朝陽十八里店一直都是被低估的區(qū)域。

同屬四環(huán)區(qū)位的新宮指導價8.3萬/平米，青塔8.5萬/平米，連接近五環(huán)的石景山衙門口的指導價也要7.98萬/平米。作為朝陽區(qū)東四環(huán)的十八里店只比兄弟王四營和大興區(qū)的新紅門高一些。2年前土拍的時候幾乎無人問津，只有金隅托底，底價拿地。

十八里店的轉(zhuǎn)機是在官宣引進人大附之后，金隅開發(fā)的云筑和云未的熱度瞬間就提升了，目前已接近清盤狀態(tài)。

十八里店的678地塊吸引了34家房企報名，競爭非常激烈，在地價達到上限后由我們非常陌生的上海成通京置業(yè)搖號競得。

不久以后保利官宣與上海成通京合作，由保利操盤，案名定為朝央和煦。小弟拿地，大哥操盤，在目前北京的樓市已經(jīng)不是什么新鮮事兒了。關(guān)注十八里店板塊的購房者見到是保利操盤，一顆懸著的心也安穩(wěn)落肚了。

朝央和煦也是乘著熱銷的保利天匯和璟山和煦的東風快馬加鞭而來。

本文，就帶粉絲們一起探訪一下保利朝央和煦。

東四環(huán)、地鐵、朝陽港、人大附

朝央和煦位于朝陽區(qū)十八里店，距離東四環(huán)800米，環(huán)路優(yōu)勢特別明顯。

朝央和煦官方口徑是項目距離地鐵200米，我們?nèi)サ貕K實踩時發(fā)現(xiàn)地鐵17號線十八里店站B口被圈在朝央和煦的地塊內(nèi)，距離項目也就100米出頭。算上下樓走出社區(qū)的時間到達地鐵也就5分鐘，可能還要把等電梯的時間算上，是純純的地鐵盤。其他項目都要把自己距離地鐵的距離盡量說得近一些，朝央和煦就像一個身高1米9的男子低調(diào)的說自己身高1米8多一點。

• 朝央和煦區(qū)位圖

地鐵17號線南起嘉會湖，北至未來科學城北站，鏈接了亦莊、國貿(mào)、工體、望京、未來科學城等多個核心商圈，是一條貫穿南北的黃金大動脈。目前南段已經(jīng)通車，北段年底通車。

• 地鐵17號線路線圖

朝央和煦無論是駕車還是地鐵出行，都是非常便利的。

朝央和煦所在的十八里店板塊規(guī)劃的是朝陽港國際住區(qū)，是朝陽區(qū)未來10個微中心之一?？傮w量370萬平米，其中204萬平米為高端居住區(qū)，其余166萬平米為配套公建。約22萬平米精品商業(yè)，約4萬平米優(yōu)質(zhì)教育、包括 4 所幼兒園、一所小學、兩所中學和兩所九年建制學校，濱水公園等，人大附中已經(jīng)官宣落位。

• 十八里店規(guī)劃圖

四環(huán)、地鐵是朝央和煦先天的優(yōu)勢條件，人大附是朝央和煦的翅膀，朝陽港的大規(guī)劃是板塊價值不斷提升的推動力。

進擊的保利

央企巨頭保利最近風頭非常強勁，朝青板塊的和光煦境、東壩板塊的保利天匯都是熱度極高去化極快的明星項目，首鋼園板塊的璟山和煦也在石景山火了一把。

朝陽一直是保利的主場，以往的項目在進入二手房市場都有著領(lǐng)先的溢價率，無論居住體驗還是保值增值屬性都沒的說。此次強勢進軍十八里店，又會給市場帶來哪些驚喜呢？

• 保利在朝陽的項目示意圖

好產(chǎn)品是居住品質(zhì)的核心

朝央和煦占地1.98萬平米，地塊面積不大，且是倒三角的形狀，樓棟排布南低北高。

• 朝央和煦樓座戶型分布圖

北側(cè)是三棟17層小高層，南側(cè)是四棟9-11層洋房，戶型面積段為120平米三居，130-143-170平米四居，共396戶，純改善定位，圈層統(tǒng)一。

• 朝央和煦沙盤效果圖

• 朝央和煦臨時沙盤圖

所有樓棟都是正南正北的，路是斜的。

因為朝央和煦還在報規(guī)途中，正式戶型圖還沒有發(fā)布，我們先看一下模型。

• 120平米三居模型

120平米標準的南向三面寬南北通透三居是保利近年來每個項目都必須有的保留明星產(chǎn)品。入戶處步入式換衣間沿用了保利天匯和璟山和煦兩個項目的創(chuàng)新性設(shè)計?？蛷d全景落地窗，南向臥室飄窗，主臥270度采光。餐客廚一體，動線合理。

• 130平米四居模型

130平米四居，經(jīng)典的四葉草戶型，功能性強，在四居中性價比最高，只分布在5號樓中，數(shù)量較少，選房難度較大。

• 143平米四居模型

143平米四居和130平米四居的格局相似，因為分布在小高層中，得房率會稍低于130平米四居，但各個功能區(qū)的尺度要大一些，舒適性更高。

• 170平米四居模型

170平米四居做了當下豪宅流行的南向四面寬設(shè)計，大面寬的全景落地窗，大轉(zhuǎn)角的270度采光主臥，且主臥和書房可以做成套房，也可以獨立作為兩個臥室，大面積改善的群體重點關(guān)注一下。

全景落地窗、270度轉(zhuǎn)角主臥是朝央和煦戶型最大的亮點，81-85%的得房率又高于鄰居云筑。鑒于保利天匯的裝修標準被業(yè)主吐槽，朝央和煦的裝標將有所提升。云筑已經(jīng)去化的七七八八了，金隅的壓力不大，但買了云筑的業(yè)主最近有點焦慮，其實沒啥必要，買了就是最好的，不要給自己添煩心事，至少購入成本還少了3000呢，也就是說板塊的價值保底漲了3000/平米，應(yīng)該慶幸。

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