昆明二手掛牌實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)超7萬(wàn)套！

今日，樓市君查詢(xún)諸葛找房平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，昆明掛牌的二手房源高達(dá)70155套。（數(shù)據(jù)含鏈家、新亞、悟空找房掛牌房源）

天量供應(yīng)下，昆明一二手正在瘋狂絞殺。

官渡掛牌量占比近3成

主城超8成房源未滿(mǎn)“5”

最近的昆明，哪哪兒都是賣(mài)房的人。勢(shì)頭這么強(qiáng)勁，到底哪些區(qū)域在拱火？

樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，官渡區(qū)是二手拋售最狠的區(qū)域，掛牌量達(dá)到20204套，占比約27.9%。（數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房）

也就是說(shuō)，昆明近3成的二手房，都來(lái)自官渡。

盤(pán)龍、西山、五華的二手掛牌數(shù)量相當(dāng)，在1.47-1.5萬(wàn)套左右。

圖源：諸葛找房

價(jià)格方面，超6成房源掛牌總價(jià)在100萬(wàn)以上。

其中，總價(jià)在150萬(wàn)以上的房源最多，占比超36%，總價(jià)100-150萬(wàn)的房源占比約31.8%。

總價(jià)在80-100萬(wàn)、50-80萬(wàn)的分別占比12.38%、14.76%。

圖源：諸葛找房

另?yè)?jù)貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)，昆明主城5區(qū)目前掛牌約4萬(wàn)套房源，滿(mǎn)“5”房源僅占約17%，超8成二手房源未滿(mǎn)“5”。

其中，官渡、呈貢“滿(mǎn)2不滿(mǎn)5”房源占比超20%，也從側(cè)面反映，這兩個(gè)區(qū)域的賣(mài)家最著急賣(mài)房。

昆明二手銷(xiāo)量超新房

一、二手房進(jìn)入廝殺模式

掛牌增加的同時(shí)，二手房的成交量也在提升。

昆明房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，昆明主城區(qū)二手住宅成交4500套以上，與新房成交比值首次接近2:1。

其實(shí)，早在去年4月，昆明二手房銷(xiāo)量就首超新房。去年6月以來(lái)，銷(xiāo)量更是連續(xù)7個(gè)月趕超新房。

圖源：克而瑞云南官微

如今，在市場(chǎng)供多需少的背景下，一二手房作為對(duì)立面，也在展開(kāi)廝殺。

樓市君給大家舉個(gè)例子：

1、巫家壩一、二手搶客，新房擠壓二手空間

目前，巫家壩新房均價(jià)在1.7萬(wàn)/平上下，不僅價(jià)格便宜，且大都是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，即買(mǎi)即入住。

再看片區(qū)二手房，目前掛牌房源約1045套，掛牌均價(jià)約18690元/平。（數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房）

新房?jī)r(jià)格低于二手，如此一來(lái)，也就對(duì)二手市場(chǎng)造成價(jià)格擠壓，尤其急賣(mài)的那一批。

另?yè)?jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，巫家壩掛牌的二手房源中，大部分都在降價(jià)拋售。

比如，巫家壩核心區(qū)一套約174平戶(hù)型，去年10月一口氣降了100萬(wàn)，今年以來(lái)5次降價(jià)，降價(jià)幅度83萬(wàn)，目前售價(jià)290萬(wàn)。

巫家壩掛牌房源 圖源：貝殼找房

2、呈貢業(yè)主跟部分新盤(pán)搶客，分走“蛋糕”。

另一方面，二手房也有可能反過(guò)來(lái)制約新房。

比如呈貢，目前超9成掛牌房源不滿(mǎn)“5”，這意味著呈貢有大量的次新房入市。

再看呈貢新房，房?jī)r(jià)目前已下探至萬(wàn)元左右，5月成交均價(jià)10150元/平，和二手房?jī)r(jià)格相當(dāng)。

在價(jià)格差不多的情況下，呈貢次新房即買(mǎi)即入住，多種配套比如學(xué)校、地鐵都已經(jīng)兌現(xiàn)，吸引力更大。

所以，呈貢新房想要成交不僅要戰(zhàn)勝同類(lèi)競(jìng)品新盤(pán)，還要戰(zhàn)勝同區(qū)及周邊二手房。

呈貢實(shí)景航拍（昆明樓市一線攝）

競(jìng)爭(zhēng)焦灼

買(mǎi)賣(mài)雙方需轉(zhuǎn)變思路

當(dāng)前，昆明樓市進(jìn)入平穩(wěn)期，而二手掛牌仍在上升。

這樣的背景下，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方而言，都需要重新作出思考。

賣(mài)方：要想快速“甩貨”，就要適當(dāng)放低姿態(tài)。

現(xiàn)在的二手市場(chǎng)，話語(yǔ)權(quán)基本掌握在買(mǎi)家手里，業(yè)主的議價(jià)能力普遍不強(qiáng)。

諸葛找房平臺(tái)顯示，去年6月，昆明二手掛牌單價(jià)14286元/平，今年5月已降至13762元/平，降幅約3.7%。

也就是說(shuō)，現(xiàn)階段想要“降價(jià)出貨”的業(yè)主遠(yuǎn)比“高位套現(xiàn)”的多。

圖源：諸葛找房

另外，漲價(jià)的房源也越來(lái)越少。

在近一周昆明調(diào)價(jià)房源中，降價(jià)房源超1300套，是漲價(jià)房源的6倍。

所以，近期著急變現(xiàn)拋售房產(chǎn)的賣(mài)家，心態(tài)盡量要放低。

要知道，即便是大熱門(mén)二手樓盤(pán)，只要價(jià)格沒(méi)給到位，一樣會(huì)“滯銷(xiāo)”。

圖源：諸葛找房

買(mǎi)方：抓住新房契機(jī)，買(mǎi)二手房盡量避開(kāi)老破小。

對(duì)于買(mǎi)家，考慮買(mǎi)新房的要抓住今年，這或許是你最有希望進(jìn)入市區(qū)核心地段的機(jī)會(huì)。

一來(lái)今年市區(qū)新房供應(yīng)大，且門(mén)檻友好，單價(jià)萬(wàn)元左右就能上車(chē)。比如滇悅清華苑，“9”字頭就能買(mǎi)主城精裝房。

如果想買(mǎi)二手房，首選改善型次新房，即便是要買(mǎi)老破小，也最好有優(yōu)質(zhì)學(xué)位、地段。

因?yàn)橄啾扔诖涡路?，高齡的老破小生活配套設(shè)施老化，居住體驗(yàn)感不佳。

更重要的是，大部分老破小，價(jià)值屬性已經(jīng)過(guò)了巔峰期，抗跌性差，資產(chǎn)易縮水。

昆明老小區(qū)（昆明樓市一線攝）

一二手絞殺的大背景下，你會(huì)怎么選？

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來(lái)源：昆明樓市一線

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