【法官首次公開解釋！法拍房清場問題！法拍房稅費問題等！】

尊敬的朋友們，作為華成法拍網(wǎng)的資深從業(yè)人員，我們知道在法拍房領域，了解相關信息和法律規(guī)定是至關重要的。今天，我們非常榮幸地為大家?guī)硪黄ü賹Ψㄅ姆壳鍒?、稅費等問題的首次公開解釋的文章。請大家認真閱讀并關注以下內(nèi)容，希望這些信息能夠幫助您更好地了解法拍房的相關問題，為您在法拍房市場中的決策提供有力的支持。

1.主持人提問：法拍房到底能不能買？有什么需要注意的？

法官表示：應該肯定的說，法拍房當然可以買。法拍房與絕大多數(shù)的普通二手房本身并沒有根本性差別，只是因為被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務，法院依法處置其名下的房產(chǎn)以清償債務。其買賣途徑為網(wǎng)絡司法競拍，而非普通二手房交易，對于競買人的資格，只要在司法拍賣的平臺上完成實名注冊并繳納參拍保證金的，都可以參與競拍。

2.主持人提問：但是“法拍房”它的名稱就能聽出來，和普通二手房、新房的交易其實應該還是有差別的，那么有哪些需要注意的呢？

法官表示：主要要注意以下幾個方面，第一是資金來源，無論買受人是申請貸款，還是自籌資金，均需要在拍賣公告指定的期限內(nèi)付清全部款項。所以，競買人以申請貸款銀行不同意向其發(fā)放貸款或銀行延期發(fā)放貸款為由，主張延期付款的，均可能被法院認定為悔拍。競買人要在決定參與拍賣前準備好資金，避免因為無法按期交付尾款而被認定為悔拍。因為一旦被認定為悔拍，根據(jù)法律的規(guī)定，相關的保證金將不予退還，當然有法定事由的除外。

3.主持人提問：其實買房賣房除了成交款之外，還有一個大家比較關心的就是稅費問題，那么這個問題是怎么解決的呢？

法官表示：有關稅費的問題，除了以物抵債之外，深圳法院目前實行的是交易過程中產(chǎn)生的一切稅費均由買受人承擔，競買人應當在拍賣前查明交易中可能產(chǎn)生的稅費，再決定是否競買，以什么價格競買，如果已經(jīng)成功競買，但以支付的稅費金額過高為由，主張拍賣無效的，人民法院不予支持。

4.主持人提問：除了以上幾點，是否還有其他問題值得競買人注意的呢？

法官表示：競買人也要關注房產(chǎn)是否有瑕疵，如是否是雙拼房，有無附帶租約拍賣，土地使用權期限，是否涉嫌違法建筑等等。如買受人一旦成功競得，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第14條第5款的規(guī)定，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，如果買受人以拍賣標的物存在瑕疵為由，主張拍賣無效的，人民法院不予支持。另外，競買人也要關注，自身是否符合相關房產(chǎn)調(diào)控的政策，如是否限購限貸等等。避免競拍成功后，無法辦理過戶手續(xù)或付款手續(xù)。如果因房產(chǎn)政策調(diào)整買受人無法辦理過戶手續(xù)，而主張拍賣無效的，人民法院不予支持。

5.主持人提問：下面我們來看一下法拍房具體的交付問題，比如大家最關心的清場問題，請執(zhí)行團隊介紹一下清場具體有哪些工作。

法官表示：關于清場交付這個問題，要看法院這個法拍房的實際占有情況，如果是被執(zhí)行人自己占有使用的，在法院法拍房拍賣成交以后，我們會通過督促、通過釋法要求被執(zhí)行人自動搬離。如果是案外人占有使用房屋的，就要具體情況具體處理了。最多見的就是承租人占有使用，關于這種情況，要根據(jù)租約的情況具體問題具體分析。

6.主持人提問：如果房產(chǎn)是在法院查封以后出租的，法院會如何處理呢？

法官表示：關于這個問題，涉及到一個法律原則的適用的問題，這個原則叫買賣不破租賃，買賣不破租賃是一般原則，但這個原則的適用有例外情況，可以概括為先租賃后抵押的不清場，先抵押后租賃的可清場，先查封后租賃的應當清場，先租賃后查封的要看租賃是在抵押前還是在抵押后再決定，以租抵債不予保護。

在此，我們再次強調(diào)，了解法拍房的相關知識和法律規(guī)定對于購房者來說是非常重要的。華成法拍網(wǎng)將繼續(xù)努力為大家提供更全面、更權威的法拍房資訊，幫助您在法拍房市場中做出明智的決策。最后，我們衷心感謝您一直以來對華成法拍網(wǎng)的關注與支持。請繼續(xù)關注我們的平臺，我們會不斷更新法拍房信息和法律解讀，助您在法拍房領域游刃有余，輕松成為購房達人！祝您購房順利，生活愉快！