房企變局、密集調(diào)控、政策底顯現(xiàn)等，都是2021年樓市的關(guān)鍵詞。

配圖

據(jù)統(tǒng)計，11月份，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)達(dá)56次，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控累計高達(dá)586次。

最近受關(guān)注度最高的調(diào)控信號是12月20日LPR（貸款市場報價利率）的最新報價：1年期LPR為3.8%，較上月下調(diào)5個基點；5年期以上LPR為4.65%，與上月持平。

這是1年期LPR在連續(xù)20個月“原地踏步”后首次下調(diào)。

面對近期房地產(chǎn)迎來的諸多調(diào)控，對昆明樓市意味著什么？

? ??

一年期LPR下調(diào)?樓市釋放維穩(wěn)信號

? ??

12月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.8%，較上月下調(diào)5個基點；5年期以上LPR為4.65%，連續(xù)20個月未變。

中國人民銀行微信公眾號截圖

對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析表示，LPR下調(diào)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的實際影響有限，但是傳遞的政策信號意義較強(qiáng)。

此次下調(diào)的是一年期LPR，主要針對中小企業(yè)，對降低中小企業(yè)融資成本，激發(fā)實體經(jīng)濟(jì)的活力有顯著作用。

對購房者而言，一年期LPR下調(diào)的影響不大，因為與房貸直接掛鉤的是五年期利率。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，一年期LPR下降，結(jié)合前期央行降準(zhǔn)，將有效促使資金支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR保持不變，有從宏觀層面平穩(wěn)房地產(chǎn)市場、防止刺激樓市的意圖。

12月13日，中國人民銀行微信公眾號發(fā)布11月份個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月份多增532億元。

中國人民銀行微信公眾號截圖

而貝殼研究院發(fā)布重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，12月貝殼研究院監(jiān)測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個基點；四季度以來，首套、二套房貸利率較9月高點累計回調(diào)10個、8個基點。本月平均放款周期為57天，較上月縮短11天。

房地產(chǎn)市場在今年最后一個月迎來多條利好消息，昆明樓市的表現(xiàn)如何?

昆明房貸利率仍有下調(diào)空間

市場活躍度將提升

信貸環(huán)境改善對市場成交有直接促動作用，而短期信貸市場寬松，有利于緩解房企短期債務(wù)兌換壓力。

此前，昆明曾有房企為了如期兌付債務(wù)，采取低價促銷等方式回籠資金。

目前，信貸市場釋放利好消息，擾亂市場的低價、特價房或?qū)p少，房價逐步回穩(wěn)，房企的“花式降價”將告一段落。

本月，中央政治局會議、中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，前期銀保監(jiān)會業(yè)強(qiáng)調(diào)“重點滿足首套房、改善性住房按揭需求”，預(yù)計后期房地產(chǎn)市場信貸環(huán)境將進(jìn)一步改善，部分城市房貸利率、放款周期仍有優(yōu)化空間。

從昆明最新的房貸利率來看，首套房利率最低可至5.3%，二手房最低可到5.7%，均呈現(xiàn)一定幅度的下調(diào)。

陳霄認(rèn)為，在本次LPR下調(diào)的影響下，預(yù)計接下來昆明房貸利率或仍有下調(diào)的空間，房貸額度也相對放寬，對于購房者來說是個入市的好時機(jī)。預(yù)計接下來市場活躍度將有所提升。

年底房企為沖刺業(yè)績會推出花式促銷活動

購房者在購房時要保持謹(jǐn)慎

那么近期，昆明樓市有哪些優(yōu)惠又值得入手的項目呢?

大象房鑒所記者梳理了俊發(fā)·觀云海、招商·雍和府、中海云著、大華錦繡山海、俊發(fā)城、萬科城、萬科公園城市、萬科500里、俊發(fā)逸凌峰、碧桂園御龍半山等10個近期人氣較項目的最新銷售信息，供有需求的購房者參考。

其中，優(yōu)惠力度最大的有俊發(fā)·?觀云海近期在售一批內(nèi)部價房源，價格9500-10000元/m2左右，88平方米戶型，總價103萬元帶車位，99平方米戶型，總價115萬帶車位。

招商·雍和府一期已于11月30日交房，目前一期少量現(xiàn)房在售，戶型建面約98-138m2，價格約13000-14000元/m2，二期高層住宅在售，戶型建面約89-138m2，價格約13000-14500元/m2。

中海云著在售住宅戶型建面130-143㎡，售價11500-13500元/㎡，2T4戶設(shè)計，帶裝修交付。（其余項目信息詳見下方表格）

因項目優(yōu)惠信息時效性強(qiáng)，建議購房者自行前往售樓部咨詢，具體售價已售樓部公布為準(zhǔn)。

每到年底，都是人們返鄉(xiāng)、置業(yè)的時機(jī)。近期，昆明多個項目推出首付分期，首付貸等營銷噱頭，吸引消費(fèi)者盡快“上車”，購房者年底買房需要注意些什么?

對此，陳霄認(rèn)為，房企為了沖刺年終業(yè)績會推出花式促銷活動，可選擇的樓盤和優(yōu)惠都比較多，但購房者選擇時一定要保持理性、謹(jǐn)慎的態(tài)度，不要被營銷噱頭迷惑，不要輕信銷售人員的口頭優(yōu)惠，必須要求口頭承諾落實到合同，以保證權(quán)益落實。

另外，“穩(wěn)定”是明年房地產(chǎn)市場的主基調(diào)，年末各種調(diào)控政策的指向就是穩(wěn)定樓市，這也代表了政策見底，另一方面，這將進(jìn)一步促進(jìn)市場成交在今年底明年初企穩(wěn)回升，價格在交易量回升后，將逐步止跌趨穩(wěn)。?

來源：都市時報

如有爆料、投稿、商務(wù)合作、侵權(quán)，請聯(lián)系公眾號云南樓市觀察溝通處理。

本文內(nèi)容僅供參考，本號保留最終解釋權(quán)，本號不承擔(dān)法律風(fēng)險。