作為一個有著美麗海景和溫暖氣候的城市，廈門吸引了不少畢業(yè)生來此工作租房

如果畢業(yè)生想在島內(nèi)思明區(qū)和湖里區(qū)工作租房，據(jù)我所了解租房是比較貴的
島外幾個區(qū)租金倒還好一些，價格沒那么夸張，但是通勤不方便，真是讓人兩難
眾所周知，廈門租房市場主要以城中村+小區(qū)+長租公寓三種房源為主，而三者的租金價位及居住環(huán)境還是有一定差異的
我整理一份超詳細(xì)的租房流程指南，希望能幫助到廈門租房的朋友們
一、必要考慮因素：租金價位，通勤時間，租房時機

1租金價位

租房時首先要考慮自己的預(yù)算，在自己能承受的范圍之內(nèi)，一般來說不要超過稅后收入的1/3，能夠保證不錯的生活質(zhì)量，也不會給自己造成過多的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

每月房租不單指房間的租金，還要加上水電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)費等綜合考慮。

2通勤時間

看到中意的房源，先查一下房源地址到公司所需的通勤時間（這一步也能大概圈定租房區(qū)域），30分鐘以內(nèi)最好，最多不要超過一個小時。

每天在通勤時間上都要花兩個小時以上的話，對自己是一種消耗，徒增疲憊感。

在通勤上節(jié)約的時間可以喝杯咖啡、做一頓飯、看部電影或者去樓下散步放空自己。。。

3租房時機

旺季：農(nóng)歷新年后（開學(xué)+打工租房潮）&?6-9月（畢業(yè)季）

淡季：農(nóng)歷新年前10月-次年1月

租房時機很重要，淡季租金甚至可比旺季低兩三百，所以應(yīng)錯開高峰，議價空間相對寬松，房源充足，能夠挑選到滿意的房子。

若不幸趕在旺季，務(wù)必預(yù)留足夠的時間（2周）提前找房，旺季房源供不應(yīng)求，早看可以有更多的選擇。

二、找房渠道：小區(qū)公示欄，線上找房
1、小區(qū)告示欄

小區(qū)告示欄適合考研需要租房的大學(xué)生，在學(xué)校的教師家屬住宅區(qū)或附近的小區(qū)查看。若是打印的信息，很有可能是二房東，需要警惕。

2、線上找房
微博：相較來說，超話發(fā)布的信息中，前兩年也有不少是房東自己掛出的房源。后面也是慢慢成為了中介的戰(zhàn)場，不是那么好鑒別

貝殼：主要是公寓類型的房源，部分房源還有vr看房的功能，有大部分房源可能需要支付中介費，建議提前問清楚

豆瓣：在豆瓣搜索廈門租房，會出現(xiàn)很多廈門的租房小組，可以加入這些小組。里面可以看需求，也可以發(fā)自己的需求，里面好多找合租、轉(zhuǎn)租的，找室友的，當(dāng)然中介也不少，需要看房前鑒別

優(yōu)區(qū)生活：這個就有點特別，只需要在平臺上發(fā)布求租需求，系統(tǒng)就會根據(jù)需求匹配到相適應(yīng)的房源的出租人，不再需要花費時間去找房源，適合沒時間找房的上班族或者畢業(yè)生

三、實地看房：地理位置，小區(qū)環(huán)境，周邊設(shè)施

實地看房前先提前了解你最在意的點（租金、地段、室友……），確認(rèn)可以接受的前提下再去看房，避免白跑一趟。

不要單獨行動，約著朋友一起，有個照應(yīng)。白天還好，晚上尤其要多加小心。

看房不僅僅只看房，從你出發(fā)開始就要留意身邊的小細(xì)節(jié)了。

1地理位置

實測從附近最近的地鐵站/公交站到小區(qū)需要多久，步行或騎車

2小區(qū)環(huán)境

安保情況：保安對人員、車輛進(jìn)出的管控，查的嚴(yán)反而說明安保做的好，安全更有保障。

周圍噪音：如果不巧就靠在地鐵、火車軌道、施工現(xiàn)場邊上，emmmm，你懂的。

樓梯房or電梯房：一般超過7樓都有電梯，建議高于5樓沒有電梯不要考慮。

3周邊設(shè)施

（1）?有無便利店、藥店、銀行。

（2）需要做飯的看下有沒有超市/菜市場，沒看到可以問下路人。

（3）?若距離地鐵站/公交站很遠(yuǎn)，要看下小區(qū)門口有無共享單車，沒有的話可能需要自己買交通工具。

（4）開車上下班的盆友問下保安小區(qū)是否有停車場以及收費標(biāo)準(zhǔn)。

四、簽合同：
1.基本租賃信息，房屋使用要求，維修責(zé)任，押金退還，轉(zhuǎn)租/換房，退房規(guī)則
2.房東直租就和房東簽，要看房東的房產(chǎn)證和身份證確認(rèn)房東的出租權(quán)。通過中介，簽約時就需要三方都在場，中介要蓋章。
3.轉(zhuǎn)租最好能直接和房東簽合同，二房東的情況就復(fù)雜了（一般是ta整租下來再將其中一間租給你），被坑的風(fēng)險很大，因為你們之間可能沒有簽任何協(xié)議，只靠口頭約束，沒辦法保障自己的權(quán)益，就看二房東的人品了。
4.這種情況你至少要看下二房東與房主的租賃合同，確認(rèn)合約時間，知道合約什么時候到期，提前做好準(zhǔn)備。
5.二房東適合工作暫時沒定，只需要一段過渡期，短租幾個月的人，長租的不建議嘗試。

友情提示：簽合同前要你交任何費用的都不可信

下面重點介紹合同中需要特別關(guān)注的地方，敲黑板！

1基本租賃信息包括：

租賃期限、押金、租金、其他費用（水、電、氣、網(wǎng)費、物業(yè)費、保潔費等）、交租方式（押一付一、押一付三……）、支付租金方式、交租時間、家具清單及損壞情況（最好拍照或拍視頻記錄，以免日后有糾紛，如需電子合同版本vx關(guān)注{租房小白白}公zhong號獲取）

2房屋使用要求和維修責(zé)任

這里涉及到你能否對房屋進(jìn)行改造，當(dāng)你需要改造，例如打孔釘釘子、貼墻紙、鋪地板貼紙等這種不可逆的操作時，務(wù)必提前征得房東的同意，否則最后還要拆除賠償，費力不討好

3押金退還、轉(zhuǎn)租、換房、退房規(guī)則

最后也祝已經(jīng)畢業(yè)出來廈門的租房朋友們找房一切順利喲~