焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年01月12日

研究員：張冉

宏觀政策：

1、北京市：亦莊新城1宗宅地規(guī)劃調(diào)整 不再配建保障房

1月12日，北京市規(guī)劃與自然資源委員會發(fā)布關(guān)于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0510街區(qū)YZ00-0510-0017 地塊R2二類居住用地的補充公告。該項目居住用途全部建設(shè)商品住房，不再配建保障性住房，出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

2、浙江?。含F(xiàn)澆混凝土主體結(jié)構(gòu)建筑施工周期不宜少于7天/層

近日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的實施意見》，其中規(guī)定，“現(xiàn)澆混凝土主體結(jié)構(gòu)施工周期不得低于規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，不宜少于7天/層。壓縮工期超過定額30%以上、現(xiàn)澆混凝土主體結(jié)構(gòu)施工周期少于7天/層的建設(shè)項目，加大對相應(yīng)建設(shè)項目檢查頻次和力度”。該《意見》自2022年2月1日開始施行。

3、重慶市：到2025年末城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑100%

近日，為進一步推動城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展，重慶市住房城鄉(xiāng)建委編制并公布《重慶市綠色建筑“十四五”規(guī)劃（2021—2025年）》?！兑?guī)劃》要求，到2025年末，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比例達到100%，建成星級綠色建筑1000萬平方米。二星級以上的高星級綠色建筑重點發(fā)展區(qū)域為主城都市區(qū)，渝東北三峽庫區(qū)城鎮(zhèn)群、渝東南武陵山區(qū)城鎮(zhèn)群結(jié)合實際積極發(fā)展高星級綠色建筑和綠色生態(tài)小區(qū)示范工程。以廣陽島、科學(xué)城、智慧園、藝術(shù)灣、生物城等為重點片區(qū)，開展高質(zhì)量綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)，引導(dǎo)建筑綠色低碳規(guī)?；l(fā)展。到2025年末，綠色生態(tài)城區(qū)內(nèi)實現(xiàn)新建綠色建筑面積比例達到100%，其中一星級以上面積比例達到100%，二星級以上面積比例達到40%，三星級以上面積比例達到5%。《規(guī)劃》提出，推動星級綠色建筑、綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)。“十四五”期間，落實主城都市區(qū)政府投資或以政府投資為主的新建公共建筑、社會投資建筑面積2萬平方米及以上的大型公共建筑應(yīng)達到二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，并適時向全市擴展，區(qū)級行政區(qū)域內(nèi)新申報的綠色生態(tài)住宅小區(qū)應(yīng)至少達到二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求，縣級行政區(qū)域內(nèi)綠色生態(tài)住宅小區(qū)應(yīng)至少達到一星級及以上綠色建筑。另外，以綠色建筑為終端產(chǎn)品，大力推行綠色化、工業(yè)化、信息化、集約化和產(chǎn)業(yè)化的新型綠色建造方式，裝配式建筑中落實綠色建筑的各項指標(biāo)要求，綠色建筑技術(shù)促進裝配式建筑發(fā)展，兩者互相促進和融合發(fā)展。

融資動態(tài)：

1、深業(yè)集團：擬發(fā)行20億元超短期融資券 期限270天

1月12日，深業(yè)集團發(fā)布2022年度第二期超短期融資券募集說明書，本期發(fā)行金額20億元，發(fā)行期限270天，全部用于償還到期債務(wù)融資工具。

2、豫園股份：擬發(fā)行上限16億元超短期融資券 期限90天

1月11日，據(jù)上清所披露信息顯示，豫園股份更新2022年度第一期超短期融資券發(fā)行文件。募集說明書顯示，本期超短期融資券基礎(chǔ)發(fā)行金額10億元，發(fā)行金額上限16億元，期限90天，采用固定利率方式，發(fā)行利率通過集中簿記建檔方式確定。

投資動態(tài)：

1、中國電建地產(chǎn)聯(lián)合體：4.52億元競得南昌青山湖區(qū)涉宅地

1月12日，南昌青山湖區(qū)出讓1宗涉宅地塊，由中國電建地產(chǎn)聯(lián)合南昌昌東項目管理有限公司以4.52億元底價競得，成交樓面價約3487元/平方米。地塊位于青山湖區(qū)廣州路以南、五干渠以西，規(guī)劃用途為商務(wù)金融用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地，房屋銷售價格(毛坯均價)上限為10818元/平方米。該地塊內(nèi)建設(shè)計容規(guī)劃建筑面積不少于3.7455萬平方米總部經(jīng)濟辦公大樓，且需全部自持，自持年限為10年；總部經(jīng)濟辦公大樓和住宅須同步規(guī)劃、同步建設(shè)，總部經(jīng)濟大樓建設(shè)進度與地塊內(nèi)的住宅銷售掛鉤，總部經(jīng)濟大樓建筑結(jié)構(gòu)出±0后方可辦理50%商品住宅預(yù)售，總部經(jīng)濟大樓封頂后辦理剩余50%商品住宅預(yù)售。

