六月份剛剛過去，各家房企都在忙著做年中總結(jié)了，但是業(yè)績就是尊嚴(yán)，估計(jì)各房企的銷售總監(jiān)日子都不會(huì)太好過了，今年六月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)只能用一個(gè)慘來形容，市場(chǎng)活躍度延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，百強(qiáng)房企銷售業(yè)績同比增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，同比下降近3成，其中，逾7成百強(qiáng)房企單月業(yè)績同比降低，近6成百強(qiáng)房企單月業(yè)績同比降幅大于30%，有27家房企業(yè)績降幅大于50%。剛好正值高校畢業(yè)填報(bào)季，連房地產(chǎn)的上下游專業(yè)都已經(jīng)變成冷門專業(yè)了，多個(gè)知名院校的土木工程專業(yè)出現(xiàn)計(jì)劃余額，出現(xiàn)了沒錄滿的征集志愿。除了土木專業(yè)，建筑專業(yè)也不樂觀。張雪峰老師也曾說過，從本科專業(yè)里閉著眼選個(gè)專業(yè)都比房地產(chǎn)專業(yè)好，拉胯程度僅次于新聞學(xué)。

大家好，我是謝暉。房企六月的業(yè)績出來了，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月百強(qiáng)房企的銷售操盤金額達(dá)到了5267.4億元，同比降低了28.1%，而且這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)是近幾年的最低值了，要知道，2021年6月的時(shí)候銷售額達(dá)到了12829.6億元，所以今年的六月業(yè)績已經(jīng)是大腿斬了，而且連百強(qiáng)房企都如此難的時(shí)候，很多民營房企已經(jīng)選擇了等待退市或者躺平不怎么拿地了，這可急壞了地方了，不拿地的話財(cái)政收入那就很難創(chuàng)造了，但是過去拿的地都沒消化完，加上市場(chǎng)的低迷，房企現(xiàn)在也沒有多少資本去加杠桿拿地了。

現(xiàn)在房企其實(shí)也在等更多救市禮包，而救市的根本還是要救居民的收入，收入的主要來源則是就業(yè)，雖然現(xiàn)在沒有針對(duì)樓市的史詩級(jí)救市，而在最近國常會(huì)通過了《關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)的若干措施》，其中就提到了促進(jìn)家居消費(fèi)的政策要與老舊小區(qū)改造、住宅適老化改造等，因?yàn)榫葮鞘械纳舷掠我彩谴龠M(jìn)消費(fèi)的重要手段，而汽車、家電、家居、餐飲，被稱為消費(fèi)的“四大金剛”?，F(xiàn)在對(duì)新能源的刺激已經(jīng)延續(xù)到2025年了，家電、家居估計(jì)就緊隨其后了，因?yàn)楝F(xiàn)在房子賣不動(dòng)，大家捂著錢，商品賣不出去的話，工廠如何正常運(yùn)轉(zhuǎn)，制造業(yè)不起來，整體活力就很難拉升了。所以說，促消費(fèi)的本質(zhì)還是促經(jīng)濟(jì)、促就業(yè)，是穩(wěn)定就業(yè)的最關(guān)鍵大招，但是現(xiàn)在并沒有通過刺激樓市去刺激消費(fèi)，說明了高層對(duì)樓市穩(wěn)定的堅(jiān)定決心，軟著陸和擠泡沫是一定要做下去的事情。

可能很多人并沒有感知，其實(shí)就業(yè)是社會(huì)之根基，如果就業(yè)都沒有確定性了，誰敢去買房了，銀行也不敢貸款給你，所以大家觀察下來，當(dāng)下的樓市，為何無論是降利率、放限購、提高貸款額度、降低首付等都不管用，因?yàn)楫?dāng)下的癥結(jié)在于高房價(jià)與就業(yè)與收入不確定性之間的矛盾沒有緩和，就像開頭說的，連高考畢業(yè)生都不愿意選擇房地產(chǎn)專業(yè)了，因?yàn)槎鄶?shù)普通孩子考大學(xué)就是為了就業(yè)，選擇土木工程，多數(shù)就是遠(yuǎn)離城市、在荒山野嶺施工，可能房建和市政領(lǐng)域稍好一點(diǎn)，路橋最苦，而遠(yuǎn)離女朋友所帶來的寂寞，是很多人逃離的一個(gè)原因，并且隨著行業(yè)紅利期的消失，已經(jīng)明顯的人才供過于求，蛋糕越分越小，想吃蛋糕的人卻在增加，那最終的結(jié)局就是后面進(jìn)入的人吃不到啥蛋糕了，都被前輩們占了蛋糕位。

所以，在現(xiàn)在就業(yè)壓力和收入不穩(wěn)定的情況下，大家能做的只有提前還款和多多存款，這又進(jìn)一步影響了樓市的正向循環(huán)，銀行方面也很很難受，利潤空間在被持續(xù)壓縮，而很多人為了降低自己的杠桿和還貸壓力，降價(jià)賣房已經(jīng)是常態(tài)，割肉打五折打六折都不為過了，只要能拿房子換到錢就賣，這也進(jìn)一步加大了房價(jià)下跌的壓力，因?yàn)樽?0平的房子也是住，住300平的房子也是住，當(dāng)面臨斷供的情況下，很多還是想留下最后的體面，不當(dāng)老賴是最后的底線了，留得青山在，不怕沒柴燒，東山再起也是有可能的。

而股市層面，真正愿意去炒股的人還是少數(shù)，多數(shù)人都是拿點(diǎn)小錢去玩，連貸款都沒還完，哪還有閑錢去炒股呢，當(dāng)然，也有加杠桿去炒股的，最后可能比樓市還更慘，連磚頭都不剩了，當(dāng)然，不排除樓市如果持續(xù)低迷的話，股市方面持續(xù)上漲去吸引更多資本和水注入，畢竟，銀行肯定不希望承接太多水的，因?yàn)殄X的空轉(zhuǎn)對(duì)銀行沒有意義，你覺得哪里可以承接這么大的資金池呢，評(píng)論區(qū)留下你的觀點(diǎn)。