散租式長租公寓，就是像蛋殼，自如這一類，分散在不同小區(qū)，不同區(qū)域的房屋。稱之為散租式公寓。一般以住宅為主，合同期限，一般一年兩年三年，短暫性的租約。大部分在交通比較方便的地帶。也比較受年輕人，白領(lǐng)這一類人群歡迎。滿足了對(duì)于高品質(zhì)生活的追求。

集中式長租公寓，就是像華住旗下城家公寓，萬科泊寓，龍湖冠寓，這一類，以拿大體量獨(dú)棟物業(yè)為主，整體租賃下來。然后在做成一間一間的房間。租約一般在十年，或十年以上。由于控制成本的原因，郊區(qū)市區(qū)都有分散。這一類長租公寓，也是比較受白領(lǐng)，年輕人喜歡，在整個(gè)公寓布局上，還有還有臺(tái)球廳，健身房，蜂巢快遞柜等。更像一個(gè)社區(qū)。甚至有的還有單獨(dú)的停車場，方便租客停車。

所以這里要說的長租公寓，不是只有散租式公寓，也有長租式公寓。這一類公寓，因?yàn)檎w打包大體量物業(yè)，或者由房地產(chǎn)開發(fā)商旗下的公寓品牌整體租賃。開發(fā)商一般都比較有實(shí)力。在加上租賃時(shí)間比較長，相對(duì)于散租式公寓，即使出現(xiàn)蛋殼這種事情，也可以打包出售，轉(zhuǎn)讓，甚至還可以改酒店等等。比如某品牌公寓，就曾斷臂求生。直接將物業(yè)整體轉(zhuǎn)讓，某大型房地產(chǎn)企業(yè)接盤。現(xiàn)在運(yùn)營的很好。更方便交易。

在回頭看散租式公寓，合同期限比較短，交易起來，找接盤反而更難。如果公寓老板跑路，物業(yè)可以直接回收，甚至可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)槭谴篌w量物業(yè)，押金肯定更不會(huì)是幾千幾萬，有的甚至幾十萬，上百萬也有可能，具體看物業(yè)體量。公寓老板要跑路，首先第一大額押金可能打水漂，還有就是租戶，大部分可以選擇月付，季付。跑路，押金，租金，甚至都可以達(dá)到抵消的目的。還因?yàn)楹灥拈L期租賃合同，所以十年，甚至十年以上，租戶租金都是要打到品牌公寓公司的。真跑，也沒別人，就是找這個(gè)公司。

在一個(gè)就是，這一類長租公寓，前期要投入大量資金裝修，改造，如果真跑，前期的投入全部打水漂，代價(jià)是昂貴的。而且你裝修了更好，跑路直接將你物業(yè)轉(zhuǎn)讓，或者改成酒店，辦公等形式。好位置的不愁租，甚至可能搶手。不太好的地方，肯定租金成本也低，改造的形式也多種多樣。更便于交易。相對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)來說，就小很多。

并且由于拿房的租金成本問題，及早進(jìn)行了控制。大部分要好幾年才能回本。所以必須精打細(xì)算。這么大的體量，出現(xiàn)不付租金的問題，早就被物業(yè)，業(yè)主盡早知道了，因?yàn)樯婕敖痤~比較大?？梢蕴崆案玫墓芸仫L(fēng)險(xiǎn)。

所以不要房屋租賃市場，不只有蛋殼這種公寓，其實(shí)還有另一種公寓。也叫長租公寓。