經(jīng)營動態(tài)：

1、世茂集團：惠譽下調(diào)發(fā)行人違約評級至“B-”

1月12日，惠譽將世茂集團發(fā)行人違約評級由「BB」降至「B-」，高級無抵押評級及已發(fā)行高級無抵押票據(jù)評級同樣由「BB」降至「B-」，回收率評級則為「RR4」，所有評級繼續(xù)處于負面觀察?；葑u指，下調(diào)評級的原因是世茂在保持流動性方面的安全系數(shù)較低，例如子公司上海世茂建設(shè)宣布未能按期支付信托計劃資金。負面新聞繼續(xù)影響市場對世茂的信心。如果世茂的資本獲取和合同銷售大幅減弱，其履行資本市場義務(wù)的能力可能受到挑戰(zhàn)。

2、上實發(fā)展：子公司26億應(yīng)收賬款有收不回的風(fēng)險

1月11日，上實發(fā)展公告，經(jīng)初步自查，截至2021年12月31日，其子公司上實龍創(chuàng)未經(jīng)審計的應(yīng)收類款項合計約26.15億元，其中部分業(yè)務(wù)可能涉及融資性貿(mào)易，該類業(yè)務(wù)所涉及的應(yīng)收類賬款可能存在不可收回的風(fēng)險。

3、茂業(yè)國際：擬收購沈陽商業(yè)城百貨100%股權(quán)

1月12日，沈陽商業(yè)城股份有限公司擬出售全資子公司沈陽商業(yè)城百貨有限公司100%股權(quán)，沈陽商業(yè)城股東中兆投資管理有限公司有意通過現(xiàn)金承債式進行收購。中兆投資管理有限公司持沈陽商業(yè)城18.63%股份，為第二大股東，為茂業(yè)國際全資子公司。茂業(yè)國際表示，鑒于目標(biāo)公司在沈陽市經(jīng)營百貨店業(yè)務(wù)，而集團在遼寧省擁有沈陽鐵西店與錦州茂業(yè)天地店兩家門店，潛在收購事項若完成后，將有利于集團進一步深耕于遼寧區(qū)域的商業(yè)零售業(yè)務(wù)，同時有利于集團于遼寧區(qū)域門店產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，可提高集團綜合實力，進一步擴大業(yè)務(wù)營運能令集團加強其市場地位。

4、佳源國際：2021年合同銷售額360.53億 同比上升17%

1月11日，佳源國際發(fā)布截至2021年12月31日止十二個月銷售簡報。2021年12月，佳源國際合同銷售金額約24.42億元，同比下降30%；合同銷售面積約20.58萬平方米，同比下降約31%。2021年全年，佳源國際合同銷售金額約360.53億元，同比上升約17%；合同銷售面積約275.93萬平方米，同比上升約1%。佳源國際2021年銷售目標(biāo)為405億元，以此計算，佳源國際完成全年目標(biāo)89.02%。

5、越秀地產(chǎn)：2021年合同銷售額1151.5億 完成全年目標(biāo)103%

1月11日，越秀地產(chǎn)發(fā)布截至2021年12月31日未經(jīng)審計銷售數(shù)據(jù)。2021年12月，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售額約為200.83億元，同比上升約77%，實現(xiàn)合同銷售面積約為71.44萬平方米，同比上升約62%。2021年全年，越秀地產(chǎn)累計合同銷售額約1151.5億元，同比上升約20%，累計合同銷售面積約417.67萬平方米，同比上升約10%。累計合同銷售額約占2021年合同銷售目標(biāo)1122億元的103%。

6、首開股份：2021年度銷售增6.94%至1149.07億

1月11日，首開股份公布了2021年12月銷售數(shù)據(jù)，公司共實現(xiàn)簽約金額81.90億元，簽約面積41.11萬平方米。2021年公司共實現(xiàn)簽約金額1149.07億元，同比增長6.94%；簽約面積392.65萬平方米，同比增長2.91%。

7、新力控股：2021年全年銷售814.9億元 同比減少28.3%

1月11日，新力控股發(fā)布公告，披露其截至2021年12月31日未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。

2021年新力合同銷售金額約814.9億元，同比減少28.3%；合同銷售面積約536.1萬平方米，平均銷售價格為15200元/平方米。其中， 12月單月錄得銷售5.58億元。

8、富力：2021年銷售總金額1202億元

1月11日，富力地產(chǎn)就2021年12月及全年的經(jīng)營數(shù)據(jù)發(fā)布澄清公告。2021年12月，公司合約銷售總金額約為80.3億元，銷售面積約59.95萬平方米；2021年合約銷售總金額約為1202億元，銷售面積約941.46萬平方米。2021年銷售目標(biāo)為1500億元，據(jù)此計算，公司2021年銷售目標(biāo)完成率約為80.13%。

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