房屋在使用一段時(shí)間后就會(huì)通過(guò)一定的檢測(cè)手段，現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)測(cè)得各構(gòu)件的實(shí)際強(qiáng)度，并通過(guò)科學(xué)的統(tǒng)計(jì)方法推定出強(qiáng)度值，根據(jù)房屋的實(shí)際使用情況(使用荷載)和實(shí)際尺寸用計(jì)算機(jī)建模計(jì)算，根據(jù)房屋本身的抗力和外界作用效應(yīng)的比例評(píng)價(jià)各鑒定單元的等級(jí)，然后綜合給出房屋的安全評(píng)級(jí)。

但是有一個(gè)不變的是不論是新建房屋結(jié)構(gòu)還是服役多年的房屋結(jié)構(gòu)通過(guò)房屋檢測(cè)的方法來(lái)獲取表征結(jié)構(gòu)性能的相關(guān)參數(shù)時(shí)，都不應(yīng)該對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成任何損傷，甚至影響房屋結(jié)構(gòu)的使用和安全。

房屋安全鑒定檢查步驟：

1、實(shí)施房屋安全檢查前，檢查小組首先要閱房屋圖紙及有關(guān)資料，熟悉并掌握房屋建筑及結(jié)構(gòu)的布局和特征。無(wú)圖紙的，應(yīng)由房屋管理人員補(bǔ)畫(huà)房屋建筑平面示意圖。平面圖上應(yīng)按統(tǒng)一的方法標(biāo)注房間號(hào)。檢查小組要事先準(zhǔn)備好各種檢查工具和必要的排險(xiǎn)、搶修器材。房屋管理人員應(yīng)依照檢查作業(yè)計(jì)劃提前通知用戶(hù)做好準(zhǔn)備，以提供查房作業(yè)的方便。

2、到檢查現(xiàn)場(chǎng)后首先要做好四核對(duì)，即：平面圖與房屋現(xiàn)狀是否相符；圖示房間標(biāo)號(hào)與現(xiàn)場(chǎng)房間標(biāo)號(hào)是否相符；房屋數(shù)量與圖列房屋數(shù)量是否相符；產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否相符。

3、房屋安全鑒定檢查建筑物對(duì)周?chē)h(huán)境的影響及有無(wú)損害房屋結(jié)構(gòu)的人為因素。如相鄰的高大建筑、高大枯朽樹(shù)木、高壓電線(xiàn)、溝壑坑穴、地表積水、車(chē)輛機(jī)械振動(dòng)對(duì)房屋的影響以及使用不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象(包括住戶(hù)自行拆改，門(mén)窗洞口改動(dòng)，受力部位開(kāi)洞、開(kāi)槽，樓地面、基礎(chǔ)長(zhǎng)期泡水、浸水、潮濕，化學(xué)藥品腐蝕，通風(fēng)不良等)。

4、對(duì)平房或木屋蓋樓房，入室前要先查看房屋外觀有無(wú)嚴(yán)重裂縫變形，傾斜錯(cuò)動(dòng)，屋面是否塌腰沉折。根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)造，結(jié)合房屋外觀跡象，詳細(xì)檢查主要構(gòu)件及其結(jié)合部的狀況。

房屋主體結(jié)構(gòu)主要分為混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)，其中混凝土結(jié)構(gòu)檢測(cè)主要內(nèi)容包括混凝土強(qiáng)度、碳化深度檢測(cè)、混凝土構(gòu)件外觀質(zhì)量與缺陷、尺寸與偏差、變形與損傷、鋼筋的配置與銹蝕、結(jié)構(gòu)承載能力檢測(cè)、后置埋件檢測(cè)等；砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)主要內(nèi)容包括砌筑砂漿強(qiáng)度檢測(cè)、砌筑磚強(qiáng)度檢測(cè)、砌筑質(zhì)量與構(gòu)造、變形與損傷等內(nèi)容。

房屋鑒定技術(shù)人員要具有一定的房屋鑒定工作經(jīng)驗(yàn)，需要了解我國(guó)建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展的歷史和我國(guó)各年代各地區(qū)各類(lèi)建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上百年前，房屋的損壞或裂縫產(chǎn)生和發(fā)展的過(guò)程我們不可能見(jiàn)到，我們見(jiàn)到的只是結(jié)果。