現(xiàn)在房地產(chǎn)商肯定都在蠢蠢欲動(dòng)，忽悠著買(mǎi)房的人盡快買(mǎi)房，其中也不乏他們雇用的槍手在做表面的文章，營(yíng)造出一種大家都在搶著買(mǎi)房子的虛假景象，讓我們普通人趕緊爭(zhēng)搶房屋，就像以前收割韭菜一樣，繼續(xù)玩弄炒房的把戲，可惜他們直接看差了秤低估了我們的智商。

現(xiàn)在只住不炒的政策，決定了房地產(chǎn)不可能再像以前那樣瘋狂了，以前房地產(chǎn)暴利時(shí)代真的就此打住。

在我們的生活中，房子是家庭中最大的一項(xiàng)開(kāi)銷(xiāo)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他的物品。

國(guó)人都把房子當(dāng)作一個(gè)家。

就連詩(shī)圣杜甫也有安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏的夢(mèng)想，他也是認(rèn)為房子就是人的家或者是幸福。

于是現(xiàn)在冷冰冰的鋼筋混凝土樓房，本來(lái)不值多少錢(qián)，卻被開(kāi)發(fā)商炒到了天價(jià)，大城市比較好的地段，一平方米超過(guò)10萬(wàn)幾十萬(wàn)元錢(qián)也不足為奇。

往往是100平方米左右的三居室房子，總房?jī)r(jià)就是1,000萬(wàn)之上，甚至是幾千萬(wàn)之上，讓人覺(jué)得非常的奇怪和無(wú)語(yǔ)。

即使工資過(guò)萬(wàn)，一年不吃不喝也僅能攢下12萬(wàn)塊錢(qián)，1,000萬(wàn)元的房子需要80年的積蓄，更不用說(shuō)幾千萬(wàn)的房子了。

高層的建筑成本一平方米也就是在3000元左右，100平方米的房子建筑成本也就是在30萬(wàn)元左右。

但是這些30多萬(wàn)元建筑成本的房子，卻被開(kāi)發(fā)商操作者吵來(lái)吵去，達(dá)到了天價(jià)的水平。

有的人可能說(shuō)，天價(jià)房來(lái)自天價(jià)的地價(jià)，建筑成本只占很小的一部分。

但是稍微懂一些房地產(chǎn)知識(shí)的人就知道，即使是土地價(jià)格每畝1000萬(wàn)，高層容積率是4，土地的成本價(jià)是可以算得出來(lái)的。

1000萬(wàn)÷667×4，出的結(jié)果是0.3748萬(wàn)。

意思說(shuō)土地價(jià)格分?jǐn)偟矫科椒矫椎脑?huà)，要3700多塊錢(qián)左右。

1畝地等于667平方米，容積率用大土話(huà)說(shuō)就是，在一平方米的平面土地上能建出幾平方米的房子來(lái)。

容積率是4的意思就是，1平方米的面積能蓋4平方米的樓房。

高層樓房的容積率大部分在3~4之間，多層的6層樓房大約是在1~2之間。

城市的核心地帶應(yīng)該是寸土寸金，蓋的樓房一般是在20層以上的，容積率在4，是非常合理的。

土地成本加上建筑成本，這樣算起來(lái)的話(huà)，也就是六七千塊錢(qián)一平方米。

一般的城市房?jī)r(jià)都到了數(shù)萬(wàn)，大家就可以想象一下，大家買(mǎi)的房子，錢(qián)都到了哪里去了？

房地產(chǎn)商肯定是要交給國(guó)家一部分的稅和各種的費(fèi)，除此之外就是房地產(chǎn)商的純利潤(rùn)。

這么說(shuō)的話(huà)，大家應(yīng)該明白房地產(chǎn)商賺取的利潤(rùn)是不是一個(gè)暴利。

房子這個(gè)產(chǎn)品和股票有點(diǎn)類(lèi)似，就是大家都買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。

房?jī)r(jià)如果一直往上走，大家肯定是有貸款也要把房子買(mǎi)下來(lái)。

但是房?jī)r(jià)如果往下跌，就如同股票進(jìn)入了熊市，只會(huì)一路下行跌跌不休的，沒(méi)有人接盤(pán)就成了一個(gè)非?？植赖氖虑?。

從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)的話(huà)，他們是不希望房產(chǎn)價(jià)格一路下行的，跌破成本下的話(huà)就要虧本了，最終只有破產(chǎn)一條路可走。

