在京城樓市上，孫河別墅區(qū)是一個(gè)特殊的存在，這里是北京首個(gè)先規(guī)劃后開發(fā)的區(qū)域，也因生態(tài)環(huán)境而享譽(yù)京城，最重要的是豪宅集中地，成為了財(cái)富階層終極置業(yè)目標(biāo)的首選地。

懋源?璟璽是孫河區(qū)域內(nèi)今年新品中僅有的純商品房墅區(qū)，“唯一性”、“純墅區(qū)”“匠心營(yíng)造”“14萬(wàn)平坡地園林”這些關(guān)鍵詞彰顯了懋源?璟璽的非凡身姿

墅居宜居氛圍

天賦孫河

世界城市里的后花園

放眼孫河區(qū)域，乃至京城樓市，0.4的綜合容積率，以及14萬(wàn)平米的園林面積，都是不可多見，不可再見，而懋源地產(chǎn)的匠心打造，就是要營(yíng)造臻境實(shí)現(xiàn)“天地人和”，彰顯國(guó)宅的非凡氣度。

縱觀北京八大別墅區(qū)，堪比孫河別墅區(qū)未來(lái)發(fā)展的幾乎為零。孫河別墅區(qū)之所以成為京城首席低密置業(yè)板塊，就在于其天生麗質(zhì)的生態(tài)環(huán)境，其毗鄰的溫榆河濕地公園將建成為亞洲最大的城市濕地公園，大約相當(dāng)于6.5個(gè)奧森公園。

而作為區(qū)域內(nèi)，2018年唯一新增的純粹商品房墅區(qū)，懋源?璟璽不僅享受孫河區(qū)域內(nèi)共享的10萬(wàn)平米中心湖景，更獨(dú)有懋源投資打造的近14萬(wàn)平米臻境園林，讓別墅宅邸藏納于綠蔭大境之中。

這14萬(wàn)平米園林，足以讓全北京的別墅仰望

實(shí)景園林

在這樣的區(qū)域內(nèi)，懋源推出全新的璟璽項(xiàng)目，將以14萬(wàn)平米、錯(cuò)落起伏的意境園林，融入?yún)^(qū)域大生態(tài)環(huán)境；以懋源式融會(huì)中西元素的建筑，定義孫河高端居住區(qū)的新封面。

在別墅苛刻的擇地觀下，歷史文脈與現(xiàn)代生活并重，世界繁華與自然濃蔭兼得的孫河別墅區(qū)，銜玉而生。孫河墅區(qū)僅 11 塊住宅用地，“一心、三園、兩帶”的生態(tài)格局，成就70%的生態(tài)、30%的建筑的“世界城市標(biāo)桿級(jí)低密住區(qū)”。

項(xiàng)目效果圖

14萬(wàn)平米等于19.6個(gè)足球場(chǎng)，想象一下，20個(gè)足球場(chǎng)平鋪在別墅中。足夠尺寸的園林，讓懋源璟系的定制概念在園林規(guī)劃設(shè)計(jì)上收放自如，把園林真正的功能意義、藝術(shù)價(jià)值、元素集成發(fā)揮得淋漓精致。

項(xiàng)目位置圖示

開發(fā)商投資建設(shè)的約125-150米寬、1100米長(zhǎng)的璟園和墅區(qū)內(nèi)部園林景觀之間有機(jī)結(jié)合，近14萬(wàn)平米園林大境渾然天成，也令業(yè)主可享受0.4的超低綜合容積率，打造奢闊景觀。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目基本參數(shù)

區(qū)位環(huán)線：北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河壹號(hào)別墅區(qū)

環(huán)線位置：東北五環(huán)

開發(fā)商名：北京懋源鴻展房地產(chǎn)有限公司

物業(yè)公司：懋源鴻璽

拿地時(shí)間：2015年

交房標(biāo)準(zhǔn)：疊墅和合院、類獨(dú)豪華精裝

交房時(shí)間：第一批2021年底，其他2023年底

園區(qū)總戶：253戶

項(xiàng)目產(chǎn)品詳解

璟璽項(xiàng)目總占地為6.9萬(wàn)平米，以別墅為主，配以部分商業(yè)、會(huì)所、老年公寓。綠地面積約14萬(wàn)平米，整個(gè)小區(qū)綠化面積非常大，今后業(yè)主實(shí)際能享受到的綜合容積率只有0.4左右，孫河首屈一指，是目前全北京在售項(xiàng)目中綠化面積最大而且做了坡地景觀的“定制園林”項(xiàng)目。

