(wǎng)絡(luò)圖

奢闊光幕 精智洋房

保利·璟山和煦，首鋼園內(nèi)配套的高端改善低密洋房住區(qū)，敬獻建筑面積約75-137㎡奢闊光幕空間，承襲保利“和”系光建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，更大的窗墻比帶來超強采光和景觀視野，以豪宅生活空間布局，精研空間使用場景的全能化，奢闊尺度給生活以更多愜意。

璟山和煦分為南北兩個地塊，整體規(guī)劃了19棟798戶，容積率1.8

5-10層的洋房，一梯兩戶，容積率1.8，綠化率30%。

在售戶型：

73平南北兩居一衛(wèi)，總價450-470萬（134套）

96平南北三居兩衛(wèi)，總價580-620萬（118套）

103平南北三居兩衛(wèi)，總價620-650萬（79套）

115平南北三居兩衛(wèi)，總價690-740萬（295套）

137平南北四居兩衛(wèi)，總價850-890萬（112套）

戶型

75平南北通透兩居室，雖然面積不大，但是實用性很強，全洋房，得房率85%左右。

96平的南向三面寬的三居雙衛(wèi)，全明格局，LDK一體化設(shè)計，通透感很好，而且南向三面均有飄窗贈送，剛需改善都可以考慮以下此戶型。

103平的邊戶，所以干脆做成了大邊客廳，視野更開闊，南向還有兩個臥室，此戶型舒適性也是不錯的。

115平的三居其實有點類似96三居的放大版，同樣都是全明格局，但這個剛改善一些，舒適度更高一些。

137平的四居，四葉草格局，戶型很方正，全明，而且這大陽臺有點誘人啊，1.5米的進深，如果中海學(xué)府里的大陽臺如果夠不上，不妨來這兒看看。

樣板間實拍

效果圖

畢竟是洋房，所以璟山和煦的園林設(shè)計的也頗有意境，經(jīng)典東方園林景觀，并且打造了全齡化的活動空間，休閑、會客、社交等需求均可滿足！

分析：

這個項目我覺得還是可以看一看的，起碼別著急買學(xué)府里，畢竟這個項目都是洋房，容積率低，得房率高，而且保利的口碑實力都不錯，可以信賴。對比石景山到處7萬/平的新房價格，這里的價格確實性價比要更高一些。

陽臺落地窗的設(shè)計從今年開始越來越多，之前一直不批，但以后會不會一直都有還不確定，所以我比較建議選擇這類產(chǎn)品，這在后期進入存量房市場絕對是占優(yōu)勢的。

這個盤定位是本地及周邊區(qū)域的剛改+改善，自住屬性較高，升值屬性一般，因為石景山缺少產(chǎn)業(yè)，主要是靠承接外溢，所以買這里就別想太多，能保值跟上通膨就不錯！

墅質(zhì)生活美學(xué)樣板

視頻來源：保利 璟山和煦

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開發(fā)商：北京保景和筑置業(yè)有限公司

推廣名：保利·璟山和煦

備案名：璟山雅苑

預(yù)售證號：京房售證字（2023）106號

項目地址：石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項目SS00-1603-2015、2019地塊R2二類居住用地

以上資料制作時間為2023年9月