這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)跟其他的行業(yè)非常的不同，就是大出大進(jìn)，大賺大賠。

很多人都看到房地產(chǎn)商一夜暴富掙了很多的錢(qián)，但是如果房地產(chǎn)商做得不好的話(huà)，也可能要賠掉很多的錢(qián)，是這個(gè)房地產(chǎn)商幾輩子都賠不起的。

因此我們就會(huì)看到在房地產(chǎn)形勢(shì)不好的情況下，要在房地產(chǎn)商直接受不住了，只好跑路了。

經(jīng)過(guò)三年的疫情，許多的人生活水平都不行了，甚至有些人都可能房貸斷供，房地產(chǎn)商現(xiàn)在的日子自然是很不好過(guò)。

房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近30年的高速發(fā)展，現(xiàn)在各地幾乎都存在飽和的現(xiàn)象。

去看一下現(xiàn)在空置的樓房，就知道房子建得是不是太多了。

特別是有一些沿海的各種開(kāi)發(fā)區(qū)度假樓房，很多的小區(qū)住得根本就沒(méi)有幾個(gè)人。

以前疫情還沒(méi)有發(fā)生的時(shí)候，有的時(shí)候我開(kāi)車(chē)路過(guò)本市近郊的一些新開(kāi)的高層樓盤(pán)，密密麻麻地排列在中心道路的兩邊，塔吊在不停地?fù)]舞。

當(dāng)時(shí)就覺(jué)得特別地震撼。

不是為了這些工地兒，這樣的熱火朝天感到震撼，而是這些建起來(lái)的高層房建了這么多，到底要賣(mài)給誰(shuí)？

房地產(chǎn)高速發(fā)展了近30年，可以說(shuō)能夠買(mǎi)房子的人大部分人都買(mǎi)了房子，有的人甚至買(mǎi)了兩套還多。

剩下的人，大部分買(mǎi)不起的，就是真的買(mǎi)不起了。

銷(xiāo)售出去但是空著的房子，大部分人是在那里炒房。

現(xiàn)在不讓人炒房了，自然那些想著炒房的人就不會(huì)再去買(mǎi)了。

現(xiàn)在建起來(lái)的這些多余的房子，價(jià)格肯定會(huì)有一路下跌的。

最主要的原因就是房子現(xiàn)在只用住不讓炒了。

現(xiàn)在的問(wèn)題是那些沒(méi)有銷(xiāo)售出去的房子都賣(mài)不出去，新開(kāi)工的房子，就更難再銷(xiāo)售出去。

在這種情況下，房地產(chǎn)還能夠像以前那樣運(yùn)作，甚至是有所增長(zhǎng)，實(shí)際上是不切實(shí)際的說(shuō)法。

從真的剛性購(gòu)買(mǎi)人來(lái)說(shuō)，經(jīng)歷了三年的疫情，除了在醫(yī)院等特殊部門(mén)上班等，工資和收入不受影響之外，大部分人的收入是比以前降低的。

收入少了又交著房貸車(chē)貸等，手里根本就沒(méi)有閑錢(qián)，不可能買(mǎi)新房子或者是把舊房子賣(mài)掉以后以舊換新。

因此現(xiàn)在房子價(jià)格下降，是各種因素的疊加造成的。

在這種情況下，再來(lái)忽悠大家伙說(shuō)是房地產(chǎn)正在上升，鬼都不信。

更讓人感到非常無(wú)語(yǔ)的是，這篇報(bào)道引用的是2012年的數(shù)據(jù)：

3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2022年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》顯示，前兩月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%，較去年1-12月回升4.3個(gè)百分點(diǎn)。

也許我的能理解能力確實(shí)不如小編厲害，但是起碼應(yīng)該拿著今年2023年的數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明問(wèn)題。

如果不是傻瓜的話(huà)，看到這個(gè)新聞，都會(huì)認(rèn)為是針對(duì)2022年的1~2月份數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明的，與2023年的一二月份又有什么樣的關(guān)系呢？

真的是不知道小編是怎么想的，簡(jiǎn)直是無(wú)語(yǔ)了。

一個(gè)人最起碼的就是應(yīng)該有自己的判斷能力，而不是人云亦云。

友友們認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲還是下跌？現(xiàn)在的房?jī)r(jià)真的像有的人說(shuō)的那樣，停止價(jià)格下跌反而上漲了嗎？房子銷(xiāo)售大幅回升了嗎？