項(xiàng)目以合院、聯(lián)排及類獨(dú)為主，搭配少量的疊墅（各位置如上）。項(xiàng)目住宅總戶數(shù)為253套，北區(qū)共153套，其中：疊墅48套，面積02戶型238平米左右，01戶型262平米左右，下疊帶花園面積02戶型277平米左右，01戶型333平米左右。

別墅共105套：聯(lián)排10套，面積460-495平米左右；合院66套，B戶型33套，面積575平米左右，C戶型33套，面積555平米左右；類獨(dú)29套，A戶型660-730平米左右，目前疊拼價(jià)格1999萬(wàn)起，合院4098萬(wàn)起，景觀類獨(dú)棟6500萬(wàn)起，全盤精裝修，精裝修標(biāo)準(zhǔn)1.2萬(wàn)每平（實(shí)打?qū)嵉难b修，您自己裝可能1.2萬(wàn)每平都裝不下來(lái)），具體價(jià)格以及房源優(yōu)惠隨時(shí)變化，歡迎實(shí)時(shí)咨詢唐春飛：138110526321

項(xiàng)目共253套，目前北區(qū)開盤153套，其中北區(qū)開盤產(chǎn)品如下：

①疊墅共48套

房本面積：238～263㎡

贈(zèng)送面積：100～120㎡

下疊帶花園的面積分別為277㎡、333㎡

總價(jià)：1850～2200萬(wàn)（含精裝）

疊墅戶型圖鑒賞

一層平面圖

二層平面圖

疊墅樣板間實(shí)拍鑒賞

總價(jià)：1850～2200萬(wàn)（含精裝）

②合院共66套

房本面積：550/575㎡

贈(zèng)送面積：120㎡左右

花園面積60-100㎡

總價(jià)：4000-4800萬(wàn)（含精裝）

璟璽項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)總結(jié)

區(qū)域價(jià)值：懋源?璟璽位處北京最后的純別墅板塊——朝陽(yáng)孫河別墅區(qū)，具有北京獨(dú)一無(wú)二的區(qū)域板塊價(jià)值。

配套價(jià)值：項(xiàng)目周邊云集16所國(guó)際學(xué)校、8大商圈中心、10家權(quán)威醫(yī)院、8所馬術(shù)俱樂部、16所高爾夫俱樂部，滿足從教育、購(gòu)物、健康到社交的全方位生活所需，享盡孫河別墅區(qū)版塊高端國(guó)際化的生活配套資源。

生態(tài)價(jià)值：孫河別墅區(qū)，僅 11 塊住宅用地，“一心、三園、兩帶”的生態(tài)格局 ，成就70%的生態(tài)、30%的建筑的“世界城市標(biāo)桿級(jí)低密住區(qū)”，從生態(tài)環(huán)境上，成就了其高端別墅價(jià)值的不可復(fù)制。

精裝價(jià)值：朝陽(yáng)區(qū)唯一一個(gè)精裝修別墅產(chǎn)品，其余皆毛坯。不僅可以省去您裝修的時(shí)間成本，還能避免您鄰家裝修的影響。很多客戶之前想要精裝修的別墅，但是要么在順義，要么在大興區(qū)，朝陽(yáng)區(qū)合院精裝墅只此一個(gè)

此外，項(xiàng)目擁有“雙橫五縱一軌”的城市交通路網(wǎng)，瞬息通衢全球，時(shí)刻與繁華聲息互通。且京密快速路今年率先建設(shè)一期，主輔路皆“三上三下”，整條道路將擁有12條車道，80公里/小時(shí)的設(shè)計(jì)時(shí)速，約6分鐘抵達(dá)望京商圈、10分鐘直抵燕莎商圈、15分鐘抵達(dá)首都機(jī)場(chǎng)，區(qū)域內(nèi)更建設(shè)有15號(hào)地鐵，滿足更多出行選擇。