全球領(lǐng)先的自然環(huán)境和建筑資產(chǎn)設(shè)計(jì)及咨詢公司凱諦思（Arcadis）發(fā)布了2023年度《凱諦思Arcadis國際建造成本指數(shù)》（Arcadis International Construction Cost Index，ICC）。2023年凱諦思Arcadis國際建造成本指數(shù)涵蓋了全球六大洲中的100個大城市。就建筑成本調(diào)查、市場狀況回顧，以及全球?qū)＜覉F(tuán)隊(duì)的專業(yè)分析，凱諦思Arcadis對比了涵蓋二十種功能的建筑成本。指數(shù)計(jì)算以美元作為基礎(chǔ)，并將每種建筑類型與阿姆斯特丹的價格范圍進(jìn)行對比。

01

概況

• 全球通脹和凈零合規(guī)的雙重挑戰(zhàn)，導(dǎo)致世界各地城市的建筑成本繼續(xù)加速

• 日內(nèi)瓦、倫敦和紐約是世界上建造成本最高的城市

• 低碳性能和應(yīng)對氣候變化能力為最可持續(xù)資產(chǎn)的價值增加了額外“綠色溢價”

• 即使成本上升，但在資產(chǎn)面臨因凈零要求導(dǎo)致的“陳舊期”時，有針對性的投資不僅將起到保護(hù)作用，也是保值的關(guān)鍵。

2022 年，由于通貨膨脹持續(xù)上升，世界各地的利率都在飆升。在建筑成本最高的10個城市中，許多城市排名與去年持平。在100個城市中，香港在建筑成本中位列亞洲榜首，并于全球排名中位列第八。澳門緊隨其后，排名第十一。北京、上海、廣州、成都等中國內(nèi)地城市是建筑成本較適合的城市。

建筑成本指數(shù)背后的排名也說明了建筑標(biāo)準(zhǔn)的變化，低碳設(shè)計(jì)在建造定價方面會產(chǎn)生影響。在英國和歐洲，與建筑標(biāo)準(zhǔn)升級相關(guān)的短期成本提升范圍分別為：住宅5%-7%，商業(yè)建筑7%-10%。然而，隨著減緩氣候變化的需要和更嚴(yán)格的碳排放目標(biāo)，市場對黃金地段可持續(xù)建筑的需求越來越大。這導(dǎo)致在如何評估資產(chǎn)是否最具可持續(xù)性時，會考慮到其“綠色溢價”。

這意味著在確定支出的優(yōu)先級時，業(yè)主和投資者需要有長遠(yuǎn)的眼光，這對于保值來說至關(guān)重要。同樣，平衡當(dāng)前資產(chǎn)、用戶需求，和相關(guān)的額外成本，例如遵守未來的能源績效和碳中和標(biāo)準(zhǔn)以及減輕氣候變化影響，也非常重要。

“

現(xiàn)時，市場趨勢普遍強(qiáng)調(diào)在可持續(xù)復(fù)蘇和碳中和方面的投資。在香港，建筑過程的碳排放占全香港總碳排放量的70％。政府已承諾在2030年前將絕對碳排放量減少26％至36％，并努力在2050年前實(shí)現(xiàn)碳中和。在建筑業(yè)，從提取原材料到施工結(jié)束的整個過程，評估建筑物和基礎(chǔ)設(shè)施碳排放的需求日漸增加。

”

—?區(qū)啟明?Francis Au

凱諦思Arcadis大中華區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展董事總經(jīng)理

除了提供全球建筑成本的比較指數(shù)外，本報告還研究了通貨膨脹的驅(qū)動因素、凈零碳的溢價成本、融資成本上升的影響、為房地產(chǎn)保值投資，實(shí)現(xiàn)凈零未來等話題。

報告指出，對于許多房地產(chǎn)投資者和業(yè)主來說，過去三年十分具有挑戰(zhàn)性。在不確定的時期，理性、成本最低和風(fēng)險最低的資產(chǎn)管理策略通常是盡可能什么投資也不做，在前景改善前減少投資，同時最大限度地減少犯高代價錯誤的可能性。并提出了保護(hù)房地產(chǎn)價值，投入到地產(chǎn)組合長期壽命的五步計(jì)劃。

02

聚焦

中國內(nèi)地

2022年，中國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長3%。受到華東地區(qū)主要城市新冠疫情影響，大量建筑工程暫停，因此國內(nèi)生產(chǎn)總值這一數(shù)字受到影響。隨著降級管控和重新開放政策的到來，大中華地區(qū)的經(jīng)濟(jì)活動迅速恢復(fù)，國際貨幣基金組織（IMF）提高了對中國經(jīng)濟(jì)在2023年增長的預(yù)測至5.2%。

香港

2022年，由于外部環(huán)境的惡化，加上中國大陸新冠疫情的長時間封控，香港的貨物出口總額大幅下降，香港本地生產(chǎn)總值下降了3.5%。本地需求放緩，先是由第五波新冠疫情引發(fā)，隨后是金融環(huán)境收緊。2023年，隨著經(jīng)濟(jì)狀況預(yù)期改善，本地成本壓力可能會增加。總體通脹可能會加速，但是短期內(nèi)應(yīng)該會保持溫和。香港政府預(yù)計(jì)，2023年的實(shí)際經(jīng)濟(jì)增長率為3.5%至5.5%。

英國

2022年，英國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長4.1%，表現(xiàn)超過許多歐元區(qū)和G7經(jīng)濟(jì)體。受烏克蘭沖突影響以及由此導(dǎo)致的食品和能源成本上漲的影響，消費(fèi)者價格指數(shù)（CPI）在2022年第四季度達(dá)到11.1%的峰值。到2023年第一季度，利率從0.1%升至4.25%，為15年的高點(diǎn)。在2022年底避免了衰退后，英國經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)將在2023年收縮0.5%。

美國

美國建筑市場價值約1.95萬億美元，約占美國經(jīng)濟(jì)4%。2022年，經(jīng)濟(jì)的不確定性以及不斷上升的通貨膨脹影響了建筑市場，近期的數(shù)據(jù)表明，在過去12個月里，建筑市場收縮約6%。2022年，通貨膨脹仍影響著市場，不同地區(qū)的價格上漲了5%-10%。2023年，預(yù)計(jì)通貨膨脹會在4%-8%之間， 最大的通脹壓力集中在快速增長的內(nèi)陸城市。