征地拆遷是一項(xiàng)涉及到國家及被征收人雙方利益的活動，所以，征收方應(yīng)當(dāng)要依法依規(guī)地給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償，并征收。但實(shí)施過程中，因補(bǔ)償不合理而拒絕配合征收方拆遷工作的被征收人越來越多。

　　可許多被征收人在遇到補(bǔ)償不合理而拒絕與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后，往往不會第一時間采取有效的應(yīng)對措施來維護(hù)自己的合法權(quán)益，而常常采取的措施是“拖延”法，一直與征收方僵持一下去，在他們眼里可能認(rèn)為，只要自己不簽字，不搬遷，征收方就不會把自己怎么樣。

　　但事實(shí)上，采取這樣的一種應(yīng)對方式不僅不會及時地解決掉拆遷問題，反而還會有以下兩個弊端。

　　一

　　面臨房屋被司法強(qiáng)拆的局面

　　從律師辦案以及接待當(dāng)事人的過程中來看，被征收人認(rèn)為補(bǔ)償不合理而拒絕與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議時，如果被征收人不及時地采取有效措施，那么征收方可能會為急于完成拆遷對被征收人作出補(bǔ)償決定并向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　《土地管理法實(shí)施條例》第三十一條規(guī)定，征收土地申請經(jīng)依法批準(zhǔn)后，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)文件之日起十五個工作日內(nèi)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地公告，公布征收范圍、征收時間等具體工作安排，對個別未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的應(yīng)當(dāng)作出征地補(bǔ)償安置決定，并依法組織實(shí)施。

　　從上述規(guī)定中來看，如果被征收人對征地拆遷補(bǔ)償不滿意，對補(bǔ)償決定、安置補(bǔ)償決定不服，或是認(rèn)為征收程序不合法，若不及時地向有關(guān)部門反映，要求查處違法行為，或是向有關(guān)部門申請行政復(fù)議，向法院提起訴訟，那么被征收人等來的可能就是司法強(qiáng)拆，這樣不僅失去了房子，還失去了唯一的談判籌碼。

　　二

　　面臨超過起訴維權(quán)期限

　　一般而言，征地拆遷的周期都比較正常，有的可能是兩、三年，有的可能是四、五年，所以導(dǎo)致許多老百姓在遇到拆遷糾紛時往往不著急，也不想著趕緊去解決，一直與征收方“耗著”，有的雖然是采取了相應(yīng)的救濟(jì)措施，但是救濟(jì)方法對被征收人來說也并不是十分的有利，比如去上訪，許多被征收人在遇到問題時，往往會將全部的希望寄托在上級領(lǐng)導(dǎo)身上，希望領(lǐng)導(dǎo)能出面幫助自己，但殊不知，不論是上訪還是與征收方打持久戰(zhàn)，一直與征收方“耗著”都不是解決拆遷過程中最根本的拆遷問題，反而還可能會因此錯過維權(quán)期限。

　　比如申請行政復(fù)議的期限。根據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》第九條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。

　　也就是說，申請行政復(fù)議的期限只有60天，一般這個時間是從被征收人知道該行政行為之日起算起的，比如說你是今天知道的某種違法行為，那么這個時間就從今天要算起了，一旦你沒有在這期間申請行政復(fù)議，那么你就喪失了這一項(xiàng)權(quán)利。

　　申請行政訴訟的期限。根據(jù)《行政訴訟法》中的規(guī)定，公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。

　　簡單點(diǎn)來說，就是在征地拆遷中，如果被征收人在60天內(nèi)依法申請了行政復(fù)議，但行政復(fù)議結(jié)果很不理想，那么被征收人就需要在十五天內(nèi)向法院提起訴訟。對于征地拆遷中的違法行為直接提起訴訟的，一般訴訟時間是自被征收人知道違法行為的當(dāng)天算起。若被征收人知道違法行為之后的6個月內(nèi)沒有提起行政訴訟，而是一拖再拖，等過了許久才提起訴訟，那么可能會因錯過起訴期限而被駁回訴求或是不予立案。

　　總之，凱諾律師要說的是，遇到拆遷糾紛，千萬不要一直拖延，一直與征收方僵持不下，否則會對自己極為的不利，反之要及時地咨詢專業(yè)律師，及時地啟動法律程序，依法維護(hù)自己的權(quán)益，避免錯過維權(quán)期限。