房地產(chǎn)爆雷的根本原因，就是亂蓋房子，有需求的地方不蓋房子，沒(méi)有需求的地方拼命蓋房子，然后忽悠外地人去投資買(mǎi)，一旦忽悠不動(dòng)了，大家不相信投資價(jià)值了，那自然就爆雷了。 房地產(chǎn)是最特殊的商品，其他商品可以跨區(qū)域流通的，但是房子只能去造給當(dāng)?shù)厣罟ぷ鞯娜擞茫幢阃獾厝艘ネ顿Y，也是將來(lái)要在這里生活學(xué)習(xí)要用的，比如大城市很多外地人來(lái)這里，那他也是要在這里生活工作才買(mǎi)這個(gè)房子。如果他一輩子都不打算在這個(gè)地方待，一個(gè)沒(méi)來(lái)過(guò)上海的人，他會(huì)來(lái)買(mǎi)上海買(mǎi)房子嗎？可能性很小。 北上廣大城市，一年推出的新樓盤(pán)跟一個(gè)地級(jí)市差不多，那這不就瞎扯了嗎？ 一個(gè)需求極其旺盛的地方?jīng)]有房子，一個(gè)需求不旺盛的地方拼命蓋房子。那你想想錢(qián)投到哪里去了？大部分錢(qián)投到?jīng)]有需求的地方了，沒(méi)有人來(lái)接盤(pán)了，自然就爆雷了。 為什么早期沒(méi)有呢？因?yàn)樵缙谶@個(gè)盤(pán)子小體現(xiàn)不出來(lái)。 高速發(fā)展十幾年之后，我們需要房子的地方?jīng)]有蓋房子，但是不需要房子的地方蓋太多房子，北京，上海，廣州，深圳還是缺房子的，如果不缺房子的話，房?jī)r(jià)就不會(huì)漲到十萬(wàn)塊錢(qián)一平米，房子的成本造價(jià)跟小地方是一樣的。 需要吃飯的人桌上沒(méi)有飯，不需要吃飯的人桌上擺滿了飯菜，你想想會(huì)出現(xiàn)什么情況？那飯菜可能就餿了，地級(jí)市縣級(jí)市的房子很漂亮，那為什么賣(mài)不動(dòng)？不需要。大城市四五十平米的小房子賣(mài)的很好，為什么呢？他需求量大，就這么簡(jiǎn)單。 如果大房企房子都建在北上廣深這些大城市的話，根本就不會(huì)爆雷，幾萬(wàn)億分?jǐn)傇诒本┥虾Ｉ钲诘脑?，其?shí)也是毛毛雨沒(méi)多少的。 但是如果幾百個(gè)億放在一批地級(jí)市，那可能真的就爆了，因?yàn)檫@些地級(jí)市真的消化不了這幾百個(gè)億。 地級(jí)市縣城應(yīng)該交給當(dāng)?shù)氐囊恍┬￠_(kāi)發(fā)商去做的，因?yàn)樾￠_(kāi)發(fā)商可以把握調(diào)控市場(chǎng)的，小地級(jí)市一年能賣(mài)多少房子，他們心里是有數(shù)的，一兩萬(wàn)套就已經(jīng)很飽和了，所以你慢慢蓋慢慢賣(mài)就可以，是不會(huì)出什么問(wèn)題的。 大的房企融到資以后，去這些三四線城市蓋幾十萬(wàn)套房子，這個(gè)消化不了就是根本原因。 暴雷的這些企業(yè)，他們的房子如果全部是在北上廣這四大城市，別的地方?jīng)]有一平米的房子的話，哪一個(gè)會(huì)爆雷？沒(méi)有一個(gè)會(huì)爆雷的，只需要放開(kāi)限購(gòu)，只需要降一點(diǎn)價(jià)就可以了，沒(méi)什么問(wèn)題的。 你現(xiàn)在小城市限購(gòu)本來(lái)就沒(méi)有，再降價(jià)都沒(méi)用的，他都沒(méi)需求，你降價(jià)有什么用？北上廣深房子打個(gè)八折，馬上就能賣(mài)一批，馬上就能盤(pán)活這個(gè)企業(yè)，深圳市中心八萬(wàn)塊，郊區(qū)六萬(wàn)塊，偏遠(yuǎn)偏遠(yuǎn)地區(qū)三萬(wàn)塊，馬上深圳的房子全賣(mài)光光。