時(shí)隔一年，明星張杰、謝娜被質(zhì)疑跳單一案終于有了判決結(jié)果。法院最終判定的結(jié)果為二人不存在跳單行為。老王之前也有說過，是否構(gòu)成跳單還存在著很大的疑點(diǎn)，如今真相大白，也算是還了兩位明星一個(gè)公道。

那么，什么是“跳單”呢？

通俗點(diǎn)說，就是賣家和買家通過中介相識(shí)，但是為了避開高額的中介費(fèi)，買賣雙方繞開中介簽訂合同的行為。跳單不僅存在與房屋買賣中，房屋租賃中也比較常見，但是需要注意，跳單行為如果成立，即使跳單了也需要支付中介費(fèi)給中介。

但是，從張杰謝娜夫婦的案件中可以看出，并不是中介說客戶跳單，跳單就真的存在，凡事都要看事實(shí)、講證據(jù)。

是否構(gòu)成跳單，有一個(gè)核心的認(rèn)定條件，那就是“在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同”。因此，達(dá)成跳單的兩個(gè)必要條件：第一，是否利用了中介人所提供的交易機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)；第二是否繞開了中介人簽訂了買賣合同。注意，以上兩個(gè)條件缺一不可。

對于中介僅帶看房后，買家與賣家沒有通過該中介簽訂協(xié)議是否構(gòu)成跳單，還需要看具體情況。帶看房并不代表著中介關(guān)系成立，也不能代表該中介提供了相應(yīng)的服務(wù)。該中介拍攝了張杰、謝娜夫婦二人的照片外，并沒有拿出實(shí)質(zhì)性的證據(jù)，例如：來訪登記表等

根據(jù)公開文書的內(nèi)容，張杰、謝娜夫婦在該中介帶看房屋時(shí)，提出了可能存在限購問題，但是該中介所在的公司就限購問題并沒有提出解決方案。并且該房源并不是該中介公司的獨(dú)家房源，其他中介公司將限購問題幫客戶解決掉了，同時(shí)還提供了更低的價(jià)格。那么張杰、謝娜夫婦選擇通過該中介簽訂合同并無不妥。張杰、謝娜夫婦是公眾人物，但是在該案件中也是消費(fèi)者，每一位消費(fèi)者都有選擇更專業(yè)、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)的權(quán)利。

如今，真相已經(jīng)大白，張杰謝娜夫婦不存在跳單，中介的心思也昭然若揭。其實(shí)在二手房交易中，由于購房人和中介的立場不同，可能會(huì)存在“勁兒不往一處使”的狀況。因此，如果涉及到上百萬、上千萬的房產(chǎn)交易，在條件允許的情況下，購房人可以單方請律師陪同自己購房，在法律上給自己多一個(gè)保障。當(dāng)然，如果大家在房產(chǎn)交易中有疑慮，歡迎在評(píng)論區(qū)給老王留言或者私信老王。